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SCPI
Catégorie
Santé et éducation
Localisation
Diversifiée
Indicateur de risque
Modes d'achat
Primovie est une SCPI de rendement à capital variable créée le 19 juillet 2012. Elle est spécialisée dans l’immobilier tertiaire et résidentiel. Sa stratégie d’investissement s’articule principalement autour de la santé et l’éducation, deux secteurs de niche performants.
La SCPI Primovie est gérée par Primonial Real Estate Investment Management et rentre dans la catégorie « classique diversifiée ». Sa capitalisation atteint 5 210,77 millions d'€ au 31/12/2023. Par les investissements consentis et ses choix financiers, Primovie est engagée dans le développement de l’ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI soutient financièrement l’Hôpital Necker-Enfants malades, établissement que Primonial REIM France soutient depuis plusieurs années dans le cadre de sa politique de mécénat.
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital.
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Capitalisation au 31/12/2023 | 5 210,77 millions d'€ |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2023 | 96,9 % |
| Commission de souscription (frais sur versements) | 9,15 % |
Taux de distribution
Il renseigne les épargnants sur la rentabilité annuelle de la SCPI. Afin de l’obtenir, il faut diviser le montant du dividende brut annuel, avant l’application des impôts, par le prix d’achat d’une part au 1er janvier de cette même année.
| Taux de distribution | |
|---|---|
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,21 % |
Taux de Rentabilité Interne
Cet indicateur permet de mesurer sur un temps défini, la rentabilité d’un investissement. Il prend en compte le prix d’achat, le prix de retrait, les dividendes perçus, les frais, la fiscalité.
| Taux de rentabilité interne | |
|---|---|
| 5 ans | 2,62 % |
| 10 ans | 4,55 % |
| Taux de rentabilité interne | |
|---|---|
| 5 ans | 2,62 % |
| 10 ans | 4,55 % |
Comment ça marche !
Par définition une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société civile immobilière (SCI) particulière. En effet, cette dernière est autorisée à faire publiquement appel à l’épargne. En échange des fonds collectés auprès des investisseurs, le plus souvent des particuliers, elle leur met à disposition des parts sociales.
Avec les fonds collectés, la SCPI acquiert des immeubles dont elle perçoit les loyers. Une fois tous les frais (entretien, gestion, impôts, assurance, etc.) déduits, elle redistribue le résultat à chacun des associés en proportion du nombre de parts détenu.
Souscription / Documentation
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Souscription en nue propriété
| Durée | 3 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 89% | 83% | 80% | 78% | 75% | 72,5% | 72% | 65% |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 11% | 17% | 20% | 22% | 25% | 27,5% | 28% | 35% |
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Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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