Spécialiste des ressources naturelles, cette société s'est imposée comme une référence pour ceux qui souhaitent diversifier leur épargne tout en profitant d'avantages fiscaux attractifs. Forêts, vignobles, terres agricoles : le gestionnaire mise sur des placements durables et tangibles. Reste à savoir si ces investissements sont faits pour vous. Tour d'horizon des offres et performances en 2025.
L'essentiel
- France Valley administre plus de 5,1 milliards d'euros de ressources naturelles et détient plus de 550 massifs représentant 58 000 hectares.
- Réduction d'impôt sur le revenu (IR) de 18%, exonération d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) et abattement de 75% sur les droits de succession pour certaines solutions.
- Objectif de rendement de 2,5% par an sur 10 ans, avec des revalorisations régulières des parts (hausse de 4,26% en août 2025).
- Ticket d'entrée à partir de 1 000 €, mais avec des frais de souscription de 12% et un engagement de détention de 5 à 7 ans minimum.
- Les parts sont difficiles à revendre avant l'échéance recommandée, ce qui impose une vision long terme et une capacité d'immobilisation du capital.
Présentation de France Valley : qui est ce spécialiste des actifs naturels ?
Créée en 2013, l'entreprise s'est imposée en une décennie comme le leader français de l'investissement dans les placements dans les ressources naturelles – massifs boisés, vignobles et terres agricoles. Portée par la quête de placements tangibles et responsables, la société a bâti une expertise unique alliant finance, sylviculture et agronomie.
Avec plus de 5,1 milliards d'euros d'avoirs sous administration fin 2025, le gestionnaire supervise un portefeuille de 550 ensembles boisés couvrant 58 000 hectares, tout en garantissant la qualité de ses acquisitions via des contre-expertises indépendantes.
Agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF), elle offre à ses investisseurs un cadre réglementé et transparent. Sa position de leader sur le segment des Groupements Forestiers d'Investissement repose sur la solidité de son modèle et un engagement fort en faveur de la durabilité, matérialisé par plusieurs fonds labellisés Greenfin.
Quels sont les produits d'investissement proposés par France Valley ?
Le gestionnaire propose une gamme complète de les placements dans les ressources naturelles, adaptés à divers profils d'investisseurs.
Les Groupements Forestiers d'Investissement constituent le cœur de l'offre : France Valley Patrimoine, labellisé Greenfin, administre plus de 650 millions d’euros et 200 ensembles boisés, privilégié pour l'exonération d'IFI et la transmission. Plus accessible, France Valley Forêts permet une réduction d'IR de 18% dès 1 000 € investis.
Pour varier les placements, la société propose aussi des fonds européens, des Groupements Fonciers Viticoles (Champagne, Bourgogne) et des supports complémentaires comme Terra Europe (assurance-vie) ou Usu Select, basé sur l'usufruit temporaire de parts de SCPI.
France Valley Patrimoine vs France Valley Forêts : quel GFI choisir ?
Si ces deux véhicules partagent le même ADN - gestion durable, diversification et objectif de 2,5% de performance annuelle - ils répondent à deux stratégies patrimoniales distinctes : l'un optimise la transmission et l'IFI, l'autre l'IR.
| Caractéristiques | France Valley Patrimoine | France Valley Forêts |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 36 750 € | 1 000 € |
| Frais | Souscription 12% / Administration 0,9% | Souscription 12% / Administration 0,9% |
| Avantage fiscal | Exonération IFI + transmission | Réduction IR 18% (plafond 10 000 €) |
| Durée recommandée | 10 ans | 5–7 ans |
| Profil ciblé | Portefeuilles importants | Contribuables fortement imposés |
Performances et revalorisations France Valley en 2025
En 2025, France Valley poursuit une croissance régulière, illustrée par la revalorisation de +4,26% en août 2025 pour son GFI Patrimoine. Avec un objectif de 2,5% net par an sur 10 ans, la société privilégie la stabilité et la durabilité plutôt que la spéculation.
Cette nouvelle revalorisation confirme la bonne dynamique du secteur, soutenue par la hausse de la demande en bois et la rareté des ressources naturelles de qualité.
