SCPI Activimmo
SCPI Activimmo

SCPI Activimmo

ActivImmo est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement à capital variable créée le 24/06/2019, gérée par la société de gestion indépendante Alderan. L’équipe d’Alderan bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans sur le marché de l’immobilier tertiaire.

 

Anticipant l’évolution des modes de consommation et le développement du e-commerce entraînant, notamment, de nouvelles logiques de distribution, ActivImmo innove en concentrant tous ses actifs sur les bâtiments d’activités et de logistique urbaine.

Une stratégie de niche qui est un véritable succès. Au 31/12/2023, la société annonce avoir capitalisé plus de 1 136,11 millions d'€.

 

Important : La SCPI a obtenu, en décembre 2021, le label ISR (Investissement Socialement Responsable) ainsi que de nombreuses autres récompenses.

SCPI


  • 5,52 %
    Taux de distribution
    en 2023

  • 610 €
    Prix de la part
    en 2024

  • 98,3 %
    Taux d’occupation
    au 31/12/2023

  • 6100 €
    Minimum de souscription
    soit 10 parts
Géré par :

Type de SCPI

SCPI de rendement

  • SCPI Logistique

    Catégorie
    Logistique et Locaux d’activités

  • SCPI Paris IDF

    Localisation
    Paris - IDF

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Chiffres Clés
Taux de distribution en 2023 + 5,52 %
Prix de part 610 €
Souscription minimum 6100 €
(soit 10 parts)
Capitalisation au 31/12/2023 1 136,11 millions d'€
Report à nouveau (en jours) au 31/12/2023 En attente de publication
Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2023 98,3 %
Commission de souscription 10,60 %
Délai de jouissance 1er jour du 6ème mois

Les caractéristiques de la SCPI ActivImmo

Les indicateurs immobiliers

En 2023, la SCPI ActivImmo affiche :

  • 166 actifs pour une surface totale de 1 076 196 m2
  • 424 baux
  • 326 locataires
  • Un taux d’occupation financier de 98,3 %;
  • Nombre de parts : 1 862 469
  • Nombre d’associés : 23 969

Les indicateurs financiers

  • Taux de distribution 2023 : 5,52 %  ;
  • Ratio d’endettement (en 2021) : 0 % ;
  • Collecte nette (en 2023) :  en attente de publication M€ ;
  • Encours sous gestion :  en attente de publication M€ ;
  • Capitalisation de 1 136,11 millions d'€.

La stratégie de la SCPI ActivImmo

Alors que le développement de nouvelles méthodes de distribution se développe, ActivImmo profite de leur essor pour en faire la clé de sa stratégie : l’immobilier de logistique.

Une politique d’acquisition qui dicte la répartition géographique de son patrimoine et permet à la SCPI de se développer très rapidement.

La 1ère SCPI dédiée à l’immobilier de logistique

Un des pans de la stratégie d’ActivImmo : être un pure player. Concrètement, cela signifie que la SCPI choisit d’investir seulement dans un domaine d’activité : l’immobilier de logistique.

Une innovation répondant au développement très important du commerce en ligne.

Le parc immobilier d’ActivImmo se répartit ainsi de la façon suivante :

  • 43 % des entrepôts logistiques.
  • 34 % des locaux d’activité.
  • 10 % des bâtiments de transport.
  • 1 % des biens de logistique urbaine.

La société montre sa volonté de se diversifier dans son propre secteur en investissant, par exemple, dans des locaux commerciaux de logistique urbaine.

Un patrimoine situé essentiellement en région

Pour répondre à l’expansion du commerce en ligne et rester compétitives sur les délais de livraison, les entreprises ont dû s’adapter en trouvant de nouveaux locaux un peu partout sur le territoire, et en particulier en région. ActivImmo vise ainsi les locaux professionnels polyvalents permettant de répondre aux besoins immobiliers des entreprises à la recherche de bâtiments afin d’assurer leur service de logistique.

La SCPI a su tirer parti de ces besoins en concentrant ses actifs en province. Une stratégie qui lui a permis d’obtenir un taux de distribution bien au-dessus de la moyenne.

