Efimmo

  • Paris - IDF
  • Bureaux
  • Sofidy

Créée en 1987, la gestion d’Efimmo est assurée depuis fin 2000 par Sofidy. Cette SCPI à capital variable détient plus de 880 actifs locatifs, majoritairement de bureaux, qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs.

Le patrimoine de la SCPI Efimmo est principalement constitué de bureaux et accessoirement de murs de boutiques et de magasins, en France, mais aussi dans la zone européenne.

A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.

SCPI Efimmo

4,97 %
Taux de distribution TDVM
en 2019
237
Prix de la part
en 2020
93,59 %
Taux d’occupation TOF
au 31/12/2019

Pour les SCPI en général

L'immobilier... sans les contraintes. Pas de gestion à faire.
4,97 %*
C'est le taux de rendement 2019 des SCPI de notre Palmarès.
Vous ne dépendez pas d'1 locataire, et vous êtes 1 part du patrimoine global.
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Informations principales

  1. Le Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est de + 4,97 % en 2019.
  2. Le Taux d’occupation financier (TOF) au 31/12/2019 est de 93,59 %.
  3. Le prix actuel de la part est de 237 €, avec un montant minimum d’investissement de 2370 euros, soit 10 parts.
  4. Le nombre d’associés détenteurs de parts est de 14703 et le nombre d’unités locatives est de 948 au 31/12/2019.
  5. La commission de souscription est de 10 % et la capitalisation SCPI est de 1,416 milliards d’euros au 31/12/2019.
  6. Les principaux locataires sont des entités du secteur public/parapublic, Groupe Malakoff Mederic, Groupe Volkswagen, Groupe Société Générale, Groupe Altran.
  7. Financement : cette SCPI est aussi disponible à crédit.
  8. La jouissance des parts intervient le premier jour du troisième mois qui suit la souscription et son règlement.

Indicateur de risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années

Risque faible Risque élevé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Comprendre le risque dans une SCPI

L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.

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Les Rendements

Compte tenu du résultat distribuable, le dividende global distribué au titre de l’exercice 2019 s’est élevé à 11,64 € par part ayant pleine jouissance. Il procure en outre une rentabilité nette sur le prix moyen acquéreur de 2019 de 4,97 % (5,06 % en 2018). Par ailleurs le prix de souscription est passé de 230 € à 237 € le 10 juin 2019, soit une augmentation de 3,04 %.

La Collecte et les investissements

Cette SCPI a accéléré son développement en 2019 avec un programme d'investissement sélectif et diversifié de
229 M€, frais inclus. Ces acquisitions ont porté principalement sur des immeubles de bureaux (95,1 % du
montant investi soit 217,6 M€) privilégiant des actifs qualitatifs, notamment au regard de critères géographiques
et environnementaux, dans des quartiers de bureaux ou des zones tertiaires établies (avec 51,6 % en Ile-de-France, 35,8 % en région et 7,7 % en Allemagne) et bénéficiant de flux de loyers sécurisés.
Elles ont permis d’accroître le patrimoine d’EFIMMO 1 de 18,3 % en valeur hors droits par rapport à la fin de l’exercice précédent.
La rentabilité nette immédiate moyenne de ces investissements s’établit à 5,7 % (contre 6,1 % en 2018),
ce qui constitue une performance supérieure aux standards actuels du marché au regard de la qualité des biens acquis et du caractère sécurisé des flux locatifs.

Perspectives 

En 2020, la Société de Gestion compte poursuivre une politique d’investissement sélective, majoritairement
orientée vers des actifs de bureaux de centre-ville ou dans des zones tertiaires actives bénéficiant d’un bassin d’emploi solide. Elle sélectionnera des locataires de qualité, des baux aux loyers contenus portant sur des durées fermes et des immeubles aux caractéristiques techniques respectueuses du développement durable.

Les acquisitions seront réalisées avec un recours modéré à l’effet de levier du crédit pour bénéficier du contexte de taux d’intérêt encore très favorable. Dans ce cadre, il est proposé aux associés d’EFIMMO 1 d’approuver les
autorisations de recours aux emprunts, découverts et acquisitions payables à terme proposées.

En fonction des opportunités, des investissements pourront être réalisés à l’étranger (Allemagne, Royaume-Uni, Benelux, Italie, Espagne,...) ou indirectement dans le cadre de participations minoritaires dans des OPCI professionnels ou autres club deals apportant un surcroît de diversification.