France Valley : y a-t-il des frais cachés associés aux investissements ?
Investir via cette structure séduit par sa dimension tangible, mais nécessite de prendre en compte frais, durée et liquidité.
La commission de souscription est de 12% TTC, ce qui signifie qu'un investissement de 10 000 € ne place réellement que 8 800 €. Les coûts d'administration annuels vont de 0,6% à 0,9%.
Les tickets d'entrée varient de 1 000 € à plus de 100 000 €. La liquidité reste limitée : les parts ne sont pas cotées et la revente peut être longue. Ces placements doivent donc être envisagés comme long terme (7 à 10 ans minimum).
Comment investir avec France Valley : procédure et démarches
Investir se fait simplement, mais exige de bien définir ses objectifs et de suivre quelques étapes clés :
- Définir ses objectifs : précisez vos priorités - défiscalisation (IR), optimisation IFI, transmission - et évaluez votre capacité d'épargne.
- Contacter un conseiller : échangez avec un CGP ou contactez directement la société.
- Constituer le dossier : remplissez le bulletin de souscription et joignez les pièces justificatives.
- Effectuer le versement : par virement ou chèque, suivi d'une validation sous 2 à 4 semaines.
- Recevoir et suivre ses parts : un certificat d'inscription confirme votre statut d'associé.
Pour qui France Valley est-il adapté selon votre profil d'investisseur ?
Les solutions proposées s'adressent à différents profils selon leurs objectifs. Voici les principaux cas de figure :
- Contribuable fortement fiscalisé : le GFI France Valley Forêts offre une réduction d'impôt de 18%.
- Portefeuille assujetti à l'IFI : les véhicules permettent une exonération totale d'IFI.
- Préparation de transmission : les parts bénéficient d'un abattement de 75% sur les droits de succession ou de donation.
- Investisseur diversification/ESG : les ressources naturelles apportent une décorrélation des marchés et un impact positif (label Greenfin).
- À éviter si besoin de liquidité : ces placements sont illiquides et de long terme (7 à 10 ans minimum).
Notre avis sur France Valley : analyse critique et recommandations
| Les avantages principaux | Les risques et contraintes à connaître |
|---|---|
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Retours d'investisseurs
Des investisseurs rapportent des rendements réels autour de 5% par an en combinant l'avantage fiscal et les revalorisations de parts. Un investisseur témoigne avoir obtenu 1 250 € de réduction fiscale pour 5 000 € investis, puis une revalorisation de 22% sur 5 ans.
Les retours soulignent l'intérêt du dispositif pour la défiscalisation, la répartition des risques et la décorrélation des marchés, avec une dimension d'investissement responsable. Les avis convergent pour recommander d'allouer une petite partie de son épargne à ces placements.
Recommandations essentielles
- Vision long terme obligatoire : 10 ans minimum pour rentabiliser les frais.
- Limitation prudente : maximum 5 à 10% du portefeuille global.
- Ciblage fiscal précis : adapter le choix du véhicule à votre situation.
- Accompagnement conseillé : recourir à un CGP indépendant.
- Épargne de précaution préalable : s'assurer d'une trésorerie suffisante.
FAQ - Questions fréquentes sur France Valley
Qui est France Valley ?
C'est une société de gestion indépendante spécialisée dans les ressources naturelles (massifs boisés, vignes, terres agricoles). Créée en 2013, elle administre plus de 5 milliards d'euros et se distingue par ses fonds labellisés Greenfin.
Est-ce rentable d'acheter une forêt ?
Oui, mais sur le long terme. Le rendement moyen d'un investissement sylvicole tourne autour de 2 à 3% par an, auxquels s'ajoutent d'éventuelles plus-values foncières et des avantages fiscaux attractifs.
Qui a dit que la France périra faute de bois ?
Cette phrase est attribuée à Colbert, ministre de Louis XIV, qui soulignait déjà au XVIIᵉ siècle l'importance stratégique des massifs boisés pour la prospérité du royaume.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans une forêt ?
Chez le gestionnaire, l'investissement est accessible dès 1 000 € via le GFI France Valley Forêts, tandis que les véhicules plus patrimoniaux nécessitent environ 36 000 €.
