Edissimmo

  • Diversifiée
  • Bureaux
  • Amundi Immobilier

EDISSIMMO est une SCPI de bureaux à capital variable supérieur à 3 milliards d’euros.  Créée en mai 1986, elle est gérée par Amundi Immobilier. Elle est devenue la 1ère SCPI d’immobilier d’entreprise en capitalisation en France (source IEIF 02/2020).
Elle investit dans des immeubles à Paris, en Ile de France, dans les grandes métropoles françaises, mais également en Europe. En effet, depuis 2016, la SCPI a entamé une stratégie d’ouverture de ses investissements à de nouveaux marchés immobiliers en zone euro, tout en conservant les mêmes critères de sélectivité et en investissant à chaque fois sur des marchés recherchés. En plus des bureaux, EDISSIMMO se positionne également sur des actifs de diversifications tels que l’hôtellerie, les commerces ou la logistique.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

SCPI Edissimmo

4 %
Taux de distribution TDVM
en 2019
237
Prix de la part
en 2020
depuis le 1/03/2020
84,91 %
Taux d’occupation TOF
au 31/12/2019

Pour les SCPI en général

L'immobilier... sans les contraintes. Pas de gestion à faire.
4,97 %*
C'est le taux de rendement 2019 des SCPI de notre Palmarès.
Vous ne dépendez pas d'1 locataire, et vous êtes 1 part du patrimoine global.
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Informations principales

  1. Le Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est de + 4,00 % en 2019.
  2. Le Taux d’occupation financier (TOF) au 31/12/2019 est de 84,91 %.
  3. Le Prix actuel de la part est de 237 €, avec un montant minimum d’investissement de 237 euros, soit 1 part.
  4. Le nombre d’associés détenteurs de parts est de 60 380, le nombre d'immeubles détenus est de 173 pour une surface totale de 964 908 m2 .
  5. La commission de souscription est de 8,39 % et la capitalisation SCPI au 30/06/2019 est de 3,557 milliards d’euros.
  6. Financement : cette SCPI est aussi disponible à crédit.
  7. La jouissance des parts intervient est accessible le 1er jour du 6ème mois qui suit la souscription et son règlement.

Indicateur de risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Comprendre le risque dans une SCPI

L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.

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Les Rendements

Le résultat de la SCPI Edissimmo est légèrement supérieur aux estimations de début d’année. Aussi les 4 acomptes se sont élevés à 2,35 € par part, soit une distribution au titre de l’exercice 2019 de 9,40 € par part et un rendement de 4,00 % (DVM).

La Collecte et les investissements

Edissimmo affiche une collecte nette investissable de 513 M€. La SCPI a poursuivi sa politique d’investissement avec 22 acquisitions pour un total de 728 M€ d’engagements qui se décomposent ainsi :
• 526 M€ d’immeubles livrés
• 165 M€ de Vente en Etat Futur d’Achèvement
• 36 M€ correspondant à la livraison d’une vente à terme signée en 2017.
La diversification internationale reste un axe fort de la stratégie d’Edissimmo. La quote-part des investissements 2019 à l’étranger est de 38 % avec une prédominance de l’Allemagne où 4 acquisitions ont eu lieu. L’exposition géographique de cette SCPI s’est également élargie à 2 nouveaux pays :
EDISSIMMO a procédé à son premier investissement en Belgique à Bruxelles en achetant 45 % d’un immeuble de 22 900 m2 situé dans le centre de la capitale européenne. La SCPI est à présent investie dans 5 pays européens :
Autriche, Pays-Bas, Espagne, Allemagne et Belgique et l’exposition internationale représente 20,6 % de la SCPI. Une promesse d’acquisition pour un immeuble en cours de construction à Varsovie en Pologne a été signée le 18 décembre 2019. La livraison et décaissement final sont prévus au 1er semestre 2020.

 

Perspectives

En 2020, la stratégie d’investissement consistant à rechercher des immeubles de bureaux bien placés et récents en Ile de France et dans les principales métropoles européennes sera poursuivie. La société de gestions initiera au cas par cas la cession d’actifs arrivés à maturité ou ne correspondant plus à la cible d’immeubles détenus par EDISSIMMO. Une attention particulière sera accordée aux travaux menés sur plusieurs actifs libérés récemment afin de permettre une relocation rapide tout en captant autant que possible une appréciation des loyers quittancés lorsque la zone le permet. Cette année sera également marquée par la livraison de VEFA signées depuis 2017 comme l’immeuble situé avenue Pasteur à Saint Mandé, des entrepôts de logistiques de la SCI AREELI ou boulevard de Dunkerque à Marseille (SCI AIRDF).
Edissomo réalisera des investissements socialement responsables en ligne avec une performance compatible avec ses objectifs de rendement. La SCPI Edissimmo poursuivra l’amélioration de la performance environnementale de son parc immobilier et continuera à s’inscrire dans la démarche ESG (Environnement Social et Gouvernance) du Groupe Amundi.

