Taux de distribution
en 2021
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PF Grand Paris est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement à capital variable créée le 15 décembre 1966, gérée par la société de gestion PERIAL Asset Management.
Avec une expérience de plus de 50 ans, la SCPI écrit une nouvelle page de son histoire et met le cap sur le Grand Paris. Une évolution naturelle pour cette SCPI centrée depuis son origine sur la capitale et sa région. Elle a su traverser les différents cycles immobiliers et bénéficie aujourd’hui d’un patrimoine diversifié de qualité, pour l’essentiel des immeubles de bureau franciliens.
Pour sa réouverture, la SCPI peut s’appuyer sur de solides fondamentaux ainsi que sur l’expertise de sa société de gestion, PERIAL Asset Management, spécialiste de l’épargne immobilière depuis 1966.
Les stratégies de gestion (le Grand Paris, les grandes métropoles en France et Europe) de la SCPI sont porteuses d’une vitalité économique immédiate et de belles perspectives.
Depuis qu'elle a été relancée, la SCPI voit régulièrement son prix de part revalorisé et son taux de distribution se situe dans la fourchette haute des SCPI.
En janvier 2022, la SCPI PF Grand Paris a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Elle a également remportée un trophée dans la catégorie « Meilleure SCPI Bureau à Capital Variable » lors des Victoires de la Pierre Papier.
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SCPI de rendement
Catégorie
Bureaux
Localisation
Paris - IDF
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Taux de distribution en 2021 | + 4,42 % |
| Prix de part | 544 € |
| Souscription minimum | 5440 € (soit 10 parts) |
| Capitalisation au 31/12/2021 | 1 126,92 millions d'€ |
| Report à nouveau (en jours) au 31/12/2020 | 64,92 |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2021 | 88,20 % |
| Taux de rentabilité interne (TRI) | 7,76 % (5 ans) |
| Commission de souscription | 9,50 % |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois |
La SCPI PF Grand Paris arrive en 2ème position de notre Classement SCPI 2022.
Sur le plan de la distribution, Perial augmente en 2020 pour la quatrième année consécutive les dividendes versées, en passant de 22€ par part versé en 2019 à 23,50€ versé en 2020, soit un rendement de 4,53 %. De plus, Perial a augmenté le prix de part de 4,31 % au 1er mars 2020 (de 510 à 532 €). C'est la troisième augmentation consécutive de valeur de part pour PF Grand Paris depuis trois ans, soit une hausse de plus de 13% sur la période. La SCPI a donc délivré en 2020 une performance totale de 8.84 %.
L’année 2020 s’est enfin achevée. Malgré toutes ses vicissitudes et le caractère unique de la crise, Perial a tenu le cap qu'elle avait fixé en fin d’année dernière pour PF Grand Paris. La stratégie immobilière d’acquisition d’immeubles de qualité dans des zones disposants de marchés locatifs profonds et de cession des actifs n’entrant plus dans leur stratégie de gestion porte ses fruits. Elle se traduit par un taux d’occupation en hausse significative depuis 2017 et des valeurs d’expertises au 31 décembre 2020 qui augmentent de 3,3% à périmètre constant. Tout au long de l’année 2020, Perial a ainsi cédé 63 M€ d’actifs essentiellement situés en dehors d’Ile-de-France et acquis 3 immeubles pour 122 M€, tous loués à des locataires de qualité et situés dans des marchés locatifs profonds.
Selon la société de gestion Perial, il est très difficile de faire des prévisions pour 2021. Personne ne sait combien de temps cette pandémie durera et quels seront ses impacts sur l’économie réelle. Perial pense néanmoins que la SCPI PF Grand Paris dispose de fondamentaux très solides et a confiance dans sa résilience. Elle fixe ainsi une nouvelle fourchette de dividende ambitieuse pour 2021, située entre 23€ et 24€ par part. Dans un monde aussi incertain, le travail de la société de gestion est donc fondamental pour sélectionner les actifs les plus attractifs correspondant aux nouvelles demandes des locataires et valoriser le patrimoine existant.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
| Taux de distribution | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Années | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché | 4,76 % | 4,35 % | 4,40 % | 4,38 % | 4,53% |
| Variation du prix moyen de la part | 1,94 | 1,09 | 3,77 | 5,21 % | 4,31 % |
| Performance globale | 6,70 % | 5,44 % | 8,17 % | 9,59 % | 8,84 % |
| Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2020 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Durées | 5 ans | 10 ans | 15 ans | Depuis l’origine |
| Taux de Rentabilité Interne | 7,25 % | 5,25 % | 8,04 % | 9,47 % |
| Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. | ||||
Fondé en 1966 le groupe PERIAL exerce aujourd’hui son expertise sur l’ensemble de la chaine de production de valeur de l’immobilier. PERIAL Asset Management innove depuis 50 ans dans la gestion d’actifs immobiliers. Ses équipes pluridisciplinaires possèdent une expérience unique sur l’ensemble du secteur immobilier.
Son offre est constituée de produits collectifs d'épargne (SCPI et OPCI) destinés aux épargnants particuliers ainsi qu'aux investisseurs institutionnels.
PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d'épargne immobiliers, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de ses clients, la société propose également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle.
PF Grand Paris est une SCPI a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier axé sur le GRAND PARIS. Les capitaux collectés sont investis en privilégiant, pour les nouvelles acquisitions :
Ces acquisitions se feront principalement à Paris et en région parisienne (projet du Grand Paris). En fonction des opportunités et afin d’assurer une diversification du patrimoine, des investissements pourront être réalisés ponctuellement dans des métropoles régionales ou européennes. Pour maintenir et améliorer le patrimoine, la Société de Gestion procède par ailleurs régulièrement à des arbitrages. En outre, la société de gestion visera à assurer une diversification des risques locatifs notamment par une politique active de commercialisation des locaux.
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Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.
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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :
Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
| Durée de la nue-propriété | 3 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 15 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 89,5 % | 82 % | 79% | 76% | 73 % | 70,5% | 68% | 60,5% |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 10,5 % | 18 % | 21 % | 24% | 27 % | 29,5% | 32 % | 39,5% |
Investir dans une SCPI en nue propriété
Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.
Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).
Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.
Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.
Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).
Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).
Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.
Une double sélection, par l’assureur et par Meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par Meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.
Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.
Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.
Assurance vie Meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica |
|
| % des revenus distribués par l’assureur et périodicité | 100 % des revenus reversés Distribution trimestrielle |
| Prix de Souscription | 90,5 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI |
| Frais d'entrée | 7,50 % |
| Frais de Gestion du contrat | 0,5 % par an |
| Minimum d’investissement par SCPI | 50 € |
| Maximum d'investissement par SCPI | L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement. L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 € |
| Jouissance des parts | Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition. |
| Autres modalités d’investissement | Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique) |
| Conditions complètes | Avenant de souscription |
| Comment souscrire | Découvrir le contrat |
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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