SCPI Primovie
SCPI Primovie

SCPI Primovie

Ouverte
4,50 %
Taux de distribution TDVM
en 2020
203 €
Prix de la part
en 2020
93,19 %
Taux d’occupation TOF
au 31/12/2020
2030 €
Minimum de souscription
soit 10 parts

Primovie est une SCPI de rendement à capital variable créée le 19/07/2012, spécialisée dans l'immobilier tertiaire et résidentiel privilégiant principalement la santé et l’éducation. Elle est gérée par Primonial Real Estate Investment Management et rentre dans la catégorie « classique diversifiée ». Sa capitalisation SCPI atteint 3 396,42 millions d'euros au 31/12/2020.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 10 ans minimum.

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Type de SCPI

SCPI de rendement

  • SCPI Thématiques

    Catégorie
    Thématiques

  • SCPI Diversifiée

    Localisation
    Diversifiée

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Chiffres Clés

 Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) en 2020 + 4,50 %
Prix de part 203 €
Souscription minimum 2030 €
(soit 10 parts)
Capitalisation au 31/12/2020  3 396,42 millions d'€
Report à nouveau (en jours) au 31/12/2020 2,80
Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2020 93,19 %
Taux de rentabilité interne (TRI) 4,29 % (5 ans)
Commission de souscription 9,15 %
Délais de jouissance 1er jour du 6ème mois

La SCPI Primovie fait partie de notre Palmarès SCPI 2021.

Les Rendements

La distribution proposée à l’Assemblée Générale des associés au titre de 2020 s’élève à 9,13 euros soit un Taux de Distribution sur Valeur de Marché 2019 de 4,50 %.

La Collecte

L’exercice 2019 a vu la capitalisation de Primovie augmenter de 2,338 milliards d'euros à 2,968 milliards d'euros, après une collecte nette de 629 millions d'euros.
Primovie a ainsi investi plus de 1 milliard d’euros sur le marché immobilier en France, en Allemagne et en Italie. L’investissement le plus significatif porte sur un portefeuille de 20 établissements pour séniors répartis dans 20 villes en Allemagne pour 269 millions d’euros.

Perspectives

Le coronavirus a plongé l’économie mondiale en récession pour l’année 2020. Malgré tout,  la société de gestion Primonial REIM maintient sa confiance dans la capacité du secteur à absorber un choc économique significatif et dans la résilience de leurs SCPI, notamment Primovie. Aussi au titre du 1er trimestre 2020, Primonial REIM versera des acomptes sur dividendes identiques à ceux versés au titre du 1er trimestre 2019 aux associés de ses SCPI. Bien entendu, la société restera extrêmement vigilante sur les états locatifs et fournira tous ses efforts pour recouvrer les loyers. Pour les trois prochains trimestres de l’année, elle mettra tout en œuvre pour restituer aux associés les loyers encaissés en versant des acomptes sur dividendes correspondant au résultat naturel de la SCPI Primovie sur la période.

Performances de Primovie

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution

Années 

2016

2017

2018

2019

2020

Taux de Distribution sur Valeur de Marché

5,00 %

4,89 %

4,50 %

4,51 %

4,50 %

Variation du prix moyen de la part

-

2,37 %

3,83 %

-

-

Performance globale

5,00 %

7,26 %

8,33 %

4,51 %

4,50 %

 

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2019

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.  

Durée

5 ans

Taux de Rentabilité Interne

4,29%

Présentation du Gestionnaire

Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée, structure et gère des placements immobiliers collectifs de long terme destinés à des investisseurs particuliers et institutionnels.
Avec plus de 17 Mds € d’encours sous gestion, plus de 58 000 associés et 43 fonds, Primonial REIM s’affirme comme un acteur majeur sur le marché de l’investissement européen et de l’épargne immobilière en France.

Stratégie de Primovie

Avec Primovie, la SCPI leader dans l’immobilier de la santé et de l’éducation de Primonial REIM, vous investissez en France et en zone euro dans des :
- crèches, écoles, centres de formation, résidences étudiant pour le secteur de l’éducation et de la petite enfance,
- maisons de retraite, résidences seniors, cliniques, centres de santé pour le secteur des séniors et de la dépendance.
Grâce à Primovie, vous accompagnez ainsi les besoins en équipement immobilier de la population : enfants, étudiants, jeunes parents, séniors.

