La conjoncture économique de 2023, marquée par la hausse des taux d'intérêt et la correction des marchés immobiliers, continue d'impacter les SCPI. Plusieurs sociétés de gestion ont récemment annoncé de nouvelles baisses du prix des parts de certaines SCPI, après l'expertise annuelle de leurs patrimoines immobiliers. Cet article analyse donc les causes de ces ajustements, les SCPI concernées et les implications pour les investisseurs.
Nouvelles baisses des prix : contexte et implications
La hausse des taux d'intérêt depuis 2022 a directement impacté le secteur immobilier.
ImportantCette hausse a restreint la demande de biens immobiliers en raison de coûts de crédit plus élevés, entraînant ainsi une diminution des prix.
Celle-ci a été particulièrement prononcée pour les SCPI spécialisées dans l'immobilier de bureaux, confrontées à une augmentation de la vacance locative et à une méfiance croissante des investisseurs envers ce type d'actifs.
Quatre SCPI ont été fortement affectées par cette correction, enregistrant des baisses de valeur des parts :
- Edissimmo,
- Rivoli Avenir Patrimoine,
- Génépierre,
- Accimmo Pierre.
Les ajustements observés vont de 1,2 % à 6,7 %, ce qui représente une dépréciation non négligeable.
Focus sur la SCPI Accimmo Pierre : un cas d'école
La SCPI Accimmo Pierre illustre parfaitement les difficultés rencontrées par les SCPI investies dans l'immobilier de bureaux. En raison de sa forte exposition à ce type d'actifs (plus de 40 %), la SCPI a subi une correction de valeur de -22 % pour ses bureaux franciliens en 2023, entraînant une baisse du prix des parts de 1,2 % à 168 €.
Ces minorations soulignent l'importance d'une approche prudente et réfléchie dans le contexte actuel du marché immobilier.
Les investisseurs doivent ainsi comprendre les dynamiques du marché et adopter des stratégies diversifiées pour atténuer les impacts potentiels de ces fluctuations de valeur.
ImportantÀ noter que ces baisses ne représentent pas une perte permanente pour les investisseurs.
En effet, les SCPI sont des investissements sur le long terme et les valeurs immobilières fluctuent naturellement en fonction des cycles économiques. De plus, les revenus locatifs versés par les SCPI ne sont pas affectés par ces ajustements de valeur et continuent d'être versés aux investisseurs.
- La hausse des taux d'intérêt a entraîné une correction du marché immobilier en 2023, impactant les SCPI.
- Quatre SCPI, dont Edissimmo et Accimmo Pierre, ont enregistré des ajustements de 1,2 % à 6,7 %, soulignant les défis du secteur.
