SCPI Edissimmo
SCPI Edissimmo

SCPI Edissimmo

EDISSIMMO est une SCPI de bureaux à capital variable supérieur à 3 milliards d’euros.  Créée en mai 1986, elle est gérée par Amundi Immobilier. Elle est devenue la 1ère SCPI d’immobilier d’entreprise en capitalisation en France (source IEIF 02/2020).
Elle investit dans des immeubles à Paris, en Ile de France, dans les grandes métropoles françaises, mais également en Europe. En effet, depuis 2016, la SCPI a entamé une stratégie d’ouverture de ses investissements à de nouveaux marchés immobiliers en zone euro, tout en conservant les mêmes critères de sélectivité et en investissant à chaque fois sur des marchés recherchés. En plus des bureaux, EDISSIMMO se positionne également sur des actifs de diversifications tels que l’hôtellerie, les commerces ou la logistique.

Important : La SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable)

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

SCPI


  • 3,50 %
    Taux de distribution
    en 2023

  • 204 €
    Prix de la part
    en 2023

  • 90,16 %
    Taux d’occupation
    au 31/12/2022

  • 204 €
    Minimum de souscription
    soit 1 part
Géré par :

Type de SCPI

SCPI de rendement

  • SCPI Bureaux

    Catégorie
    Bureaux

  • SCPI Diversifiée

    Localisation
    Diversifiée

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Chiffres Clés
Taux de distribution en 2023 + 3,50 %
Prix de part 204 €
Souscription minimum 204 €
(soit 1 part)
Capitalisation au 31/12/2022 4 190,08 millions d'€
Report à nouveau (en jours) au 31/12/2022 212,74
Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2022 90,16 %
Taux de rentabilité interne (TRIau 31/12/2022 2,77 % (5 ans)
Commission de souscription 8 %
Délai de jouissance 1er jour du 6ème mois

Stratégie d'Edissimmo

Le patrimoine historique d’EDISSIMMO est issu de la fusion de plusieurs SCPI de taille modeste. Une politique active de renouvellement du patrimoine et de réduction de la dispersion a donc été mise en oeuvre. Elle a consisté à céder les actifs de très petite taille et sans potentiel, ainsi que les immeubles présentant des risques locatifs ou techniques, et de remployer les liquidités dans des actifs de plus grande taille, dont les prestations et la localisation répondent à une demande locative plus exigeante. Ces acquisitions portent aussi bien sur des actifs construits et générateurs de revenu immédiat que, dans une moindre mesure, des actifs acquis en état futur d’achèvement et générateurs de rendement potentiel supérieur en échange d’une prise de risque locatif modérée.

La stratégie d’investissement d’EDISSIMMO privilégie l’immobilier d’entreprise, notamment les immeubles à usage de bureaux et professionnels (commerces, logistiques et locaux d’activité), situés principalement en France et à titre secondaire à l’étranger.

La gestion d’EDISSIMMO est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan.

Présentation du Gestionnaire

Amundi Immobilier, filiale dédiée dans la gestion d'actifs immobiliers d'Amundi (N°1 de l'asset management en Europe et dans le top 10 mondial, est spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers axés sur le marché européen.

Avec 31 Mds d'euros sous gestion, elle est n°1 en France en collecte et en capitalisation pour les SCPI et OPCI grand public.

Amundi Immobilier s'appuie sur de nombreux distributeurs pour la commercialisation de ses produits : réseaux bancaires, assureurs, conseillers en gestion de patrimoine, banques privées, courtiers en ligne. Amundi Immobilier développe également une gamme de produits de diversification patrimoniale (groupements forestiers, groupements viticoles, ...).

Performances de Edissimmo

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. Pour consulter les performances dans cette SCPI dans l'assurance vie, consulter l'onglet "Cette SCPI dans l'assurance vie".

Taux de distribution
Années 2017 2018 2019 2020 2021 2023
Taux de Distribution sur Valeur de Marché 4,23 % 4,13 % 4,00 % 3,78 % 3,67 % 3,50 %
Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2022
Durées 5 ans 10 ans
Taux de Rentabilité Interne 2,77 % 5,78 %
Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.

Les Rendements

La SCPI affiche un taux de distribution pour 2023 de 3,50 %.
Le patrimoine détenu par la SCPI a permis la distribution de revenus en 2022 à hauteur de 8,26 € par part.

La Collecte et les investissements

La capitalisation de la SCPI atteint 4 190,08 millions d'€ au 31/12/2022.
La collecte a été de 4 012,53 millions d'€ au 31/12/2021.

Patrimoine au 31/12/2022

edissimmo patrimoine 31 12 2022

Comment souscrire en direct

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

 

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

 

Comment souscrire en Assurance Vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie ?

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement.

Assurance vie meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica
Apicil Epargne
>% des revenus distribués par l’assureur et périodicité 100 % des revenus reversés
Distribution trimestrielle
Prix de Souscription 92,01 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI
Frais d'entrée 5,99 %
Frais de Gestion du contrat 0,5 % par an
Minimum d’investissement par SCPI 50 €
Maximum d'investissement par SCPI L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement.
L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 €
Jouissance des parts Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition.
Autres modalités d’investissement Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique)
Conditions complètes Avenant de souscription
Comment souscrire Découvrir le contrat
Bulletin trimestriel
Rapport annuel
Note d'information et statuts
Document d'informations clés
Brochure commerciale

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Important

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.

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