PF Grand Paris est une SCPI de rendement à capital variable créée le 15 décembre 1966, gérée par PERIAL Asset Management. Sa capitalisation SCPI atteint 791 millions d'euros fin 2019.
Avec une expérience de plus de 50 ans, la SCPI écrit une nouvelle page de son histoire et met le cap sur le Grand Paris. Une évolution naturelle pour cette SCPI centrée depuis son origine sur la capitale et sa région. Elle a su traverser les différents cycles immobiliers et bénéficie aujourd’hui d’un patrimoine diversifié de qualité, pour l’essentiel des immeubles de bureau franciliens.
Pour sa réouverture, la SCPI peut s’appuyer sur de solides fondamentaux ainsi que sur l’expertise de sa société de gestion, PERIAL Asset Management, spécialiste de l’épargne immobilière depuis 1966.
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.
Après une augmentation de la valeur de part de 3,5 % début avril 2019, PF Grand Paris finit l’année en distribuant 22 € par part, soit 4,38%. La SCPI a donc délivré en 2019 une performance totale de 7,88%.
La stratégie mise en place par la SCPI PF Grand Paris consiste à acheter des immeubles de qualité situés dans des zones disposant de marchés locatifs profonds en Ile-de-France et arbitrer les actifs n’étant plus en ligne avec la qualité du patrimoine de la SCPI. Le tout en continuant à gérer activement les immeubles pour en optimiser les flux locatifs. Cette stratégie s’est concrétisée par la vente en 2019 de 17 actifs pour un montant de 22 M€ et par l’acquisition de 4 actifs tous très bien localisés à Paris ou dans sa proche banlieue pour un montant de 106 M€ et délivrant un rendement moyen à l’acquisition de 5,10 %. Un niveau d’investissement en parfaite adéquation avec les 89 M€ de collecte nette. Il permet également à la société de gestion d’avoir recours au crédit pour une partie de leurs acquisitions.
La société de gestion Perial a fixé une nouvelle fourchette de dividende prévisionnelle 2020 suite aux événements liés au Coronavirus. Elle se situe entre 20 € et 22 € par part, soit un rendement potentiel compris entre 3,75% et 4,15% . Cette fourchette sera actualisée tout au long de l’année. Perial reste confiant sur la capacité de PF Grand Paris à résister à cette crise. La stratégie mise en œuvre ces dernières années a permis d’augmenter les bénéfices et les dividendes de cette SCPI depuis 3 ans. Cette bonne dynamique a également permis de constituer une poche de Report à Nouveau conséquente équivalente à 108 jours de résultat au 31/12/2019. En fonction des résultats de fin d’année, la société de gestion pourra envisager d’en distribuer tout ou partie pour compenser d’éventuelles pertes locatives.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
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Années |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
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Taux de Distribution sur Valeur de Marché |
4,76 % |
4,35 % |
4,40 % |
4,38 % |
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Variation du prix moyen de la part |
1,94 |
1,09 |
3,77 |
3,50 % |
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Performance globale |
6,70 % |
5,44 % |
8,17 % |
7,88 % |
Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.
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Durée |
5 ans |
10 ans |
15 ans |
Depuis l’origine |
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Taux de Rentabilité Interne |
6,91 % |
5,36 % |
9,04 % |
9,47 % |
Fondé en 1966 le groupe PERIAL exerce aujourd’hui son expertise sur l’ensemble de la chaine de production de valeur de l’immobilier. PERIAL Asset Management innove depuis 50 ans dans la gestion d’actifs immobiliers. Ses équipes pluridisciplinaires possèdent une expérience unique sur l’ensemble du secteur immobilier.
Son offre est constituée de produits collectifs d'épargne (SCPI et OPCI) destinés aux épargnants particuliers ainsi qu'aux investisseurs institutionnels.
PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d'épargne immobiliers, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de ses clients, la société propose également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle.
PF Grand Paris est une SCPI a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier axé sur le GRAND PARIS. Les capitaux collectés sont investis en privilégiant, pour les nouvelles acquisitions :
Ces acquisitions se feront principalement à Paris et en région parisienne (projet du Grand Paris). En fonction des opportunités et afin d’assurer une diversification du patrimoine, des investissements pourront être réalisés ponctuellement dans des métropoles régionales ou européennes. Pour maintenir et améliorer le patrimoine, la Société de Gestion procède par ailleurs régulièrement à des arbitrages. En outre, la société de gestion visera à assurer une diversification des risques locatifs notamment par une politique active de commercialisation des locaux.
Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.
Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).
Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.
Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.
Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).
Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).
Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.
Une double sélection, par l’assureur et par MeilleurPlacement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par MeilleurPlacement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.
Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.
Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.
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Assurance vie : Frontière Efficiente géré par APICIL EPARGNE |
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% des revenus distribués par l’assureur et périodicité |
100 % des revenus reversés par Apicil Epargne. |
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Prix de Souscription |
97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI. |
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Commission de Souscription |
7,18 % (9,50 % en direct) |
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Frais de Gestion du contrat |
0,75 % annuel |
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Minimum d’investissement par SCPI |
1000 € |
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Maximum d'investissement par SCPI |
100 000 €. L’investissement par SCPI est limité à 25 % du capital constitué sur le contrat. |
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Options gestion de revenus disponibles |
Capitalisation (les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis en unités de compte de la même SCPI) ou Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Apicil Euro Garanti). |
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Jouissance des parts |
Premier jour du deuxième mois civil suivant l’acquisition. |
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Autres modalités d’investissement |
Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique). |
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Valorisation des parts au sein du contrat |
Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI. |
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Informations complémentaires |
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Comment souscrire |
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Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.
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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :
Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.
* Taux de rendement moyen en 2019 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2020. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.
