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SCPI
Catégorie
Bureaux
Localisation
Paris - IDF
Indicateur de risque
Modes d'achat
Efimmo 1 est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement à capital variable créée en 1987, autrefois gérée par la Banque Française et depuis 2000, gérée par la société de gestion Sofidy.
La SCPI est investie principalement en immobilier de bureaux et en immobilier d’entreprise au sens large (murs de commerces, hôtellerie, logistique, entrepôts, santé…). La SCPI Efimmo 1 a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles françaises et dans l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone..
La diversification et à la mutualisation du patrimoine et des risques de contreparties locataires sont au coeur de la stratégie de la SCPI.
La politique d'acquisition d'Efimmo 1 repose sur 3 critères clés d'investissements : la qualité de l'emplacement, la qualité de l'actif et la qualité des locataires.
L'acquisition d'Efimmo par Sofidy a permis de re-dynamiser la SCPI, elle revalorise régulièrement et offre un taux de distribution attractif.
| Chiffres Clés | |
|---|---|
| Capitalisation au 31/12/2023 | 1 755,09 millions d'€ |
| Délai de jouissance | 1er jour du 1er mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2023 | 90,01 % |
| Commission de souscription (frais sur versements) | 10 % |
Taux de distribution
Il renseigne les épargnants sur la rentabilité annuelle de la SCPI. Afin de l’obtenir, il faut diviser le montant du dividende brut annuel, avant l’application des impôts, par le prix d’achat d’une part au 1er janvier de cette même année.
| Taux de distribution | |
|---|---|
| 2018 | 5,06 % |
| 2019 | 5,06 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,91 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 4,65 % |
Taux de Rentabilité Interne
Cet indicateur permet de mesurer sur un temps défini, la rentabilité d’un investissement. Il prend en compte le prix d’achat, le prix de retrait, les dividendes perçus, les frais, la fiscalité.
| Taux de rentabilité interne | |
|---|---|
| 10 ans | 4,93 % |
| 15 ans | 6,81 % |
| 20 ans | 7,29 % |
| Depuis l'origine | 8,78 % |
| Taux de rentabilité interne | |
|---|---|
| 10 ans | 4,93 % |
| 15 ans | 6,81 % |
| 20 ans | 7,29 % |
| Depuis l'origine | 8,78 % |
Comment ça marche !
Par définition une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société civile immobilière (SCI) particulière. En effet, cette dernière est autorisée à faire publiquement appel à l’épargne. En échange des fonds collectés auprès des investisseurs, le plus souvent des particuliers, elle leur met à disposition des parts sociales.
Avec les fonds collectés, la SCPI acquiert des immeubles dont elle perçoit les loyers. Une fois tous les frais (entretien, gestion, impôts, assurance, etc.) déduits, elle redistribue le résultat à chacun des associés en proportion du nombre de parts détenu.
Souscription / Documentation
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Souscription en nue propriété
| Durée | 3 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur d’une part en nue-propriété en % | - | 79,25% | 76% | 73 % | 70,25 % | 67,75 % | 65,50% | 57% |
| Valeur d’une part en usufruit en % | - | 20,75% | 24% | 27 % | 29,75% | 32,25 % | 34,50% |
43% |
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Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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