Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais les contraintes de la gestion locative vous empêchent de sauter le pas ? Avez-vous pensé aux SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) ? Ces organismes d’investissement collectif vous offrent une rentabilité intéressante à condition de bien choisir votre gestionnaire d’actif. Perial Asset Management est un acteur compétent de la gestion immobilière. Il possède 4 SCPI. Voici leurs principales caractéristiques.
Perial: un gestionnaire d’actifs immobiliers
Perial est une société de placement immobilier.
Découvrez Perial Asset Management
La société Perial Asset Management a pour objet social la gestion immobilière. Depuis plus de 50ans, elle développe son expertise sur les actifs immobiliers.
L’entreprise fait partie du groupe Perial, fondé dans les années 60. Son fondateur, Guy Cosserat, a participé au lancement des premières SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) en créant les participations financières, PF1 et PF2 en 1966.
Perial met en avant quatre valeurs cruciales:
- L’innovation : le gestionnaire conduit une politique d’investissement volontariste et audacieuse. Il conçoit des projets à haute qualité environnementale ;
- L’expertise : Perial se sert de ses compétences pour créer des produits ou des services parfaitement adaptés à ses clients ;
- La responsabilité : la société s’engage pour une épargne responsable. Son activité doit servir à valoriser le patrimoine immobilier ;
- L’indépendance : l’entreprise agit par conviction, sans avoir de pression de la part d’actionnaires tiers. Elle peut prendre le temps de réfléchir aux risques pris avant d’investir.
Bon à savoir : les chiffres clés du groupe Perial AM
Au 31 décembre 2021, Perial comptait 20 269 associés pour 2 071 180 parts. La société connaît un succès mérité. Cela se traduit par de très bons chiffres financiers. En 2022, Perial AM a réalisé 1,5 milliard d’euros de transactions. Il détient 6 milliards d’euros d’actifs au travers de ses 4 SCPI. Grâce à ces performances, le gestionnaire immobilier a reçu la victoire de la pierre papier (l’autre nom de la SCPI) pour les immeubles de bureaux.
Souscrire une SCPI de Perial Asset Management
Les SCPI sont des organismes collectifs de placement. Leur principe est le suivant: des investisseurs achètent des parts de cette société civile. En contrepartie, ils reçoivent une rémunération périodique. Le principal avantage des SCPI est de dispenser l’investisseur des soucis de la gestion immobilière (recherche de locataire, relance des impayés, travaux à réaliser, etc.).
Pour investir dans une des SCPI de Perial, vous devez acheter des parts de ces sociétés. Au mois d’avril 2021, la part coûtait 544€. Ces parts s’acquièrent:
- En vous rapprochant directement de Perial Asset Management ;
- En passant par un intermédiaire (courtier, établissement bancaire, gestionnaire de patrimoine, etc.).
En contrepartie de votre investissement, vous toucherez une rémunération régulière. Les dividendes2021 de Perial AM étaient de 23,50€ par part. Cela représentait un taux de distribution2021de 4,42%.
Il est possible de devenir actionnaire en acquérant des parts au comptant, à crédit ou grâce à des versements programmés.
Les 4SCPI Perial
Perial AM possède 4 SCPI distinctes.
La SCPI PF Grand Paris
La SCPI PF Grand Paris investit dans l’immobilier de l’Île-de-France. Son activité repose sur le dynamisme du projet du Grand Paris porté par la première région économique d’Europe. Près de 18% des biens immobiliers détenus par la SCPI sont situés au sein de la capitale et 76% sont situés en région parisienne.
Elle acquiert, directement ou indirectement, uniquement des immeubles professionnels:
- 96,6% de bureaux ;
- 1,9% de commerces ;
- 1,5% d’entrepôts et de locaux logistiques.
Il est possible de devenir actionnaire de cette SCPI de rendement dès 5 440€ d’investissement. Vous percevrez des revenus trimestriellement. Le taux de rendement interne de la SCPI PF Grand Paris est de 5,77%.
La SCPI PFO
La SCPI PFO a été créée en 1998. Elle réalise des investissements diversifiés afin de mutualiser au maximum les risques de pertes de capital. Ses deux principaux types de patrimoines sont:
- Les immeubles utilisés dans le secteur de l’hospitalité(tourisme, loisirs, santé ou éducation) ;
- Les locaux professionnels (bureaux, commerces et les locaux d’activités).
Sa stratégie de diversification lui fait investir dans le marché immobilier français, mais également européen (Allemagne, Pays-Bas, Espagne ou Italie, notamment).
Vous pouvez devenir actionnaire de cette SCPI en investissant 5 000€. Son taux de rendement est de 3,65% et elle avait un taux de distribution de 5,57% en 2022.
La SCPI PFO2
La SCPI PFO2 place la démarche écologique au cœur de ses acquisitions immobilières. Elle porte ses investissements sur des biens immobiliers dont l’impact environnemental est maîtrisé.
La société civile a obtenu le label ISR (Investissement socialement responsable) Immobilier en 2009. Il garantit l’application des principes du développement durable dans le choix des investissements réalisés.
Elle est aujourd’hui une des SCPI les plus importantes du secteur environnemental. Sa large capitalisation lui permet de porter sa stratégie d’acquisition sur le secteur immobilier européen et non seulement français.
Elle acquiert des immeubles professionnels, en grande majorité des bureaux (87,9%).
Le taux de distribution de la SCPI PFO2 était de 4,32% en 2022. Sa capitalisation s’élevait à 2,91milliards d’euros au 31décembre 2022.
La SCPI PF Hospitalité Europe
La SCPI PF Hospitalité Europe axe la totalité de ses investissements dans les immeubles d’hospitalité en zone euro. Cette stratégie est fondée sur le contexte actuel de sous-offre de biens immobiliers d’hospitalité.
Il existe trois secteurs principauxd’acquisition:
- La santé et l’éducation pour 33% ;
- Les hôtels et le tourisme pour 44,6% ;
- Les résidences étudiantes pour 1,8%.
En janvier 2023, elle comptait 7 307 associés pour 25 immeubles (soit 133 390 mètres carrés).
Le taux de distribution de cette SCPI est de 4,02 % et elle possède une capitalisation de 318 milliards d’euros.
