Corum vous donne un coup de pouce pour booster votre épargne immobilière !

Grâce à une offre exclusive, vos nouveaux investissements dans les SCPI Corum Origin ou Corum USA vous rapportent 3 % du montant investi, versés en parts supplémentaires. Une opportunité pouvant représenter jusqu'à 5 000 € d'abondement, pour renforcer dès le départ la rentabilité de votre placement.

Une offre exceptionnelle : 3 % de prime reversée en parts de SCPI Corum

Jusqu'au 19 décembre 2025, toute souscription en pleine propriété aux SCPI Corum Origin ou Corum USA bénéficie automatiquement d'un abondement de 3 %⁽¹⁾.

Ce bonus, calculé sur le montant investi, est versé en parts additionnelles dans un délai maximum de 45 jours après validation de la souscription par Corum.

Exemples :

• Pour 10 000 € investis dans la SCPI Corum Origin, vous recevez 0,26 part, soit 300 € environ en parts offertes.
• Pour 10 000 € investis dans la SCPI Corum USA, cela correspond à 1,5 part supplémentaire.

Investir en zone euro avec Corum Origin

La SCPI historique du groupe Corum a commencé 2025 avec une plus-value de plus de 10 millions d'euros bruts de frais à la suite de la vente d'un immeuble situé en Italie. L'immeuble acquis pour 63 millions d'euros en 2016, a été revendu pour 73 millions d'euros, soit un prix supérieur à 16 % du prix d'acquisition et de 7 % au-dessus de sa dernière valeur d'expertise de décembre 2024. Ce dernier trimestre, Corum Origin a également vendu un immeuble de commerces à Vilnius (Lituanie), dégageant une plus-value de 5,7 millions d'euros.

La vente d'immeubles fait partie intégrante de la stratégie de la SCPI qui fait le choix d'une gestion active qui se traduit donc par la cession d'immeuble une fois le pic de performance atteint afin d'en tirer le meilleur prix.

Du côté des acquisitions, la SCPI a signé son retour en France ce trimestre avec l'achat d'un immeuble de bureaux refait à neuf à Courbevoie, tout près de la Défense. Cette typologie d'actifs a souffert depuis la pandémie et c'est précisément pour cette raison que les prix sont redevenus attractifs. Pour la SCPI, c'est l'opportunité de viser des rendements potentiels plus élevés.

Les caractéristiques clés de la SCPI Corum Origin

• Taux de distribution 2024 : 6,05 %⁽²⁾ net de frais de gestion et brut de fiscalité
• Objectif de rendement annuel (non garanti) : 6 %⁽²⁾ net de frais de gestion et brut de fiscalité
• Taux de rendement interne sur 10 ans (non garanti) : 6,75 %⁽³⁾ net de frais de gestion et brut de fiscalité
• Localisation cible : Europe
• Prix d'une part : 1 135 €
• Minimum de souscription : 1 part, soit 1 135 €
• Jouissance des parts : 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription et l'encaissement des fonds

Investir outre-Atlantique avec Corum USA

Investir aux États-Unis alors que Donald Trump multiplie les annonces chocs peut faire peur. Pourtant, c'est dans ces moments que les opportunités apparaissent. La société de gestion Corum l'Épargne l'a bien compris et ce n'est d'ailleurs pas la première fois que la société de gestion tire parti d'un contexte agité pour réaliser de bonnes affaires. À savoir que les turbulences politiques et économiques ont commencé à faire chuter les prix de l'immobilier et que la SCPI profite ainsi d'un marché « bradé ».

Si certains sont mitigés quant aux investissements immobiliers aux États-Unis du fait de l'imprévisibilité de Donald Trump et de sa capacité à faire des annonces impactant les marchés, Corum L'Épargne vise à en tirer profit. Profiter d'un contexte agité pour dénicher les opportunités, la société de gestion n'en est pas à son coup d'essai. Par exemple, la société de gestion avait profité du Brexit pour investir au Royaume-Uni avec Corum XL.

Pour 2025, Corum a rehaussé son ambition et a réalisé deux nouvelles acquisitions dans le secteur de la santé : un immeuble au Texas et un autre en Californie. Grâce à ces acquisitions solides, Corum USA revoit son objectif de rendement 2025 à la hausse : 7 % (non garanti), un objectif communiqué dans leur dernier bulletin trimestriel.

