Une étude publiée par un expert anglo-saxon du secteur a tracé des perspectives d’avenir réjouissantes pour la pierre papier (SCPI) française. Selon les analystes, cette classe d’actifs se révèle plus compétitive que ses équivalents européens en raison de sa capacité d’adaptation sur le marché.
- Les SCPI tricolores afficheraient une croissance dynamique dans le futur, d’après une étude publiée par un expert du secteur anglo-saxon.
- Les caractéristiques distinctives de cette classe d’actifs (processus d’acquisition, mode de valorisation, diversification à l’international, etc.), leur confère une forte capacité d’adaptation en dépit des fluctuations du marché immobilier.
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à
haut rendement
Un succès porté par une agilité remarquable et la valorisation des parts
Pour les auteurs de l’étude, l’avantage concurrentiel des SCPI réside dans leur agilité remarquable.
À la différence des autres placements immobiliers, ces véhicules ciblent les particuliers en quête de revenus réguliers. Elles peuvent ainsi investir rapidement, sans être freinées par un fort endettement.
De plus, à un nombre élevé d’investisseurs génère des flux de capitaux constants, offrant aux gestionnaires une marge de manœuvre plus importante, même dans un contexte économique, politique, et social instable.
Ces experts soulignent en outre que « la valorisation des parts constitue un atout majeur de ces structures ». En effet, ce mécanisme les préserve des fluctuations incessantes des marchés. Ainsi, même si un certain nombre d’entre elles a subi de plein fouet la crise de liquidités survenue au cours des deux dernières années, laquelle a entraîné un ralentissement de la collecte, le marché maintient son dynamisme, porté principalement par les fonds plus jeunes. En misant sur la diversification de leur portefeuille vers des segments plus porteurs, ces derniers ont su se développer et afficher des performances exceptionnelles.
Sofidynamic
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 8,25 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 6,75 %
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 30 parts
La SCPI des métropoles européennes
Une présence marquée sur les marchés européens
Les SCPI doivent également leur succès à la politique d’internationalisation menée par les sociétés de gestion.
D’après le professionnel ayant réalisé cette étude, 80 % de leurs acquisitions se font actuellement en dehors de l’Hexagone, contre 20 %, dix ans plus tôt.
En conséquence, elles sont de plus en plus présentes sur les marchés transfrontaliers et européens, ce qui permet aux souscripteurs de profiter des avantages fiscaux offerts par certains pays à l’affût de capitaux.
Ces spécialistes tablent ainsi sur une croissance appréciable des SCPI dans le futur, et estiment que la pierre-papier pourrait cibler des opérations financièrement plus rentables en travaillant en partenariat avec des investisseurs spécialisés dans l’immobilier.
Cette stratégie favorise d’ailleurs de la diversification des portefeuilles.
