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vendredi01novembre
Créée en 1992 et gérée par BNP Paribas Reim, Accimmo Pierre se présente comme une SCPI de rendement particulièrement bien diversifiée, ce tant en matière de nature économique des immeubles que par leurs situations géographiques. Avec une collecte de 302 millions d’euros 2018, Accimmo Pierre conforte sa politique de mutualisation tout en augmentant la distribution.
 
  • Les chiffres clés d’Accimmo Pierre
  • Pourquoi investir dans la pierre papier ?

  • Acquérir des parts de SCPI à crédit, c’est possible !

Les chiffres clés d’Accimmo Pierre

Fin 2018, Accimmo Pierre capitalisait un peu plus de 2,5 milliards d’euros et compte 56 000 associés qui se partagent plus de 12 600 000 parts. La SCPI affiche un excellent taux d’occupation avec 92,50.

Le patrimoine d’Accimmo Pierre est composé à 94,6 % de bureaux, 3,4 % de commerce et 1,5 % d’entrepôts. En ce qui concerne la répartition géographique, 67 % des acquisitions se concentrent sur la région parisienne, 19,6 % en région et 13,2 sur Paris.

Comme la plupart des SCPI, Accimmo Pierre affiche des rendements en légère baisse d’une année sur l’autre sur une période de 10 ans, mais qui restent toutefois très attractifs :

 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2009
4.02 % 4.08 % 4.49 % 4.51 % 4.70 % 4.72 % 4.70 % 4.20 % 5.19 %

Le prix de souscription en 2019 est de 203 € avec un minimum d’achat de 10 parts. Les dividendes sont assez constants avec des dividendes compris entre 8,79 € en 2013 et 8,04 € en 2018.

Contrepartie du succès d’Accimmo Pierre, les prix d’acquisition sont en hausse depuis 2013 :

 2013 2014 2015 2016 2017 2018
 0.74 % 0.34  % 0 % 1.60 % 2.94 % 2.25 %


En matière de frais, ceux de souscription TTC sont de 12 % et ceux destinés à la gestion (en % d’ANR) s’élèvent à 0,39 %.

Pourquoi investir dans la pierre papier ?

Investir dans un placement sans trop de risque, mais d’un bon rendement devient de plus en plus difficile. Les marchés boursiers sont de plus en plus volatils et les placements en euros voient leurs rendements s’effriter d’une année sur l’autre suite à la baisse des taux d’emprunt sur les obligations d’État.

Investir dans des parts de SCPI, communément nommée « pierre papier » se présente comme une solution associant rendement et sécurité, ceci au travers d’une valeur sûre qu’est l’immobilier.

Un des atouts de la SCPI, surtout par rapport à un investissement direct dans l’immobilier, et que la gestion du bien est entièrement à la charge d’une société de gestion spécialisée. Cette gestion couvre l’ensemble des tâches qui reviennent aux propriétaires dans le cas d’un investissement direct :

Recherche de locataires ;
Recouvrement des loyers ;
Travaux d’entretien ;
Respect du droit au logement.

Tout cela et bien d’autres aspects de la propriété immobilière sont du ressort de la société de gestion.

S’ajoute une mutualisation du risque, une SCPI étant à la tête d’un parc immobilier généralement diversifié, que ce soit en matière types de locaux (bureaux, locaux professionnels, logements résidentiels) ou de répartition géographique.

Pour les associés de la SCPI, la seule chose à faire est de percevoir les dividendes.

Pour les investisseurs qui ne recherchent pas systématiquement le rendement, la SCPI fiscale représente un excellent moyen de réduire ses impôts tout en investissant dans l’immobilier.

Le choix doit alors se porter sur une SCPI fiscale qui fait bénéficier ses associés des dispositifs de déduction fiscale en vigueur. Il en existe plusieurs dont les plus connus reposent sur les lois dites Pinel et Malraux.

Chacune possède ses spécificités en ciblant les logements neufs pour la première et ceux anciens pour la seconde.

Un atout non négligeable de la SCPI est que ces parts sont financièrement accessibles au plus grand nombre. En effet, quelques milliers d’euros suffisent à devenir associés de la SCPI. Passé le délai de carence de quelques mois, également nommé report de jouissance, vous percevez vos dividendes de manière stable et régulière (généralement trimestriellement).

En matière de fiscalité, les modalités de taxation sont variables suivant votre situation personnelle, mais aussi du type de SCPI :

Rendement ; 
Fiscale ; 
Plus-values. 

Vous devez également savoir que l’acquisition de parts de SCPI peut se réaliser dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie. Dans ce cas, la fiscalité est identique à celle de l’assurance-vie, soit très avantageuse.

Une autre manière d’optimiser l’acquisition de ses parts de SCPI est de passer par le démembrement des parts. Vous ne payez alors que la partie de la nue-propriété.

Acquérir des parts de SCPI à crédit, c’est possible !

Vous ne disposez pas actuellement des liquidités nécessaires ? Acheter vos parts de SCPI à crédit vous permet de bénéficier des taux bancaires actuellement très bas. L’effet de levier de l’endettement permet d’augmenter votre capacité d’investissement dans l’immobilier.

Les rémunérations perçues au titre les loyers, et versés sous forme de dividendes, viennent ainsi couvrir tout ou partie des intérêts du prêt bancaire.

Ce crédit peut prendre deux formes :

Un crédit amortissable permet l’acquisition de parts de SCPI, la durée étant à fixer en fonction de vos possibilités. Vous remboursez intérêt capital au travers de mensualités constantes, et donc sans surprises.

Le crédit in fine est une forme particulière de crédit. Les mensualités n’intègrent que les seuls intérêts, le capital devant être remboursé en totalité et en une seule fois en fin de contrat de prêt.

Les investisseurs qui souhaitent investir dans des parts de SCPI Accimmo Pierre n’auront en principe que peu de problèmes pour obtenir ce prêt auprès de la BNP.

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