Sur le plan de la gestion immobilière, la Société de Gestion s’attachera, comme en 2019, à optimiser le taux d’occupation du patrimoine immobilier via des actions de relocations, mais aussi des arbitrages ciblés et opportunistes afin de défendre au mieux les niveaux de loyers et d’offrir à nouveau de bonnes performances en 2020.

Cette SCPI investie à près de 90 % en immeubles de bureaux, bénéficie d’une forte granularité de son patrimoine (près de 950 unités locatives) et d’une bonne mutualisation du risque locatif (diversification géographique, par nombre de locataires, par secteur d’activité,…). EFIMMO 1 entame l’année 2020 avec une position financière solide reposant sur une trésorerie disponible de plus de 100 M€ et un taux d’endettement limité à 20 %. EFIMMO 1 est ainsi bien positionné pour faire face aux chocs conjoncturels et notamment aux incertitudes actuelles liées à la pandémie de COVID-19, à l’heure encore difficiles à évaluer précisément.

Performances d'Efimmo

Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. 

Taux de distribution

Années 

2016

2017

2018

2019

Taux de Distribution sur Valeur de Marché

4,83 %

4,88 %

5,06 %

4,97 %

Variation du prix moyen de la part

1,58 %

-

-

3.04 %

Performance globale

6,41 %

4,88 %

5,06 %

8,01 %

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2019

Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.  

Durée

10 ans

15 ans

20 ans

Depuis l’origine

Taux de Rentabilité Interne

5,02 %

7,72 %

7,20 %

8,81 %

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Présentation du Gestionnaire

Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux.
Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,8 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. SOFIDY est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds.
SOFIDY est une filiale de Tikehau Capital. 

Stratégie d'Efimmo

La SCPI EFIMMO a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. La SCPI est investie principalement en immobilier de bureaux et accessoirement en murs de boutiques et de magasins.
EFIMMO investit prioritairement à Paris, en région parisienne et dans les grandes métropoles régionales en France, ainsi que, dans une moindre mesure, en Europe (Allemagne, Belgique, Pays-Bas…).
EFIMMO attache une grande importance à la qualité financière de ses locataires. Afin d’assurer la pérennité et la qualité des flux locatifs qualitatifs, la société de gestion privilégie : les administrations et organismes publics/parapublics en accompagnant la politique de décentralisation des Services de l’État ; les Communes, Département et Régions ; et les grands groupes privés en instaurant une relation forte avec les locataires. 
La stratégie d’investissement de SOFIDY privilégie la qualité des emplacements qui constitue la meilleure sécurité à moyen/long terme en matière d’immobilier, pour sécuriser les flux locatifs.

Patrimoine au 30/06/2019
 efimmo patrimoine 30 06 2019

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Rapport annuel
Document d'informations clés
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Cette SCPI dans l’Assurance vie

Pourquoi souscrire cette SCPI dans la cadre de l'assurance vie

Diversification : avec la SCPI, vous diversifiez votre investissement vers l'immobilier d’entreprise au sein de votre contrat d’assurance vie, combiné à un couple rendement / risque attractif.

Un prix de souscription réduit : le prix d'achat est réduit par rapport au prix de souscription en direct. Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat d'assurance vie).

Une fiscalité avantageuse : la SCPI est éligible dans le cadre fiscal de l'assurance vie. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique en cas de rachat.

Accessibilité et souplesse d’investissement : la SCPI est accessible avec un faible montant d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion. Le minimum d’investissement au sein de l’assurance vie est inférieur à celui d’un investissement en direct.

Une gestion des revenus optimisée : lorsque les revenus des SCPI sont versés par l’assureur, ceux-ci sont immédiatement réinvestis au sein de votre contrat, soit sur le fonds en euros du contrat soit en réinvestissement de parts SCPI. Vos revenus capitalisent donc plus fortement et plus rapidement que lors d’un investissement en direct (revenus versés sur votre compte courant).

Une jouissance des parts plus rapide : les parts souscrites dans nos contrats d’assurance vie portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct (4 à 5 mois en moyenne en direct).

Une liquidité accrue : compte tenu du fait que l’assureur supporte le risque de liquidité, il s’engage par conséquent à honorer les demandes de rachat ou d'arbitrage dans un délai de deux mois au maximum.

