Investir dans les forêts est autant apprécié pour diversifier son patrimoine que pour la fiscalité attractive qu’offre ce placement. Et l’occasion est d’ailleurs à saisir avec le nouveau millésime de GFI proposé par le leader du secteur France Valley, le GFI France Valley Forêts VII. Profitez du lancement pour défiscaliser vos revenus 2022. Il ne reste plus que quelques jours !
Le GFI France Valley Forêts VII : un placement tangible, durable et diversifié
Investir dans un GFI revient à acheter des parts d'une société civile qui détient des parcelles de forêts. De ces parcelles, elle génère des revenus provenant des coupes de bois qu’elle redistribue aux associés.
Le GFI France Valley Forêts VII investit dans des zones géographiques différentes de manière à répartir le risque en prenant en compte les aléas climatiques. Les investissements sont réalisés dans plusieurs régions de France (et éventuellement en Europe).
Les essences de bois et les maturités de peuplements sont également diversifiées afin d’anticiper et de compenser une baisse éventuelle du cours d’un type de bois ou encore, de limiter les conséquences d’un dommage climatique ou phytosanitaire qui surviendrait notamment sur un type d’essence.
Le GFI France Valley Forêts VII est labellisé Greenfin, ce qui témoigne de sa contribution au financement de la transition énergétique. Un label obtenu après avoir adopté une charte environnementale poussée dans le but d’exploiter les forêts tout en respectant la biodiversité.
Des perspectives de rendement attractive
Historiquement, le rendement d’exploitation brut annuel d’une forêt varie entre 1 % et 3 % en moyenne sur 10 ans, ce qui conduirait dans cette hypothèse à un rendement net d’environ 1 % net de tous frais.
C’est un marché à part puisqu’il est totalement déconnecté des marchés financiers et du marché immobilier ce qui a un réel intérêt dans une logique de diversification de son patrimoine.
Autre atout, les actifs forestiers sont peu sujets au risque en capital puisqu’ils subissent une faible volatilité. On constate alors une stabilité du prix de l’hectare de forêt et ce, même en temps de crise. En 2021, le prix de l’hectare des forêts est en hausse de 2,8 % et atteint 4 410 €.
Evolution du prix de l’hectare des forêts françaises :
Source : France-valley.com
Quant à la valeur des parts, elle évolue en fonction de la pousse des peuplements qui ne sont pas récoltés et du prix de l’hectare (dont l’évolution est illustrée ci-dessus).
En somme, la performance de l’investissement repose sur le rendement d’exploitation net des forêts (qui dépend du cours du bois) et l’évolution de la valeur des parts (qui dépend de l’évolution de la valeur des forêts).
Le GFI France Valley Forêts VII poursuit l’objectif de performance de 2,5 % par an (provenant des dividendes distribués et de la revalorisation de la part) pour une durée d’investissement recommandée de 10 ans (objectif non garanti).
Quels sont les avantages fiscaux ?
L’Etat souhaite encourager les particuliers à investir dans les forêts notamment pour contribuer à la gestion durable de celles-ci. Pour les y inciter, une fiscalité attractive a été mise en place, faisant du GFI un outil de défiscalisation de choix.
25 % de réduction d’impôt sur le revenu
Pour bénéficier de 25 % de réduction d’impôt sur vos revenus 2022, il faut y souscrire avant la fin de l’année. Autrement dit, il ne reste plus que quelques jours pour réduire vos impôts en 2023.
Placer votre épargne en GFI vous donne droit à une réduction d’impôt en contrepartie d’un blocage des parts de 5 ans et demi à 7 ans et d’un risque de perte en capital.
La limite de souscription pour un célibataire est de 50 000 €. Pour un couple, elle est de 100 000 €. Soit une réduction d'impôt respectivement de 12 500 € et 25 000 €. Cette réduction est soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €.
Exemple : une personne célibataire qui investit 30 000 € en GFI, bénéficiera d’une réduction d’impôt de 7 500 €.
Exonération partielle d'impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Contrairement à d’autres placements immobiliers, le GFI vous permet de placer votre épargne tout en étant exonéré de l’impôt sur la fortune immobilière. Le montant investi sort du calcul de l’assiette taxable à l’IFI à condition de détenir moins de 10 % des parts et des droits de vote du Groupement Forestier.
Exonération partielle de droits de succession et de donation
Investir avec France Valley Forêts VII vous permet aussi d’optimiser la transmission de votre patrimoine. En investissant dans ce groupement forestier, vous bénéficiez d’un abattement de 75 % sur l’assiette taxable sur laquelle est calculée les droits de donation et de succession. Seuls les actifs forestiers sont pris en compte pour cet abattement. Les sommes non investies, comme la trésorerie, en sont donc exclues.
Dans l’hypothèse d’un investissement de 30 000 € dont 80 % sont réellement investis en forêts, le montant qui servira de base pour l’abattement de 75 % sur les droits de succession et de donation sera de 24 000 €.
Pour souscrire au GFI France Valley Forêts VII, le placement est accessible :
- à partir de 5 000 €,
- sans frais d’entrée,
- avec une durée de blocage des fonds allant de 5 ans et demi à 7 ans,
- avec une date limite de souscription au 31/12/2022 (pour réduire vos impôts en 2023).
Communication non contractuelle à caractère publicitaire
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
L’investissement présente un risque de perte en capital, en particulier si la durée d’investissement est courte, et présente un risque de liquidité.
