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SCPI
Catégorie
Logistique et Locaux d’activités
Localisation
Europe
Label
ISR
La SCPI Activimmo fait partie de notre Classement SCPI 2024.
Indicateur de risque
Modes d'achat
La SCPI Activimmo fait partie de notre Classement SCPI 2024.
ActivImmo est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement à capital variable créée le 24/06/2019, gérée par la société de gestion indépendante Alderan. L’équipe d’Alderan bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans sur le marché de l’immobilier tertiaire.
Anticipant l’évolution des modes de consommation et le développement du e-commerce entraînant, notamment, de nouvelles logiques de distribution, ActivImmo innove en concentrant tous ses actifs sur les bâtiments d’activités et de logistique urbaine.
Une stratégie de niche qui est un véritable succès. Au 31/12/2023, la société annonce avoir capitalisé plus de 1 136,11 millions d'€.
Important : La SCPI a obtenu, en décembre 2021, le label ISR (Investissement Socialement Responsable) ainsi que de nombreuses autres récompenses.
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Capitalisation au 31/12/2023 | 1 136,11 millions d'€ |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2023 | 98,3 % |
| Commission de souscription (frais sur versements) | 10,60 % |
Taux de distribution
Il renseigne les épargnants sur la rentabilité annuelle de la SCPI. Afin de l’obtenir, il faut diviser le montant du dividende brut annuel, avant l’application des impôts, par le prix d’achat d’une part au 1er janvier de cette même année.
| Taux de distribution | |
|---|---|
| 2021 | 6,02 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2023 | 5,52 % |
Comment ça marche !
Par définition une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société civile immobilière (SCI) particulière. En effet, cette dernière est autorisée à faire publiquement appel à l’épargne. En échange des fonds collectés auprès des investisseurs, le plus souvent des particuliers, elle leur met à disposition des parts sociales.
Avec les fonds collectés, la SCPI acquiert des immeubles dont elle perçoit les loyers. Une fois tous les frais (entretien, gestion, impôts, assurance, etc.) déduits, elle redistribue le résultat à chacun des associés en proportion du nombre de parts détenu.
Souscription / Documentation
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Souscription en nue propriété
| Durée | 3 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 86,5 % | 78 % | 75 % | 72 % | 70 % | 67 % | 65 % | 58 % |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 13,5 % | 22 % | 25 % | 28 % | 30 % | 33 % | 35 % | 42 % |
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Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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