La société possède, en effet, 80 % de ses biens en région. Le reste de son patrimoine se répartit pour 11 % en Île-de-France et 9 % en Espagne et 3% en Italie.

Des actifs rentables

Sous réserve des conditions de marché et en fonction des opportunités, la SCPI privilégie les actifs qui, de par leur emplacement et leurs caractéristiques techniques, peuvent être vite rentables.

Pour répondre aux besoins de la logistique, ActivImmo choisit de placer ses actifs proches des axes routiers. La société recherche ainsi des entrepôts de taille moyenne sur des emplacements en périphérie des villes, qui ne sont pas forcément les plus prisés. À la différence des SCPI à dominante bureaux, outre le coût plus faible des bâtiments lors de leur acquisition, s’ajoute celui de leur entretien, beaucoup moins important.

La SCPI choisit ses investissements selon deux critères :

  • Leur capacité à générer des revenus immédiats ou à moyen terme.
  • Leur usage en fonction des objectifs de gestion de la société.

Les acquisitions sont ainsi variées : bâtiments en l’état futur d’achèvement, en promotion, ventes à terme…

La SCPI se réserve aussi la possibilité, si une opportunité se présente et que les conditions des marchés de l’investissement immobilier sont raisonnablement favorables, de céder un ou plusieurs actifs. Cela a pour but de dégager des plus-values, réduire ou solder des emprunts et réaliser de nouveaux investissements.

L’investissement socialement responsable

Conformément à la politique de son gestionnaire Alderan, ActivImmo s’inscrit dans une politique d’investissement ISR.

Concrètement, il s’agit d’améliorer les performances énergétiques de ses actifs afin de répondre aux nouvelles réglementations pour construire la logistique durable.

ActivImmo a déclaré s’engager à réduire sa consommation énergétique de 40 % d’ici 2030. La SCPI agit aussi dans son secteur en limitant les flux, dans le but de réduire les nuisances et de garantir la sécurité et le confort des salariés des locaux de logistique.

La SCPI a déjà lancé de nombreux audits afin d’évaluer son patrimoine et mettre en place les améliorations nécessaires.

Pourquoi souscrire à la SCPI ActivImmo ?

Le marché des locaux d’activité et de la logistique traverse les crises en confirmant son importance. Avec une stratégie que peu de SCPI françaises ont adoptée, ActivImmo se positionne sur un secteur en plein essor. La jeune société française affiche ainsi, pour la troisième année consécutive, des résultats remarquables avec un rendement à 5,52 %. Par ailleurs, elle continue de développer une croissance exponentielle en termes de capitalisation.

Une épargne sur mesure

ActivImmo construit ses produits d’épargne pour ses investisseurs.

Elle propose ainsi à ses futurs associés différentes modalités d’acquisition :

    • La pleine propriété : les associés peuvent placer leur capital et profiter des plus-values sous forme de revenus réguliers après l’expiration du délai de jouissance, c’est-à-dire le 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement.
    • Le démembrement en nue-propriété : il est fixé pour une durée comprise entre 3 et 20 ans.
      Le principe de cette souscription : pendant la durée du démembrement, vous ne percevez pas les plus-values, mais pouvez, en revanche, profiter de ses avantages fiscaux.
    • L’usufruit : cet investissement répond davantage aux investisseurs institutionnels qu’aux particuliers. En effet, cela permet à une entreprise de placer de la trésorerie.

Outre les modalités d’investissements, ActivImmo accompagne tous ses épargnants en leur proposant deux formules :

  • L’épargne programmée : il s’agit d’investir régulièrement (mois, trimestre, semestre ou année) une nouvelle somme pour acheter de nouvelles parts. La programmation permet aux associés de ne pas se soucier de la gestion.
  • Le réinvestissement du dividende : cette solution sert à faire fructifier son capital sans avoir à faire de nouvel apport.

Une bonne gestion du patrimoine

Avec un TOF, taux d’occupation financier, de 98,3 %, ActivImmo montre la bonne gestion de son patrimoine qui ne souffre d’aucun souci de vacance.

La SCPI continue d’afficher des résultats croissants avec 48 millions d’euros de collecte sur le 4ème trimestre 2023. Les associés en pleine jouissance de leurs parts vont ainsi pouvoir recevoir, sur ce seul trimestre, un dividende de 8,51 €.

