Edissimmo

  • Diversifiée
  • Bureaux
  • Amundi Immobilier

EDISSIMMO est une SCPI de bureaux à capital variable supérieur à 3 milliards d’euros.  Créée en mai 1986, elle est gérée par Amundi Immobilier. Elle est devenue la 1ère SCPI d’immobilier d’entreprise en capitalisation en France (source IEIF 02/2020).
Elle investit dans des immeubles à Paris, en Ile de France, dans les grandes métropoles françaises, mais également en Europe. En effet, depuis 2016, la SCPI a entamé une stratégie d’ouverture de ses investissements à de nouveaux marchés immobiliers en zone euro, tout en conservant les mêmes critères de sélectivité et en investissant à chaque fois sur des marchés recherchés. En plus des bureaux, EDISSIMMO se positionne également sur des actifs de diversifications tels que l’hôtellerie, les commerces ou la logistique.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

SCPI Edissimmo

3,78 %
Taux de distribution TDVM
en 2020
237
Prix de la part
en 2020
depuis le 1/03/2020
79,11 %
Taux d’occupation TOF
au 31/12/2020

Pour les SCPI en général

L'immobilier... sans les contraintes. Pas de gestion à faire.
4,92 %*
C'est le taux de rendement 2020 des SCPI de notre Palmarès.
Vous ne dépendez pas d'1 locataire, et vous êtes 1 part du patrimoine global.
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Informations principales

  1. Le Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est de + 3,78 % en 2020.
  2. Le Taux d’occupation financier (TOF) au 31/12/2020 est de 79,11 %.
  3. Le Prix actuel de la part est de 237 €, avec un montant minimum d’investissement de 237 euros, soit 1 part.
  4. Le nombre d’associés détenteurs de parts est de 60 844, le nombre d'immeubles détenus est de 189 pour une surface totale de 1 091 912 m2.
  5. La commission de souscription est de 8,39 % et la capitalisation SCPI au 31/12/2020 est de 3,834 milliards d’euros.
  6. Financement : cette SCPI est aussi disponible à crédit.
  7. La jouissance des parts intervient est accessible le 1er jour du 6ème mois qui suit la souscription et son règlement.

Indicateur de risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Comprendre le risque dans une SCPI

L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.

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Les Rendements

Compte tenu de la situation économique inédite etface aux incertitudes économiques et au manque de visibilité sur la situation des locataires, la société de gestion a agi avec prudence dès le 1er trimestre 2020 en révisant les trois 1ers acomptes de dividendes fixés à 70 %, 80 % et85 % de l’acompte trimestriel prévisionnel initialement prévu à 2,35 € par part (avant Covid).
Au 31/12/2020, au regard du résultat, de l’encaissement final et des réserves de la SCPI Edissimo, Amundi a décidé de verser un acompte exceptionnellement élevé de 3,40 € par part au 4e trimestre, soit une distribution annuelle de 8,93 € (95 % de celle envisagée début 2020). correspondant à un taux de rendement de 3,78%.

La Collecte et les investissements

Dans cet environnement incertain, les associés ont attesté de leur confiance envers la SCPI et le gestionnaire n'a pas relevé d’accélération des demandes de retrait par rapport aux années précédentes. La collecte est restée positive (225 millions d'euros net investissable) et la liquidité des parts a pu être assurée.
Au cours du semestre, plusieurs acquisitions ont eu lieu :
- Un immeuble de bureaux neuf entièrement loué situé à Malakoff (92) pour 72 M€,
- Un immeuble de bureaux en cours de construction à Madrid (livraison fin 2022), loué partiellement à un leader mondial des cosmétiques,
- Plusieurs actifs de commerces alimentaires détenus via une SCI.
Six cessions pour un montant total de 52 M€ dont les principales :
- Un immeuble de bureaux à Paris (13e) cédé pour 26,5 M€. Loué jusqu'à fin 2019, situé dans une zone à dominante résidentielle, son maintien en
bureaux présentait le risque d’une relocation incertaine et le transformer en résidentiel des travaux lourds financièrement. La cession est apparue la
solution pour dégager rapidement des capitaux à remployer sur des actifs loués.
- Des murs d’une galerie commerciale à Chenove (proximité de Dijon). La vacance rencontrée sur ce site valide la stratégie de privilégier les commerces
alimentaires et les commerces pied d’immeubles en zone prime.
- Un immeuble de bureaux à Paris (20e) détenu dans la SCI LALI.

