Epargne Foncière est une SCPI de rendement à capital variable créée le 6/11/1968. Elle est gérée par La Française Real Estate Managers et atteint une capitalisation de 3 000 757 922 € au 31/12/2020.
Grâce au dynamisme de sa collecte actuelle, Épargne Foncière développe et renouvelle un peu plus son patrimoine.
Épargne Foncière fait partie du cercle fermé des SCPI d’entreprise qui dépasse les 2 milliards d’euros de capitalisation.
A savoir : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. L'horizon recommandé pour ce placement est de 8 ans minimum.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années
L’investissement en SCPI est un placement de long terme dont la durée de détention conseillée est de minimum huit ans. Le niveau de performance d’une SCPI n’est pas garanti, sur les dividendes perçus comme sur le maintien de votre capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Votre investissement doit être cohérent avec votre profil d’investisseur.
Épargne Foncière affiche un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 4,40% en 2020 identique à celui de 2019. Le prix de part a augmenté de +2,10%.
En 2020, dans un contexte économique et sanitaire très difficile, Épargne Foncière a enregistré une collecte nette de plus de 294 millions d’euros. Ces ressources nouvelles ont contribué à l’acquisition des 14 investissements réalisés sur l’année pour plus de 438 millions d’euros, dont 3 sur le 4e trimestre. En 2020, la SCPI Epargne Foncière a poursuivi son plan d’arbitrage en cédant 9 actifs pour un montant total de 36,5 millions d’euros, dont 4 sur ce dernier trimestre.
L’année 2021 débute et cette crise sanitaire reste d’actualité. Les prochains trimestres exigeront une nouvelle fois l’implication et l’engagement des équipes de gestion de La Française pour accompagner les locataires sur la voie de la reprise dans un contexte économique attendu adverse. La Française poursuivra également ses efforts pour contribuer à la construction d’un monde plus écologique et plus inclusif à travers une stratégie d’investissement plus que jamais responsable : c’est un engagement du Groupe La Française mais aussi une tendance incontournable de l’investissement de demain.
L’année 2021 débute également par l’approbation en première convocation d’un ambitieux projet de fusion-absorption autour d’Épargne Foncière. Les associés des SCPI Pierre Privilège, Multimmobilier 2, Eurofoncière 2 et Épargne Foncière se sont en effet exprimés favorablement sur ce regroupement, lors d’assemblées générales extraordinaires qui se sont tenues le 15 janvier 2021. Épargne Foncière devient donc la SCPI la plus importante du marché avec une capitalisation de plus 4,3 milliards d’euros. Ce nouvel ensemble a vocation à poursuivre sa dynamique commerciale et bénéficiera d’une visibilité et de capacités accrues sur le marché français voire sur les marchés européens.
Les performances affichées ci-dessous sont communiquées pour un investissement SCPI en direct. Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global légèrement inférieures à celles communiquées ci-dessous. Elles sont minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de réversion des revenus parfois réduit ; mais elles sont aussi majorées, sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct.
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Années |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
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Taux de Distribution sur Valeur de Marché |
4,70 % |
4,54 % |
4,46 % |
4,40 % |
4,40 % |
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Variation du prix moyen de la part |
1,95 % |
- |
1,91 % |
1,25 % |
2,10 % |
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Performance globale |
6,65 % |
4,54 % |
6,37 % |
5,65 % |
6,50 % |
Ce taux exprime la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une période donnée (souvent 5, 10 et 15 ans) en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.
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Durée |
5 ans |
10 ans |
15 ans |
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Taux de Rentabilité Interne |
4,56 % |
5,25 % |
7,98 % |
Les activités immobilières de La Française sont regroupées sous la marque La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Cette marque regroupe La Française REM, La Française Real Estate Partners et La Française Real Estate Partners International.
La Française REM est la première société de gestion de Société Civile de Placement immobilier en France en termes de capitalisation (au 30/06/2019, IEIF). Spécialiste de l’investissement et de la gestion pour compte de tiers, elle est présente sur l’ensemble des marchés immobiliers français. Elle développe également une offre de gestion de mandats immobiliers dédiés aux institutionnels sur des stratégies d’investissement Core/Core + mais aussi Value Added et Opportunistes au sein de La Française Real Estate Partners.
La Française GREIM dispose de 21 milliards d’euros d’actifs sous gestion (au 30/06/2019) et offre une gamme complète de solutions immobilières sur mesure aux investisseurs du monde entier.
La SCPI constitue directement ou indirectement, un patrimoine principalement constitué de locaux à usage de bureaux, de locaux commerciaux, de locaux d’activités et d’entrepôts, et dans la limite de 15% de la totalité des actifs, d’autres typologies d’actifs (emplacements de parkings, santé, hôtels, résidences gérées, etc. dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial) situés en France et accessoirement dans des États qui ont été membres ou qui sont membres de l’Union Européenne.
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Lorsque votre souscription sera enregistrée chez le gestionnaire de la SCPI, celui-ci vous adressera une attestation de propriété de parts. Vous percevrez vos premiers revenus au terme du délai de jouissance des parts.
Est-ce différent ensuite si vous voulez ré-investir dans cette même SCPI ?
En cas de ré-investissement, le process sera bien entendu allégé et vous serez dispensé de la plupart des pièces justificatives si votre nouvel investissement intervient dans un délai d'un an.
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* Taux de rendement moyen en 2020 des 10 SCPI de rendement figurant dans notre palmarès 2021. Hors prélèvements fiscaux et sociaux.
