SCPI Efimmo
SCPI Efimmo

SCPI Efimmo

Efimmo 1 est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement à capital variable créée en 1987, autrefois gérée par la Banque Française et depuis 2000, gérée par la société de gestion Sofidy.

 

La SCPI est investie principalement en immobilier de bureaux et en immobilier d’entreprise au sens large (murs de commerces, hôtellerie, logistique, entrepôts, santé…). La SCPI Efimmo 1 a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles françaises et dans l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone..

La diversification et à la mutualisation du patrimoine et des risques de contreparties locataires sont au coeur de la stratégie de la SCPI.

La politique d'acquisition d'Efimmo 1 repose sur 3 critères clés d'investissements : la qualité de l'emplacement, la qualité de l'actif et la qualité des locataires.

 

L'acquisition d'Efimmo par Sofidy a permis de re-dynamiser la SCPI, elle revalorise régulièrement et offre un taux de distribution attractif.

SCPI


  • 4,65 %
    Taux de distribution
    en 2023

  • 212 €
    Prix de la part
    en 2023

  • 90,14 %
    Taux d’occupation
    au 31/12/2022

  • 2 120 €
    Minimum de souscription
    soit 10 parts
Géré par :

Type de SCPI

SCPI de rendement

  • SCPI Bureaux

    Catégorie
    Bureaux

  • SCPI Paris IDF

    Localisation
    Paris - IDF

Modes d'achat

En Direct
En assurance vie
A crédit
En nue-propriété
En usufruit
Personne morale

Indicateur de risque

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Chiffres Clés
Taux de distribution en 2023 + 4,65 %
Prix de part 212 €
Souscription minimum 2 120 €
(soit 10 part)
Capitalisation au 31/12/2022  1 912,59 millions d'€
Report à nouveau (en jours) 31/12/2020 68,32
Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2022 90,14 %
Taux de rentabilité interne (TRI) au 31/12/2022 4,93 % (10 ans)
Commission de souscription 10 %
Délai de jouissance 1er jour du 3ème mois

Stratégie d'Efimmo

La SCPI EFIMMO attache une grande importance à la diversification et à la mutualisation du patrimoine et des risques de contreparties locataires (diversification géographique, par typologies d’actifs, par nombre et qualité de locataires, et par secteur d’activité...).

La politique d'investissement de la SCPI EFFIMO repose sur plusieurs critères clés d'investissements tel que :

  • La qualité de l’emplacement : Acquisitions au sein de marchés estimés suffisamment profonds en termes :

    • de taille globale et de volume annuel moyen de transactions en investissement ou en prise à bail ;
    • de dynamisme économique, démographique, touristique et de qualité du réseau de transport ;
    • de maintien potentiel de la valorisation foncière dans le temps.
  • La qualité de l’actif :

    • qualité intrinsèque de l’actif ;
    • qualité du dossier technique;
    • maintien potentiel de sa valeur résiduelle.
  • La qualité des locataires :

    • pérennité des flux de loyers ;
    • niveau du loyer de préférence inférieur ou égal à la valeur locative de marché ;
    • solidité financière du locataire.
    • Présentation du Gestionnaire

Présentation du Gestionnaire

Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux.
Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 7,6 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. SOFIDY est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds.
SOFIDY est une filiale de Tikehau Capital.

Performances d'Efimmo

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution
Années 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de Distribution sur Valeur de Marché 5,06 % 4,97 % 4,80 % 4,91 % 4,98 % 4,65 %
Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2022
Durées 10 ans 15 ans 20 ans Depuis l’origine
Taux de Rentabilité Interne 4,93% 6,81 % 7,29 % 8,78 %
Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.

Les Rendements

La SCPI affiche un taux de distribution pour 2023 de 4,65 %.
Le patrimoine détenu par la SCPI a permis la distribution de revenus en 2022 à hauteur de 11,36 € par part.

La Collecte

La capitalisation de la SCPI atteint 1 912,59 millions d'€ au 31/12/2022.
La collecte a été de 1 563,95 millions d'€ au 31/12/2020.

Patrimoine au 31/12/2022

efimmo patrimoine 31 12 2022

Comment souscrire en direct

Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

 

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

 

Durée de la nue-propriété5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 80 % 77 % 74 % 71 % 68.5 % 66,5 % 59 %
Valeur d’une part en usufruit en % 20 % 23 % 26 % 29 % 31.5 % 33,5 % 41 %

Investir dans une SCPI en nue propriété

 

Comment souscrire en Assurance vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie ?

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement.

Assurance vie meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica
Apicil Epargne
% des revenus distribués par l’assureur et périodicité 100 % des revenus reversés
Distribution trimestrielle
Prix de Souscription 90 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI
Frais d'entrée 8 %
Frais de Gestion du contrat 0,5 % par an
Minimum d’investissement par SCPI 50 €
Maximum d'investissement par SCPI L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement.
L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 €
Jouissance des parts Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition.
Autres modalités d’investissement Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique)
Conditions complètes Avenant de souscription
Comment souscrire Découvrir le contrat
Assurance vie meilleurtaux Placement Vie gérée par Suravenir
suravenir
% des revenus distribués par l’assureur et périodicité 85 % des revenus reversés par Suravenir.
Distribution mensuelle.
Prix de Souscription 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI.
Commission de Souscription 7,69 % (10 % en direct)
Frais de Gestion du contrat 0,60 % annuel 
Minimum d’investissement par SCPI 1 part
Maximum d'investissement par SCPI 50000 €.
L’investissement est limité à 50% du capital constitué sur le contrat.
Options gestion de revenus disponibles Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Suravenir Rendement).
Jouissance des parts Dès la fin du mois suivant l’acquisition.
Autres modalités d’investissement Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique).
Valorisation des parts au sein du contrat Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI.
Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaître une moins-value au sein de votre contrat.
Informations complémentaires Voir annexe de souscription
Comment souscrire
Je suis déjà Client, je réalise un investissement via mon espace client.
Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF) + annexe ci-dessus
Bulletin trimestriel
Présentation
Statuts
Note d'information
Rapport annuel
Document d'informations clés

Passez à l'action

En un seul clic
Important

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

Recevoir une documentation
Parler à un conseiller