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SCPI
Catégorie
Commerces
Localisation
Régions
Indicateur de risque
Modes d'achat
Créée en 2011, Patrimmo Commerce est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial diversifié, tant sur le plan locatif que géographique. Les investissements sélectionnés sont principalement des commerces de centres villes, des parcs d’activités commerciales, des galeries marchandes ou centres commerciaux, situés sur l’ensemble du territoire français et en zone euro.
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Capitalisation au 31/12/2023 | 675,50 millions d'€ |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4ème mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2023 | 89,7 % |
| Commission de souscription (frais sur versements) | 9 % |
Taux de distribution
Il renseigne les épargnants sur la rentabilité annuelle de la SCPI. Afin de l’obtenir, il faut diviser le montant du dividende brut annuel, avant l’application des impôts, par le prix d’achat d’une part au 1er janvier de cette même année.
| Taux de distribution | |
|---|---|
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 3,48 % |
Taux de Rentabilité Interne
Cet indicateur permet de mesurer sur un temps défini, la rentabilité d’un investissement. Il prend en compte le prix d’achat, le prix de retrait, les dividendes perçus, les frais, la fiscalité.
| Taux de rentabilité interne | |
|---|---|
| 5 ans | -0,07 % |
| 10 ans | 3,03 % |
| Taux de rentabilité interne | |
|---|---|
| 5 ans | -0,07 % |
| 10 ans | 3,03 % |
Comment ça marche !
Par définition une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société civile immobilière (SCI) particulière. En effet, cette dernière est autorisée à faire publiquement appel à l’épargne. En échange des fonds collectés auprès des investisseurs, le plus souvent des particuliers, elle leur met à disposition des parts sociales.
Avec les fonds collectés, la SCPI acquiert des immeubles dont elle perçoit les loyers. Une fois tous les frais (entretien, gestion, impôts, assurance, etc.) déduits, elle redistribue le résultat à chacun des associés en proportion du nombre de parts détenu.
Souscription / Documentation
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Souscription en nue propriété
| Durée | 3 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 89% | 85% | 80% | 80,5% | 75% | 72,5 % | 76% | 70% |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 11% | 15% | 20% | 19,5% | 25% | 27,5% | 24% | 30% |
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Très bonne analyse des marchés et excellents conseils de manière générale.
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Valentin P.
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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