Perspectives

En ce début d’année 2021, la situation sanitaire risque encore de peser sur l’ensemble de l’économie. Le egstionnair Amundi reste prudent et prévoie pour le 1er trimestre 2021 de distribuer 2,07 € par part, soit 8,30 € en base annuelle. En fonction des évènements favorables qui interviendraient les trimestres prochains, la distribution pourrait être ajustée et atteindre jusqu’à 9,00 € par part en 2021.

Performances de Edissimmo

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. Pour consulter les performances dans cette SCPI dans l'assurance vie, consulter l'onglet "Cette SCPI dans l'assurance vie".

Taux de distribution

Années

2016

2017

2018

2019

2020

Taux de Distribution sur Valeur de Marché

4,47 %

4,23 %

4,13 %

4,00 %

3,78 %

Variation du prix moyen de la part

2,48 %

-

-

-

0,85 %

Performance globale

6,95 %

4,23 %

4,13 %

4,00 %

4.63 %

 

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2020

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. 

Durée

5 ans

10 ans

Taux de Rentabilité Interne

2,77 %

4,63 %

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Présentation du Gestionnaire

Amundi Immobilier, filiale dédiée dans la gestion d'actifs immobiliers d'Amundi (N°1 de l'asset management en Europe et dans le top 10 mondial, est spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers axés sur le marché européen.

Avec 31 Mds d'euros sous gestion, elle est n°1 en France en collecte et en capitalisation pour les SCPI et OPCI grand public.

Amundi Immobilier s'appuie sur de nombreux distributeurs pour la commercialisation de ses produits : réseaux bancaires, assureurs, conseillers en gestion de patrimoine, banques privées, courtiers en ligne. Amundi Immobilier développe également une gamme de produits de diversification patrimoniale (groupements forestiers, groupements viticoles, ...).

Stratégie d'Edissimmo

Le patrimoine historique d’EDISSIMMO est issu de la fusion de plusieurs SCPI de taille modeste. Une politique active de renouvellement du patrimoine et de réduction de la dispersion a donc été mise en oeuvre. Elle a consisté à céder les actifs de très petite taille et sans potentiel, ainsi que les immeubles présentant des risques locatifs ou techniques, et de remployer les liquidités dans des actifs de plus grande taille, dont les prestations et la localisation répondent à une demande locative plus exigeante. Ces acquisitions portent aussi bien sur des actifs construits et générateurs de revenu immédiat que, dans une moindre mesure, des actifs acquis en état futur d’achèvement et générateurs de rendement potentiel supérieur en échange d’une prise de risque locatif modérée.

La stratégie d’investissement d’EDISSIMMO privilégie l’immobilier d’entreprise, notamment les immeubles à usage de bureaux et professionnels (commerces, logistiques et locaux d’activité), situés principalement en France et à titre secondaire à l’étranger.

La gestion d’EDISSIMMO est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan.
 

Patrimoine au 31/12/2020

edissimmo patrimoine 31 12 2018 

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Tous les documents

Bulletin trimestriel
Rapport annuel
Note d'information et statuts
Document d'informations clés
Brochure commerciale
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Cette SCPI dans l’Assurance vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par Meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par Meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement.

 

 

Assurance vie Meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica
Apicil Epargne

% des revenus distribués par l’assureur et périodicité

100 % des revenus reversés
Distribution trimestrielle

Prix de Souscription

92,01 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI

Frais d'entrée

6 %

Frais de Gestion du contrat

0,5 % par an

Minimum d’investissement par SCPI

50 €

Maximum d'investissement par SCPI

L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement.
L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 €

Jouissance des parts

Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique)

Conditions complètes

Avenant de souscription

Comment souscrire

Découvrir le contrat

 

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Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

* Taux de rendement moyen en 2020 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2021. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.