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SCPI
Catégorie
Bureaux
Localisation
Diversifiée
Indicateur de risque
Modes d'achat
EDISSIMMO est une SCPI de bureaux à capital variable supérieur à 3 milliards d’euros. Créée en mai 1986, elle est gérée par Amundi Immobilier. Elle est devenue la 1ère SCPI d’immobilier d’entreprise en capitalisation en France (source IEIF 02/2020).
Elle investit dans des immeubles à Paris, en Ile de France, dans les grandes métropoles françaises, mais également en Europe. En effet, depuis 2016, la SCPI a entamé une stratégie d’ouverture de ses investissements à de nouveaux marchés immobiliers en zone euro, tout en conservant les mêmes critères de sélectivité et en investissant à chaque fois sur des marchés recherchés. En plus des bureaux, EDISSIMMO se positionne également sur des actifs de diversifications tels que l’hôtellerie, les commerces ou la logistique.
Important : La SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable)
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Capitalisation au 31/12/2023 | 3 620,00 millions d'€ |
| Délai de jouissance | 1er jour du 3ème mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2023 | 89,91 % |
| Commission de souscription (frais sur versements) | 8 % |
Taux de distribution
Il renseigne les épargnants sur la rentabilité annuelle de la SCPI. Afin de l’obtenir, il faut diviser le montant du dividende brut annuel, avant l’application des impôts, par le prix d’achat d’une part au 1er janvier de cette même année.
| Taux de distribution | |
|---|---|
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,77 % |
Taux de Rentabilité Interne
Cet indicateur permet de mesurer sur un temps défini, la rentabilité d’un investissement. Il prend en compte le prix d’achat, le prix de retrait, les dividendes perçus, les frais, la fiscalité.
| Taux de rentabilité interne | |
|---|---|
| 5 ans | 2,77 % |
| 10 ans | 3,01 % |
| Taux de rentabilité interne | |
|---|---|
| 5 ans | 2,77 % |
| 10 ans | 3,01 % |
Comment ça marche !
Par définition une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société civile immobilière (SCI) particulière. En effet, cette dernière est autorisée à faire publiquement appel à l’épargne. En échange des fonds collectés auprès des investisseurs, le plus souvent des particuliers, elle leur met à disposition des parts sociales.
Avec les fonds collectés, la SCPI acquiert des immeubles dont elle perçoit les loyers. Une fois tous les frais (entretien, gestion, impôts, assurance, etc.) déduits, elle redistribue le résultat à chacun des associés en proportion du nombre de parts détenu.
Souscription / Documentation
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Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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