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Primovie est une SCPI de rendement à capital variable créée le 19 juillet 2012. Elle est spécialisée dans l’immobilier tertiaire et résidentiel. Sa stratégie d’investissement s’articule principalement autour de la santé et l’éducation, deux secteurs de niche performants.
La SCPI Primovie est gérée par Primonial Real Estate Investment Management et rentre dans la catégorie « classique diversifiée ». Sa capitalisation atteint 4 236,76 millions d’euros au 31 décembre 2021. Par les investissements consentis et ses choix financiers, Primovie est engagée dans le développement de l’ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI soutient financièrement l’Hôpital Necker-Enfants malades, établissement que Primonial REIM France soutient depuis plusieurs années dans le cadre de sa politique de mécénat.
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital.
SCPI
Type de SCPI
SCPI de rendement
Catégorie
Santé et éducation
Localisation
Diversifiée
Modes d'achat
Indicateur de risque
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Taux de distribution en 2022 | + 4,50 % |
| Prix de part | 203 € |
| Souscription minimum | 2030 € (soit 10 parts) |
| Capitalisation au 31/12/2022 | 4 960,20 millions d'€ |
| Report à nouveau (en jours) au 31/12/2021 | 7,43 |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2022 | 97,1 % |
| Taux de rentabilité interne (TRI) au 31/12/2022 | 2,75 % (5 ans) |
| Commission de souscription | 9,15 % |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois |
En 2021, les actifs de SCPI Primovie comprennent notamment :
Les actifs immobiliers détenus par Primovie sont répartis ainsi :
D’un point de vue géographique, les investissements de cette SCPI s’effectuent en grande partie en France, particulièrement dans la région parisienne. Dans un souci de diversification, une proportion non négligeable des actifs immobiliers se situe néanmoins à l’étranger, exclusivement en Europe.
L’implantation européenne de Primovie répond, en premier lieu, à une logique de diversification des actifs. Ces investissements à l’étranger sont également très intéressants d’un point de vue fiscal. Les dividendes issus des revenus perçus à l’étranger ne sont, en effet, pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %.
Pour l’année 2021, les indicateurs financiers de la SCPI Primovie sont les suivants :
La stratégie d’investissement immobilier de Primovie repose sur deux grands axes :
Les investissements effectués par la SCPI sont pensés pour apporter une solution tangible aux carences présentes depuis des années dans l’immobilier de la santé et dans l’immobilier de l’éducation.
Les investissements immobiliers de la SCPI Primovie sont portés par des courants démographiques et économiques favorables :
Par nature, l’immobilier de la santé et de l’éducation est moins exposé aux aléas du marché que d’autres secteurs. C’est pour l’investisseur un véritable gage de sécurité. La durée ferme moyenne des baux conclus par Primovie est comprise entre 9 et 12 ans. Un engagement de renouvellement est inclus dans le contrat.
Primonial REIM France, la maison-mère de la SCPI Primovie, emploie des spécialistes de l’immobilier pas classe d’actifs. Les locaux constitutifs du fonds ont donc été choisis avec soin, en prenant en compte des critères fondamentaux, comme les conditions de baux, le profil des locataires et la qualité des bâtiments (emplacement, adéquation de l’offre et de la demande, perspective).
Par ailleurs, Primovie a pour objectif de développer une relation de confiance avec ses locataires. Cette approche humaine répond à une logique de création de valeur à long terme.
L’action de Primovie s’inscrit dans une démarche sociale clairement assumée. La politique menée par la SCPI comporte 4 volets principaux :
Cette politique ESG a permis à Primovie SCPI d’obtenir la labellisation ISR Immobilier. Créée et soutenue par le ministère des Finances, cette récompense a pour objectif de rendre plus visibles les produits d’investissement socialement responsables pour les épargnants en France et en Europe.
Vous souhaitez faire fructifier votre épargne. Investir sans une SCPI présente un certain nombre d’avantages :
Primonial REIM réunit plus de 400 collaborateurs en France, Allemagne, au Luxembourg, en Italie, à Singapour et au Royaume-Uni. La société met ses valeurs de conviction et d’engagement ainsi que ses expertises à l’échelle européenne pour concevoir et gérer des fonds immobiliers au service de ses clients nationaux et internationaux, qu’ils soient particuliers ou institutionnels.