Des investissements socialement utiles sur un marché porteur


Les investissements de Primovie sont principalement portés par des facteurs démographiques favorables. L’allongement de la durée de vie, le vieillissement et l’augmentation de la population en France et en Europe appellent une réponse spécifique pour faire face aux besoins croissants de la société en matière d’équipements immobiliers dans les secteurs de la santé et de l’éducation. Primovie vous offre une opportunité d’épargne innovante sur un marché dynamique et porteur, socialement utile, en contrepartie de frais payés à la société de gestion.

Des locataires développant une activité moins exposée aux cycles économiques

Primovie privilégie des locataires dans le secteur de la santé et de l’éducation dont les activités sont par nature moins exposées aux cycles économiques. Primovie acquiert les murs des établissements dans lesquels la SCPI investit et confie l’exploitation des locaux aux locataires. Les baux sont conclus pour une durée moyenne de 9 à 12 ans ferme1 avec un engagement de renouvellement. Ainsi, Primovie cherche à vous offrir une plus grande visibilité sur les sources de revenus potentiels distribués par la SCPI.

Des actifs immobiliers sélectionnés par des équipes spécialisées, référentes sur leur marché

Primonial REIM possède des experts spécialisés par classe d’actifs. Ces spécialistes sélectionnent des biens immobiliers en France et en zone euro (France, Allemagne, Italie, Espagne…) dans une logique de diversification du portefeuille et des risques.
En véritable partenaire immobilier, Primonial REIM s’inscrit dans une relation de proximité avec ses locataires pour répondre au mieux à leurs besoins et les accompagner dans leurs ambitions de développement, dans une logique de création de valeur potentielle à long terme.

Patrimoine au 31/03/2020

primovie patrimoine 31.03.2020 

Comment souscrire en direct

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

 

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

 

Souscrire en nue-propriété

Durée de la nue-propriété 5 ans 7 ans 8 ans 10 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 82 % 77 % 75 % 70 %
Valeur d’une part en usufruit en % 18 % 23 % 25 % 30 %

Investir dans une SCPI en nue propriété

 

Comment souscrire en Assurance Vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par MeilleurPlacement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par MeilleurPlacement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement. 

 

Assurance vie Meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica
Apicil Epargne

% des revenus distribués par l’assureur et périodicité

100 % des revenus reversés
Distribution trimestrielle

Prix de Souscription

91 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI

Frais d'entrée

7 %

Frais de Gestion du contrat

0,5 % par an

Minimum d’investissement par SCPI

50 €

Maximum d'investissement par SCPI

L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement.
L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 €

Jouissance des parts

Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique)

Conditions complètes

Avenant de souscription

Comment souscrire

Découvrir le contrat

 

 

Assurance vie : Meilleurtaux Placement Vie géré par Suravenir
suravenir

% des revenus distribués par l’assureur et périodicité

85 % des revenus reversés par Suravenir.
Distribution mensuelle.

Prix de Souscription

97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI.

Commission de Souscription

6,82 % (9,15 % en direct)

Frais de Gestion du contrat

0,60 % annuel 

Minimum d’investissement par SCPI

1 part

Maximum d'investissement par SCPI

50000 €.
L’investissement est limité à 50% du capital constitué sur le contrat.

Options gestion de revenus disponibles

Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Suravenir Rendement).

Jouissance des parts

Dès la fin du mois suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique).

Valorisation des parts au sein du contrat

Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI.
Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaître une moins-value au sein de votre contrat.

Informations complémentaires

Voir annexe de souscription

Comment souscrire


Je suis déjà Client, je réalise un investissement via mon espace client.


Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF) + annexe ci-dessus

 

Tous les documents

Bulletin trimestriel
Brochure commerciale
Note d'information, statuts
Rapport annuel
Document d'informations clés
iImportant

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

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