Épargne Pierre : notre avis sur cette SCPI de rendement

Le bilan de l'année 2018 de la pierre papier publié par l’association française des sociétés de placement immobilier (Aspim-IEIF) montrent une nouvelle fois l’intérêt des épargnants pour les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Les SCPI « Immobilier d’entreprise » ont vu leur taux de distribution atteindre 4,35% en 2018 ⁽¹⁾ contre 4,34% en 2017 ⁽¹⁾, une baisse anecdotique comparée aux performances d’autres classes d’actifs qui ont subit de plein fouet la chute des marchés financiers au cours du dernier trimestre 2018.

Si la collecte ralentie, elle reste à un niveau élevé. Plus de 5 Md€ ont ainsi été collectés dont 20 % vers les SCPI diversifiées.

Parmi les SCPI qui ont surperformé en 2018 figure Épargne Pierre, gérée par Voisin SAS dont nous avions rencontré le directeur général en juin dernier.

le cap du demi-milliard d’euros atteint

Fiche technique :

• Société de gestion : Voisin
• Date de création de la SCPI : 2013
• Capitalisation (01/01/2019) : 521 M€
• Taux d’occupation financier : 98,94 %
• Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) 2018 ⁽¹⁾ : 5,97 %
• Investissements : immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités) en France (Ile-de-France et province)
• Dividendes 2018 : 12,24 € / part

Créée en 2013 par le Groupe Voisin, la SCPI Épargne Pierre vient de dépasser le cap symbolique de 500 M€. Cela concrétise :

• une collecte de 319 M€ en 2018 ;
• une capitalisation totale portée à 521 M€ ;
• une régularité du TDVM ⁽¹⁾ ;
• un maintien de sa politique de diversification.

Au total, la SCPI compte désormais 120 actifs pour 250 locataires répartis entre différents types d’actifs et zones géographiques. La SCPI privilégie le marché français avec 80 % en régions et 20 % en île de France.

un rendement maintenu en 2018

Avec son TDVM de 5,97 % en 2018 ⁽¹⁾ (comme en 2017), Épargne Pierre s’installe une nouvelle fois comme l’une des SCPI les plus performantes. la SCPI réussit à concilier l'augmentation de sa collecte et un rendement élevé sur le long terme.

Épargne Pierre tire profit de sa stratégie de diversification. Son agilité lui permet de saisir les opportunités sur des biens allant de 500 K€ à 20 M€, en dehors des zones de fortes concurrences, sur le marché :

• des bureaux ;
• des commerces ;
• des locaux d’activités.

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⁽¹⁾ Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N-1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.