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Efimmo 1 est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement à capital variable créée en 1987, autrefois gérée par la Banque Française et depuis 2000, gérée par la société de gestion Sofidy.
La SCPI est investie principalement en immobilier de bureaux et en immobilier d’entreprise au sens large (murs de commerces, hôtellerie, logistique, entrepôts, santé…). La SCPI Efimmo 1 a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles françaises et dans l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone..
La diversification et à la mutualisation du patrimoine et des risques de contreparties locataires sont au coeur de la stratégie de la SCPI.
La politique d'acquisition d'Efimmo 1 repose sur 3 critères clés d'investissements : la qualité de l'emplacement, la qualité de l'actif et la qualité des locataires.
L'acquisition d'Efimmo par Sofidy a permis de re-dynamiser la SCPI, elle revalorise régulièrement et offre un taux de distribution attractif.
SCPI
Type de SCPI
SCPI de rendement
Catégorie
Bureaux
Localisation
Paris - IDF
Modes d'achat
Indicateur de risque
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Taux de distribution en 2022 | + 4,98 % |
| Prix de part | 237 € |
| Souscription minimum | 237 € (soit 1 part) |
| Capitalisation au 31/12/2022 | 1 912,59 millions d'€ |
| Report à nouveau (en jours) 31/12/2020 | 68,32 |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2022 | 90,14 % |
| Taux de rentabilité interne (TRI) au 31/12/2022 | 4,93 % (10 ans) |
| Commission de souscription | 10 % |
| Délai de jouissance | 1er jour du 3ème mois |
La SCPI EFIMMO attache une grande importance à la diversification et à la mutualisation du patrimoine et des risques de contreparties locataires (diversification géographique, par typologies d’actifs, par nombre et qualité de locataires, et par secteur d’activité...).
La politique d'investissement de la SCPI EFFIMO repose sur plusieurs critères clés d'investissements tel que :
La qualité de l’emplacement : Acquisitions au sein de marchés estimés suffisamment profonds en termes :
La qualité de l’actif :
La qualité des locataires :
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux.
Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 7,6 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. SOFIDY est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds.
SOFIDY est une filiale de Tikehau Capital.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
| Taux de distribution | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Années | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché | 4,83 % | 4,88 % | 5,06 % | 4,97 % | 4,80 % | 4,91 % | 4,98 % |
| Variation du prix moyen de la part | 1,58 % | - | - | 1,93 % | 1,09 % | - | - |
| Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2022 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Durées | 10 ans | 15 ans | 20 ans | Depuis l’origine |
| Taux de Rentabilité Interne | 4,93% | 6,81 % | 7,29 % | 8,78 % |
| Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. | ||||
La SCPI affiche un taux de distribution pour 2022 de 4,98 %.
Le patrimoine détenu par la SCPI a permis la distribution de revenus en 2022 à hauteur de 11,36 € par part.
La capitalisation de la SCPI atteint 1 912,59 millions d'€ au 31/12/2022.
La collecte a été de 1 563,95 millions d'€ au 31/12/2021.
Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.
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Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :
Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
| Durée de la nue-propriété | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | 80 % | 77 % | 74 % | 71 % | 68.5 % | 66,5 % | 59 % |
| Valeur d’une part en usufruit en % | 20 % | 23 % | 26 % | 29 % | 31.5 % | 33,5 % | 41 % |
Investir dans une SCPI en nue propriété
Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie ?
Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.
Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).
Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.
Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.
Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).
Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).
Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.
Une double sélection, par l’assureur et par meilleurtaux Placement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par meilleurtaux Placement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.
Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.
Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.
Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement.
| Assurance vie meilleurtaux Liberté Vie gérée par Spirica | |
|---|---|
 |
|
| % des revenus distribués par l’assureur et périodicité | 100 % des revenus reversés Distribution trimestrielle |
| Prix de Souscription | 90 % du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI |
| Frais d'entrée | 8 % |
| Frais de Gestion du contrat | 0,5 % par an |
| Minimum d’investissement par SCPI | 50 € |
| Maximum d'investissement par SCPI | L’investissement par SCPI est limité à 50 % de vos versement. L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 1 000 000 € |
| Jouissance des parts | Premier jour du 1er mois civil suivant l’acquisition. |
| Autres modalités d’investissement | Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique) |
| Conditions complètes | Avenant de souscription |
| Comment souscrire | Découvrir le contrat |
| Assurance vie meilleurtaux Placement Vie gérée par Suravenir | |
|---|---|
 |
|
| % des revenus distribués par l’assureur et périodicité | 85 % des revenus reversés par Suravenir. Distribution mensuelle. |
| Prix de Souscription | 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI. |
| Commission de Souscription | 7,69 % (10 % en direct) |
| Frais de Gestion du contrat | 0,60 % annuel |
| Minimum d’investissement par SCPI | 1 part |
| Maximum d'investissement par SCPI | 50000 €. L’investissement est limité à 50% du capital constitué sur le contrat. |
| Options gestion de revenus disponibles | Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Suravenir Rendement). |
| Jouissance des parts | Dès la fin du mois suivant l’acquisition. |
| Autres modalités d’investissement | Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique). |
| Valorisation des parts au sein du contrat | Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI. Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaître une moins-value au sein de votre contrat. |
| Informations complémentaires | Voir annexe de souscription |
| Comment souscrire | Je suis déjà Client, je réalise un investissement via mon espace client. Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF) + annexe ci-dessus |
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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