ActivImmo annonce récolter 62,5 millions d’euros de loyers auprès de 326 locataires. Il faut dire que 20 % des loyers perçus sont versés par 3 locataires : le groupe Bert, le groupe Leclerc et le groupe Jacky Perrenot. Ces solides locataires, disposant de plusieurs baux, permettent de réduire le risque. En moyenne, la durée des baux est actuellement de 4,1 ans.

Les risques d’investir dans une SCPI

Si les résultats d’ActivImmo sont très bons, ils ne préjugent en rien du futur. Il est indispensable de savoir que le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti.

Cela signifie que vous pouvez perdre une partie, voire la totalité, de l’argent investi en cas de moins-values.

Ces risques demeurent faibles dans la pierre papier. Les SCPI tentent d’ailleurs de les limiter au maximum en mutualisant leurs actifs.

Présentation du Gestionnaire

L'équipe d'Alderan intervient depuis 22 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d'activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente.

Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires permettent à Alderan d’avoir accès à des
opérations qui sont présentées sans intermédiaire à un nombre d’acteurs très restreint. Avec le lancement de la SCPI Activlmmo en 2019, première SCPI entièrement dédiée aux locaux d’activités et à la logistique urbaine, Alderan permet au grand public de bénéficier de son expertise historique.

Grâce à la parfaite compréhension des problématiques opérationnelles et financières, Alderan peut proposer plusieurs véhicules d’investissement (SCPI, OPPCI et fonds dédiés) et accompagner l’ensemble de sa clientèle dans l’élaboration de stratégies à haute valeur ajoutée.

Questions fréquentes sur le ActivImmo

Quel est le rendement de la SCPI ActivImmo ?

En 2023, le rendement de la SCPI ActivImmo est de 5,52 %. il était de 5,50 % en 2022, 6,02 % en 2021 et 6,05 % en 2020.

Quel est le prix de part de la SCPI ActivImmo ?

Actuellement, le prix d’une part de la SCPI ActivImmo est de 610 euros. Ce tarif est constant depuis la création de la SCPI en 2019. Il est nécessaire d’acheter au minimum 10 parts pour investir dans cette SCPI.

Quel est le minimum de souscription de la SCPI ActivImmo ?

Le minimum de souscription de la SCPI ActivImmo est de 6,05 €. Cette somme correspond à l’achat des 10 parts nécessaires pour investir dans cette société.

Performances d'Activimmo

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution
Années 2021 2022 2023
Taux de Distribution sur Valeur de Marché 6,02 % 5,50 % 5,52 %

Les Rendements

La SCPI affiche un taux de distribution pour 2023 de 5,52 %.
Le patrimoine détenu par la SCPI a permis la distribution de revenus en 2023 à hauteur de 33,68 € par part.

La Collecte

La capitalisation de la SCPI atteint 1 136,11 millions d'€ au 31/12/2023.

Patrimoine au 31/12/2023

activimmo patrimoine 31 12 2023

Comment souscrire en direct

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

 

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

 

Comment souscrire en nue-propriété

Durée de la nue-propriété3 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 86,5 % 78 % 75 % 72 % 70 % 67 % 65 % 58 %
Valeur d’une part en usufruit en % 13,5 % 22 % 25 % 28 % 30 % 33 % 35 % 42 %

Investir dans une SCPI en nue propriété

 

Comment souscrire en Assurance Vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie ?

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement.

Assurance vie meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica
Apicil Epargne
% des revenus distribués par l’assureur et périodicité 100 % des revenus reversés
Distribution trimestrielle
Prix de Souscription 89,40 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI
Frais d'entrée 8,6 %
Frais de Gestion du contrat 0,5 % par an
Minimum d’investissement par SCPI 50 €
Maximum d'investissement par SCPI L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement.
L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 €
Jouissance des parts Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition.
Autres modalités d’investissement Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique)
Conditions complètes Avenant de souscription
Comment souscrire Découvrir le contrat
Bulletin trimestriel
Rapport annuel
Présentation commerciale
Note d'information
Statuts
Document d'informations clés

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Important

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

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