Immobilier : un décalage croissant entre l'offre et la demande pénalise le marché

Bernard Cadeau, le patron du réseau d'agences Orpi ne fait pas de cadeau quant à sa vision du marché immobilier en France depuis ces deux dernières années. Pour lui, " Le marché de l'immobilier est à un point de rupture. [...] Il devient urgent d'agir ! " Dans son dernier " baromètre de l'offre et de la demande immobilière ", Orpi constate un " déséquilibre croissant entre offre et demande " entre 2011 et le premier semestre 2012 "

Ainsi, au premier semestre 2012, l'offre de maisons augmente, passant de 51 % à 59 %, tandis que la demande stagne, restant à 50 %. A l'inverse, l'offre d'appartements se réduit, passant de 49 % à 41 % au premier semestre 2012, tandis que la demande reste la même. " De manière générale, alors que l'écart se creuse côté offre, la demande fluctue peu. " déplore Orpi. Le réseau d'agences a sa réponse à cette distorsion. Selon lui, " les acheteurs adoptent désormais une position attentiste et ne disposent que de peu d'encouragements à l'achat ". Dans les faits, cela se traduit par une diminution du volume des ventes de près de 15 % au premier semestre 2012. En cause : " des acheteurs frileux face aux incertitudes économiques, attentistes vis-à-vis de la mise en oeuvre des promesses de campagne ou des aides fiscales et incitatives, et auxquelles s'ajoute la méfiance des banques. " indique Orpi

Aussi, le réseau explique déséquilibré par une " offre de logements peu adaptée à la demande réelle avec une offre forte de grandes maisons et de petits appartements ". Alors que les acheteurs, tout particulièrement les primo-accédants, recherchent des surfaces de taille moyenne...

Alors, il n'est guère étonnant que les délais de transactions soient de plus en plus élevés. Il faut plus de trois semaines supplémentaires pour vendre un bien immobilier par rapport à l'année dernière, soit un délai passant de 70 à 92 jours " Nous ne tarderons pas à dépasser les 100 jours " anticipe Bernard Cadeau.