Une double sélection, par l’assureur et par MeilleurPlacement. Une première sélection est effectuée par nos partenaires assureurs en fonction de plusieurs critères (sérieux du gestionnaire, capitalisation, qualité de la SCPI notamment). La seconde sélection, gage d'indépendance et d'objectivité, est effectuée par MeilleurPlacement, qui apprécie notamment la SCPI dans un contexte global : tarification du contrat, complémentarité offre financière, stratégie d'investissement, couple rendement / risque, diversification vers les différents segments de l'immobilier d'entreprise.

Transparence et accès aux informations détaillées : pour chacune des SCPI proposées, nous construisons une page complète présentant les principales caractéristiques, les performances, les atouts, les inconvénients, les modalités de souscription, etc.

Conviction et Sélection : nous mettons en avant uniquement les solutions pour lesquelles nous avons une forte conviction de long terme.

 

Modalités d’investissement de la SCPI selon le contrat d’assurance vie

Les enveloppes étant limitées chez les assureurs, la commercialisation peut être suspendue à tout moment, provisoirement ou définitivement. 

 

Assurance vie : Frontière Efficiente géré par APICIL EPARGNE
Apicil Epargne

% des revenus distribués par l’assureur et périodicité

100 % des revenus reversés par Apicil Epargne.
Distribution trimestrielle.

Prix de Souscription

97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI.

Commission de Souscription

7,69 % (10 % en direct)

Frais de Gestion du contrat

0,75 % annuel 

Minimum d’investissement par SCPI

1000 €

Maximum d'investissement par SCPI

100 000 €.

L’investissement par SCPI est limité à 25 % du capital constitué sur le contrat.
L’investissement toutes SCPI confondues est limité à 50% du capital constitué sur le contrat.

Options gestion de revenus disponibles

Capitalisation (les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis en unités de compte de la même SCPI) ou Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Apicil Euro Garanti).

Jouissance des parts

Premier jour du deuxième mois civil suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique).
Limite d’âge : jusqu’à 75 ans au moment de l’opération.

Valorisation des parts au sein du contrat

Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI.
Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaitre une moins-value au sein de votre contrat.

Informations complémentaires

Voir avenant de souscription

Comment souscrire

J'effectue un versement complémentaire

J'effectue un arbitrage

Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF)

 

 

Assurance vie : M Retraite Vie géré par Suravenir
suravenir

% des revenus distribués par l’assureur et périodicité

85 % des revenus reversés par Suravenir.
Distribution mensuelle.

Prix de Souscription

97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI.

Commission de Souscription

7,69 % (10 % en direct)

Frais de Gestion du contrat

0,60 % annuel 

Minimum d’investissement par SCPI

1 part

Maximum d'investissement par SCPI

50000 €.
L’investissement est limité à 50% du capital constitué sur le contrat.

Options gestion de revenus disponibles

Distribution (les revenus sont versés sur le fonds en euros Suravenir Rendement).

Jouissance des parts

Dès la fin du mois suivant l’acquisition.

Autres modalités d’investissement

Non éligible aux opérations programmées (versements programmés, Options de gestion automatique).

Valorisation des parts au sein du contrat

Valeur de retrait communiqué par la gérance de la SCPI.
Sachant que la commission de souscription est intégrée à la valeur de retrait, la valorisation de votre SCPI suite à votre investissement fera apparaître une moins-value au sein de votre contrat.

Informations complémentaires

Voir annexe de souscription

Comment souscrire


Je suis déjà Client, je réalise un investissement via mon espace client.


Je ne suis pas Client - Je souscris (PDF) + annexe ci-dessus

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Vous êtes intéressé par cette SCPI ou réfléchissez à un projet SCPI ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Votre conseiller Placement étudiera avec vous l'adéquation de l'investissement SCPI avec votre situation et vos objectifs, et répondra à vos questions sur ce projet.

Je souhaite être contacté pour échanger sur les SCPI

Lorsque vous aurez sélectionné la ou les SCPI avec l'aide de votre Conseiller Placement, celui-ci vous adressera un dossier de souscription complet avec :

  • le bulletin de souscription à compléter et signer ;
  • la fiche connaissance client ;
  • les conventions liées à notre statut de Conseiller en Investissements Financiers ;
  • la liste des pièces à fournir (copie de deux pièces d'identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de trois mois, un chèque libellé au nom de la SCPI, le RIB de votre compte courant sur lequel seront versés les revenus des SCPI). 

Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.

Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?

En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.

Information publicitaire dépourvue de valeur contractuelle.

* Taux de rendement moyen en 2019 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2020. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.