Le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connait des perturbations depuis le début de l’année 2023. Baisse de prix des parts, collecte en recul et demande de rachats en augmentation dessinent un paysage contrasté, où certaines SCPI tirent leur épingle du jeu, tandis que d’autres accusent le coup.
Des indicateurs contrastés : résilience et ralentissement
Si le taux de distribution trimestriel glissant se maintient à un niveau satisfaisant autour de 4,51 %, et que le taux d’occupation financier (TOF) témoigne d’une bonne tenue du marché locatif avec 93,09 %, d’autres indicateurs sont plus inquiétants.
ImportantEn effet, la collecte nette accuse un recul de -6,6 % par rapport au premier trimestre 2024, pour s’établir à 767,2 millions d’euros. Signe d’un moindre appétit des investisseurs pour la classe d’actifs, ce ralentissement s’accompagne d’une augmentation des demandes de rachats, à 242 millions d’euros.
Des disparités au sein du marché : les SCPI face à la crise
Toutes les SCPI ne sont pas logées à la même enseigne face à la crise. Les plus fragilisées sont celles spécialisées dans les bureaux, secteur particulièrement touché par les changements d’usages post-pandémie. La chute de leur collecte est d’ailleurs flagrante : celle-ci a été divisée par six en un an.
À l’inverse, les SCPI diversifiées sur les marchés européens et celles sans frais semblent mieux résister à la tempête, attirant même l’intérêt des épargnants.
Des perspectives incertaines et des recommandations pour les investisseurs
L’avenir du marché des SCPI reste incertain. Si une reprise est attendue dans les mois à venir, son ampleur et sa capacité à compenser les baisses de prix et les demandes de rachats font l’objet de toutes les interrogations.
Dans ce contexte, les investisseurs doivent se montrer prudents et adopter une approche éclairée avant de franchir le pas. Il est essentiel de comprendre le fonctionnement des SCPI, de sélectionner une société de gestion fiable et de choisir un produit correspondant à son profil de risque et à ses objectifs.
Enfin, il convient de se rappeler que les SCPI ne sont pas des investissements liquides et que la revente des parts peut nécessiter du temps.
- L’année 2023 aura été turbulente pour le marché des SCPI.
- Celle-ci a été marquée par des baisses de prix, une collecte en recul et des rachats en hausse.
- Les SCPI de bureaux sont les plus touchées, tandis que les SCPI diversifiées et sans frais ont mieux résisté.
- Devant ce constat, les investisseurs doivent se montrer prudents, bien comprendre les SCPI et être conscients de leur faible liquidité.