La crise liée au développement du Covid-19 a plongé toutes les économies dans une situation inédite par son ampleur. Toutes les activités sont concernées de manière directe ou indirecte et les impacts porteront à la fois sur les entreprises et les ménages. L’impact sur l’immobilier d’entreprise dépendra de l’amplitude et de la durée de la crise même si certains secteurs sont plus directement touchés et d'autres relativement épargnés. L’hôtellerie et le commerce non alimentaire sont les premiers secteurs fortement affectés. Dans une moindre mesure, la logistique, les parcs d’activités et même les bureaux pourraient être fragilisés. Dans ce contexte, la Société de Gestion anticipe une diminution des encaissements des loyers et charges pour le 2e trimestre et probablement pour le début du 2ème semestre, préalablement à la reprise.
Pour l’ensemble de ces raisons, Amundi Immobilier est amené à revoir par prudence la prévision de distribution annuelle d’EDISSIMMO pour tenir compte de l’incertitude créée par ces événements.

Performances de Edissimmo

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. Pour consulter les performances dans cette SCPI dans l'assurance vie, consulter l'onglet "Cette SCPI dans l'assurance vie".

Taux de distribution

Années

2016

2017

2018

2019

Taux de Distribution sur Valeur de Marché

4,47 %

4,23 %

4,13 %

4,00 %

Variation du prix moyen de la part

2,48 %

-

-

-

Performance globale

6,95 %

4,23 %

4,13 %

4,00%

 

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2019

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. 

Durée

5 ans

10 ans

Taux de Rentabilité Interne

3,75%

5,40%

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Présentation du Gestionnaire

Amundi Immobilier, filiale dédiée dans la gestion d'actifs immobiliers d'Amundi (N°1 de l'asset management en Europe et dans le top 10 mondial, est spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers axés sur le marché européen.

Avec 31 Mds d'euros sous gestion, elle est n°1 en France en collecte et en capitalisation pour les SCPI et OPCI grand public.

Amundi Immobilier s'appuie sur de nombreux distributeurs pour la commercialisation de ses produits : réseaux bancaires, assureurs, conseillers en gestion de patrimoine, banques privées, courtiers en ligne. Amundi Immobilier développe également une gamme de produits de diversification patrimoniale (groupements forestiers, groupements viticoles, ...).

Stratégie d'Edissimmo

Le patrimoine historique d’EDISSIMMO est issu de la fusion de plusieurs SCPI de taille modeste. Une politique active de renouvellement du patrimoine et de réduction de la dispersion a donc été mise en oeuvre. Elle a consisté à céder les actifs de très petite taille et sans potentiel, ainsi que les immeubles présentant des risques locatifs ou techniques, et de remployer les liquidités dans des actifs de plus grande taille, dont les prestations et la localisation répondent à une demande locative plus exigeante. Ces acquisitions portent aussi bien sur des actifs construits et générateurs de revenu immédiat que, dans une moindre mesure, des actifs acquis en état futur d’achèvement et générateurs de rendement potentiel supérieur en échange d’une prise de risque locatif modérée.

La stratégie d’investissement d’EDISSIMMO privilégie l’immobilier d’entreprise, notamment les immeubles à usage de bureaux et professionnels (commerces, logistiques et locaux d’activité), situés principalement en France et à titre secondaire à l’étranger.

La gestion d’EDISSIMMO est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan.
 

Patrimoine au 31/12/2018

edissimmo patrimoine 31 12 2018 

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Rapport annuel
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Document d'informations clés
Brochure commerciale
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Cette SCPI dans l’Assurance vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par MeilleurPlacement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par MeilleurPlacement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement.

 

 

Assurance vie : Frontière Efficiente géré par APICIL EPARGNE
Apicil Epargne

% des revenus distribués par l’assureur et périodicité

100 % des revenus reversés par Apicil Epargne.
Distribution trimestrielle.

Prix de Souscription

97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI.

Commission de Souscription

6,04 % (8,39 % en direct)

Frais de Gestion du contrat

0,75 % annuel 

Minimum d’investissement par SCPI

1000 €

Maximum d'investissement par SCPI

100 000 €.

L’investissement par SCPI est limité à 25 % du capital constitué sur le contrat.
L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 50% du capital constitué sur le contrat.

Options gestion de revenus disponibles

Capitalisation (les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis en unités de compte de la même SCPI) ou Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Apicil Euro Garanti).

Jouissance des parts

Premier jour du deuxième mois civil suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique).
Limite d’âge : jusqu’à 75 ans au moment de l’opération.

Valorisation des parts au sein du contrat

Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI.
Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaitre une moins-value au sein de votre contrat.

Informations complémentaires

Voir avenant de souscription

Comment souscrire

J'effectue un versement complémentaire

J'effectue un arbitrage

Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF)

 

 

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Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

* Taux de rendement moyen en 2019 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2020. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.