La crise actuelle du segment des bureaux a profondément bouleversé l’environnement des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), contraignant ces instruments d’investissement à se réinventer face à une dynamique de marché en pleine mutation. Autrefois considérées comme des actifs sûrs et performants, ces structures connaissent aujourd’hui une contraction de leurs collectes, au fur et à mesure que les préférences des investisseurs évoluent.
Une collecte de plus en plus concentrée et différenciée
Le marché des SCPI, jadis dominé par un paysage concurrentiel de sociétés de gestion, connaît aujourd’hui une concentration croissante des capitaux. Les dernières données de l’Association française des sociétés de placement immobilier révèlent une polarisation accrue du secteur, avec un nombre restreint d’acteurs captant désormais la majeure partie des collectes.
Les SCPI traditionnelles, spécialisées dans l’immobilier de bureaux, sont particulièrement touchées par cette dynamique.
ImportantEn 2024, leur part dans la collecte totale a chuté de manière drastique, passant de 37 % en 2022 à seulement 7 % au premier trimestre 2024. Cette baisse s’explique en grande partie par l’essor du télétravail et une réduction des besoins en espace de bureau pour les entreprises.
À l’inverse, des secteurs comme la logistique, la santé, et l’immobilier commercial connaissent un regain d’intérêt, attirant les investisseurs qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles dans un environnement plus incertain.
L’internationalisation et la diversification, des pistes pour se maintenir
Pour surmonter la crise, de nombreuses sociétés de gestion de SCPI ont choisi de diversifier leurs investissements, en élargissant leur périmètre géographique et sectoriel. L’internationalisation est ainsi devenue une stratégie clé, permettant à certaines SCPI de se tourner vers des marchés européens jugés plus dynamiques et résilients. Des acteurs comme Corum ont d’ores et déjà misé sur des destinations à l’étranger, notamment au Royaume-Uni, où les baisses de prix récentes ont ouvert de nouvelles opportunités. Parallèlement, la diversification des actifs devient un autre levier de protection contre la volatilité du marché immobilier traditionnel.
Il est important de souligner que pour juguler le recul des collectes, certaines sociétés de gestion ont fait le choix de supprimer les frais d’entrée, souvent considérés comme un frein à l’investissement. En éliminant cette ponction initiale de 10 %, ces SCPI visent un public plus large en quête de rentabilité immédiate.
- La crise de l’immobilier de bureaux bouleverse le secteur des SCPI, contraignant ces fonds à redéfinir leur stratégie pour attirer les investisseurs.
- En 2024, les SCPI de bureaux connaissent une chute marquée des collectes, due en partie à l’essor du télétravail et à la réduction des besoins en espace de bureau.
- Pour compenser, elles se tournent vers des actifs diversifiés – logistique, santé, commerces – et des marchés internationaux plus dynamiques.
