Les performances exceptionnelles des jeunes SCPI en 2024 ont provoqué une véritable ruée des épargnants. Bon nombre d’entre eux sont en effet tentés d’exclure les véhicules anciens de leurs portefeuilles afin de mieux tirer profit de cette aubaine. Mais selon les conseils des experts, il ne s’agit pas d’une idée judicieuse, bien que séduisante.
- Les experts recommandent à ceux qui investissent dans la pierre papier d’inclure au moins 50 % de véhicules anciens dans leurs portefeuilles
- Il faut veiller néanmoins choisir des SCPI aux performances historiques vérifiées, avec un taux de rendement interne supérieur à 5 % par an sur une période de 10 ans minimum
- Les frais prélevés par le gestionnaire, les mouvements du prix du part, et les dividendes distribués aux associés devront aussi être pris en compte lors de la sélection des SCPI
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à
haut rendement
Des résultats solides grâce à l’expérience et la résilience
Certes, les SCPI lancées récemment ont affiché des rendements très intéressants (7 % en moyenne) l’année dernière, mais certains véhicules ayant existé depuis quelques décennies n’ont pas démérité. Leurs performances historiques, ainsi que leur résilience face aux crises qui ont secoué le secteur, ont été remarquables.
ImportantDe leur côté, les SCPI âgées d’un ou 2 ans ont pu profiter des opportunités sur le marché, mais leurs stratégies d’investissement n’ont pas encore été mises à l’épreuve par le temps et les cycles économiques.
Il n’est pas certain qu’elles demeurent aussi attractives d’ici une dizaine ou une vingtaine d’années.
Sofidynamic
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 8,25 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 6,75 %
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 30 parts
La SCPI des métropoles européennes
Des exemples de SCPI anciennes toujours performantes
Les experts recommandent ainsi d’inclure au moins 50 % de véhicules plus anciens dans les portefeuilles, en veillant à sélectionner ceux qui sont connus pour la qualité de leurs actifs et leurs performances passées.
Il faut pour cela se pencher sur le taux de rendement interne (TRI) : plus cet indicateur est élevé, plus l’investissement est rentable. Si le TRI dépasse 5 % par an sur une période de 10 ans minimum, la SCPI mérite la confiance. Néanmoins, avant de fixer son choix, il convient de tenir compte des frais, des mouvements du prix du part, et des dividendes distribués aux associés au fil des années.
Parmi les véhicules anciens qui se distinguent par le niveau élevé de leurs TRI sur une longue période se trouvent Immorente de Sofidy (9,35 % sur 36 ans), Corum Origin de Corum AM (6,75 % sur 10 ans), et Epargne Pierre d’Atland Voisin (5,35 % sur 10 ans).