Les caractéristiques clés de la SCPI Corum USA

• Objectif de rendement potentiel en 2025 : supérieur à 7 %⁽²⁾ net de frais de gestion et brut de fiscalité
• Taux de rendement interne sur 10 ans (non garanti) : 4,5 %⁽³⁾ net de frais de gestion et brut de fiscalité
• Localisation cible : États-Unis
• Prix d'une part : 200 €
• Minimum de souscription : 1 part, soit 200 €
• Jouissance des parts : 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription et l'encaissement des fonds

Investissez à l'international avec les SCPI Corum Origin et Corum USA

Une imposition avantageuse des revenus fonciers de source étrangère

Corum Origin investit majoritairement en Europe (97 % de son patrimoine hors de France), tandis que Corum USA se concentre exclusivement sur les États-Unis. Lorsque ces SCPI génèrent des loyers depuis l'étranger, ces revenus sont imposables en France dans la catégorie des revenus fonciers. Cependant, il est important de noter que ces mêmes revenus peuvent aussi être soumis à l'impôt dans le pays où les biens sont situés.

Heureusement, la SCPI simplifie ce processus pour vous : elle paie généralement directement l'impôt dans le pays étranger avant de vous verser les revenus. Ainsi, les distributions que vous recevez sont déjà nettes de l'impôt étranger.

Pour éviter une double imposition (c'est-à-dire être taxé une fois à l'étranger et une seconde fois en France sur le même revenu), la France a signé des conventions fiscales internationales avec de nombreux pays. Ces accords définissent les règles d'imposition et peuvent prévoir une exonération en France avec application du taux effectif, ou l'octroi d'un crédit d'impôt égal à l'impôt payé à l'étranger.

Exemple du crédit d'impôt pour le dividende perçu par part au 3ᵉ trimestre 2025 de la SCPI Corum USA :

Source : bulletin du 3ᵉ trimestre 2025

1. Cet exemple s'applique aux personnes physiques, résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire. En tant que personne morale, vous pouvez vous référer à votre relevé trimestriel où vous pourrez retrouver le détail de vos versements.

2. Montant maximal de crédit d'impôts de source américaine auquel vous pourriez prétendre dans le cadre de votre déclaration de revenus en France. Le montant réel peut varier selon votre situation fiscale personnelle, et ne peut excéder la somme des prélèvements sociaux (PS) et de l'impôt français acquittés au titre des revenus reçus de la SCPI CORUM USA.

Point important : Contrairement aux revenus fonciers de source française, les revenus fonciers étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,20 %. C'est un avantage fiscal non négligeable pour les investisseurs en SCPI internationales.

Quelle fiscalité pour les plus-values immobilières ?

La vente d'un bien immobilier détenu par la SCPI à l'étranger peut générer une plus-value. L'imposition de cette plus-value dépend à la fois de la législation fiscale du pays où se situe le bien et des règles fiscales françaises.

Là encore, les conventions de double imposition jouent un rôle crucial. Elles permettent de déterminer où la plus-value doit être imposée en priorité et comment éviter une double taxation. Souvent, si un impôt sur la plus-value a été payé à l'étranger, un crédit d'impôt peut être octroyé en France, similaire au mécanisme pour les revenus fonciers.

Investissez directement en ligne !

La Pierre Papier est à portée de clic. Les SCPI Corum Origin et Corum USA sont désormais accessibles à la souscription en ligne. Avec les SCPI, vous pouvez ainsi profiter des avantages de l'immobilier sans les contraintes de gestion de l'immobilier physique et y investir facilement !

Communication à caractère promotionnel

(1) Conditions de l'offre spéciale : abondement de 3% brut de frais en part de SCPI, dans la limite de 5 000 € d'abondement, uniquement valable pour les investissements en pleine propriété, réalisés via notre tunnel digital, hors souscription enfant mineur, co-souscription, personne morale. Offre valable jusqu'au 19 décembre 2025. L'abondement est versé automatiquement dans un délai de 45 jours maximum après validation de la souscription par Corum. Cette offre est susceptible d'évoluer et pourra être fermée à tout moment.

(2) Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l'associé), versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de Corum Origin et de Corum USA.

(3) Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l'évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur. Il intègre également le fait que la valeur de l'argent évolue dans le temps : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 € dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n'étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Risque de devise sur Corum USA, la variation du cours des devises implique un risque de perte en capital et des fluctuations potentielles des revenus distribués. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.