Primonial REIM détient plus de 34,8 milliards d’euros d’encours sous gestion. Son allocation de conviction se décompose en : 44 % bureaux, 33 % santé/éducation, 7 % commerce, 11 % résidentiel, 4% hôtellerie et 1% Logistique. Sa plateforme paneuropéenne gère 61 fonds et réunit plus de 100 000 clients investisseurs, dont 54 % particuliers et 46 % institutionnels. Son patrimoine immobilier est composé de plus de 1 535 immeubles répartis entre les principales catégories d’actifs et localisés dans 10 pays européens.
En 2021, le rendement de la SCPI Primovie était de 4,60 %. Il était de 4,89 % en 2017, de 4,50 % 2018, de 4,51 % en 2019 et de 4,50 % en 2020.
Le prix d’une part de la SCPI Primovie est de 203 euros. L’achat de 10 parts est nécessaire pour investir dans cette SCPI. Le prix des parts est constant depuis 2017. De 2013 à 2016, le prix d’une part Primovie était de 191 €.
Le minimum de souscription de la SCPI Primovie est de 2 030 €, une somme qui correspond à l’achat de 10 parts.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
| Taux de distribution | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Années | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché | 5,00 % | 4,89 % | 4,50 % | 4,51 % | 4,50 % | 4,60 % | 4,50 % |
| Variation du prix moyen de la part | - | 2,37 % | 3,83 % | - | - | - | - |
| Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2022 | ||
|---|---|---|
| Durées | 5 ans | 10 ans |
| Taux de Rentabilité Interne | 2,75 % | 4,64 % |
| Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. | ||
La SCPI affiche un taux de distribution pour 2022 de 4,50 %.
Le patrimoine détenu par la SCPI a permis la distribution de revenus en 2022 à hauteur de 8,40 € par part.
La capitalisation de la SCPI atteint 4 960,20 millions d'€ au 31/12/2022.
La collecte a été de 4 236,76 millions d'€ au 31/12/2021.
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Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.
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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :
Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
| Durée de la nue-propriété | 3 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 89 % | 82 % | 80 % | 77 % | 75 % | 72.5 % | 70 % | 60 % |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 11 % | 18 % | 20 % | 23 % | 25 % | 17.5 % | 30 % | 40 % |
Investir dans une SCPI en nue propriété
Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie ?
Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.
Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).
Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.
Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.
Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).
Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).
Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.
Une double sélection, par l’assureur et par meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.
Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.
Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.
Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement.
| Assurance vie meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica | |
|---|---|
 |
|
| % des revenus distribués par l’assureur et périodicité | 100 % des revenus reversés Distribution trimestrielle |
| Prix de Souscription | 91 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI |
| Frais d'entrée | 7 % |
| Frais de Gestion du contrat | 0,5 % par an |
| Minimum d’investissement par SCPI | 50 € |
| Maximum d'investissement par SCPI | L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement. L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 € |
| Jouissance des parts | Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition. |
| Autres modalités d’investissement | Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique) |
| Conditions complètes | Avenant de souscription |
| Comment souscrire | Découvrir le contrat |
| Assurance vie meilleurtaux Placement Vie gérée par Suravenir | |
|---|---|
 |
|
| % des revenus distribués par l’assureur et périodicité | 85 % des revenus reversés par Suravenir. Distribution mensuelle. |
| Prix de Souscription | 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI. |
| Commission de Souscription | 6,82 % (9,15 % en direct) |
| Frais de Gestion du contrat | 0,60 % annuel |
| Minimum d’investissement par SCPI | 1 part |
| Maximum d'investissement par SCPI | 50000 €. L’investissement est limité à 50% du capital constitué sur le contrat. |
| Options gestion de revenus disponibles | Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Suravenir Rendement). |
| Jouissance des parts | Dès la fin du mois suivant l’acquisition. |
| Autres modalités d’investissement | Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique). |
| Valorisation des parts au sein du contrat | Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI. Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaître une moins-value au sein de votre contrat. |
| Informations complémentaires | Voir annexe de souscription |
| Comment souscrire | Je suis déjà Client, je réalise un investissement via mon espace client. Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF) + annexe ci-dessus |
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
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