Avec la loi Le Meur et la baisse des seuils du micro-BIC pour les meublés touristiques, de nombreux bailleurs passeront au réel en 2026. Sans SIRET, la déclaration sera bloquée.
- SIRET obligatoire pour la LMNP; tolérance limitée au micro-BIC.
- En 2025, abattements/plafonds micro-BIC réduits pour les meublés touristiques.
- Bascules au régime réel en 2026: SIRET requis pour la liasse.
- Courriel DGFiP envoyé à plus de 770 000 loueurs fin septembre 2025.
- Immatriculation en ligne simple; anticipez pour éviter une majoration.
Ce qui attend les loueurs dès la prochaine campagne
En 2026, beaucoup de bailleurs qui déclaraient au micro-BIC basculeront au régime réel à cause de la loi Le Meur. Or, au réel, le SIRET est exigé pour déposer la liasse fiscale. L’immatriculation devient donc un passage obligé, y compris pour ceux habitués aux locations saisonnières.
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Le cadre légal: une activité économique à immatriculer
La location en LMNP constitue une activité économique et requiert un numéro SIRET, quel que soit le régime d’imposition. En pratique, l’administration tolère souvent l’absence de SIRET au micro-BIC, où la déclaration 2042 C Pro peut être transmise sans ce numéro. À l’inverse, au régime réel, le SIRET est indispensable pour compléter la liasse.
« Quand on croise les chiffres du répertoire SIRENE et ceux des impôts, on se rend compte que près d'un tiers des loueurs en meublé ne sont pas immatriculés », note Baptiste Bochard, juriste chez Jedéclaremonmeublé.com, cité par MoneyVox. Et d'ajouter « Ces personnes déclarent toutes au micro-BIC ».
Ce que change la loi Le Meur pour les meublés touristiques
Pour les revenus perçus en 2025 (imposés en 2026), les seuils et abattements du micro-BIC sont réduits pour les locations saisonnières. Les meublés non classés passent à un abattement de 30% et un plafond de 15 000 € (contre 50% et 77 700 € auparavant). Les biens classés relèvent d’un abattement de 50% et d’un plafond de 77 700 € (contre 71% et 188 700 € jusqu’en 2024).
Conséquence: « Avec l'abaissement des seuils, beaucoup de gens qui auparavant relevaient par choix du micro BIC vont relever de force du régime réel.
Ne pas avoir de SIRET va être un point bloquant pour davantage de loueurs », confirme Laurent Lamielle, juriste pour PAP - Particulier à Particulier. Fin septembre 2025, la DGFiP a d’ailleurs envoyé un courriel à plus de 770 000 loueurs en meublé pour rappeler les nouvelles règles; « ce courrier ne concernait que les meublés de tourisme », précise-t-il.
Immatriculation: une formalité rapide, mais anticipez
La demande de SIRET se fait en une trentaine de minutes sur le guichet des formalités des entreprises. « Normalement, il faut s'inscrire auprès de l'INPI dans les 15 jours qui suivent le début d'activité, mais l'administration fiscale se montre tolérante en cas de retard de déclaration », rassure Baptiste Bochard.
Mieux vaut toutefois ne pas attendre: « Les loueurs qui étaient au micro-BIC vont devoir remplir une liasse fiscale et vont se rendre compte qu'ils n'ont pas de SIRET. Ils vont alors tenter de s'immatriculer en urgence et peuvent alors se retrouver hors délai pour envoyer leur déclaration », avertit-il. Un retard prolongé peut entraîner une majoration de l'impôt.
Dernier écueil: la complexité des formulaires. « Les liasses fiscales sont absolument illisibles. Seul un comptable peut les compléter correctement », alerte Laurent Lamielle. Une mauvaise gestion des amortissements au réel peut aussi priver d’avantages fiscaux.
