Vous cherchez une solution d’investissement pour préparer l’avenir ou défiscaliser ? Vous ne souhaitez pas risquer un investissement en bourse ? Immobilier, forêts, vignobles, découvrez les solutions d’investissement de France Valley.
Qu’est-ce que France Valley ?
France Valley est une société de gestion de portefeuille entrepreneuriale. Cette société née en 2010 est agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) depuis 2013.
Le capital de cette société est détenu uniquement par ses fondateurs, ses associés et son équipe de direction. L’histoire a commencé en 2010 avec l’achat d’une forêt avec quelques investisseurs. France Valley est la première société à avoir lancé le groupe forestier d’investissement GFI. Aujourd’hui, l’entreprise compte 30 collaborateurs et 4 milliards d’euros d’actifs sous gestion. France Valley, c’est aussi 70 partenaires d’exploitation, dont 29 domaines viticoles et 37 000 hectares de forêts.
Quels sont les types de fonds proposés par France Valley ?
France Valley propose 3 types d’investissements :
- les investissements forestiers ;
- les investissements viticoles ;
- les investissements immobiliers.
L’investissement forestier
C’est la spécialité de France Valley. Premier investisseur forestier privé en France, France Valley propose d’investir dans un groupement forestier d’investissement (GFI). Cet investissement reste encore assez méconnu des investisseurs. Pourtant, le concept est assez simple. Vous choisissez un GFI puis investissez à la hauteur de vos possibilités pour acquérir des parts dans une forêt. En contrepartie, vous percevez des revenus de l’exploitation des forêts dans lesquelles vous investissez. Si vous recherchez un investissement écoresponsable pour constituer votre patrimoine, profiter d’un avantage fiscal et diversifier vos placements, l’investissement forestier est à découvrir.
L’investissement viticole
Avec France Valley, vous investissez dans des vignes en Champagne. Comme pour l’investissement forestier, vous achetez des parts de vignobles afin d’accompagner les vignerons dans leur développement. Vous percevez des revenus sur la vente de vin et pouvez espérer une réduction d’impôt. En clair, vous constituez votre patrimoine tout en profitant d’un avantage immédiat.
L’investissement immobilier
France Valley a choisi de diversifier son activité d’investissement en misant sur l’immobilier. Cette société de gestion de portefeuilles s’est spécialisée dans les supports multifonds basés notamment sur la SCPI (société civile de placement immobilier). Plus précisément, elle mise sur le démembrement.
Pour vous faire un avis sur France Valley et son investissement immobilier, il est nécessaire de comprendre le mécanisme du démembrement. Vous achetez des parts de SCPI et investissez de manière indirecte dans des biens immobiliers. Vous êtes usufruitier temporaire. Cela signifie que vous ne pouvez pas jouir des biens dans lesquels vous investissez. C’est le nu-propriétaire qui, durant toute la période de démembrement, va percevoir les revenus locatifs. En contrepartie, votre investissement sort de l’assiette de calcul de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) et vous achetez des parts à prix décoté. Elles reprendront de la valeur au terme du démembrement lorsque la nue-propriété rejoindra l’usufruit. Aussi, vous pouvez espérer une belle plus-value à la revente.
Pourquoi investir dans un fonds France Valley ?
Investir dans un fonds proposé par France Valley offre différents avantages.
Une diversification de vos placements
La clé de la réussite en matière d’investissement est la diversification. Le risque est augmenté lorsque vous choisissez un seul support d’investissement. Investir dans les forêts, les vignobles et l’immobilier permet de ne plus centraliser vos placements. En cas de défaillance de l’un d’eux, une partie de votre capital reste investi sur d’autres supports.
Accéder à des actifs difficiles à acquérir
S’il est relativement simple de réaliser un investissement immobilier locatif en direct en achetant soi-même un bien, investir dans les forêts et les vignobles est plus complexe. En vous adressant à France Valley, vous découvrirez d’autres types d’investissements tout aussi attractifs et sans en assurer la gestion.
Une réduction d’impôt
En réalisant un investissement viticole ou forestier, vous réduisez votre imposition de 18 % par rapport au montant de votre investissement. France Valley vous propose des placements capables de vous offrir un avantage immédiat, idéal pour les investisseurs fortement imposés.
Une fiscalité allégée
En choisissant l’investissement forestier ou viticole, vous n’alourdissez pas votre fiscalité dans la mesure où ce placement est exonéré d’IFI. De plus, en optant pour l’investissement immobilier en démembrement avec France Valley, vos actifs ne rentrent pas dans l’assiette de calcul tout au long de la période de démembrement. En clair, vous augmentez vos revenus sans impacter négativement votre situation fiscale.
Une mutualisation du risque
Investir en achetant uniquement des parts des différents vignobles, forêts et biens immobiliers permet de mutualiser les risques. Vous investissez avec d’autres investisseurs et limitez le risque de perte en capital inhérent à ces types d’investissements.
Un risque moindre qu’avec un placement boursier
Investir dans des actifs décorrélés des marchés financiers demeure un véritable atout pour réduire le risque. Certes, le risque de perte en capital existe malgré tout avec ce type d’investissement (notamment le risque naturel). Toutefois, il reste plus limité qu’en achetant des actions en bourse.
Des investissements écoresponsables
Avec les investissements forestiers et viticoles de France Valley, vous optez pour des placements plus écoresponsables. Pour vous faire un avis sur France Valley et sa capacité à vous proposer des investissements plus respectueux de l’environnement, il suffit de consulter ses labels et certifications :
- le label Greenfin : ce label garantit la qualité verte des fonds d’investissement. Il exclut les investissements dans les entreprises du nucléaire et des énergies fossiles ;
- la certification PEFC ou FSC : les produits dans lesquels vous investissez sont issus de sources responsables et participent à la gestion durable des forêts.
D’autre part, France Valley a développé depuis 2020 l’Indice de Carbone Forestier (ICF) pour quantifier le CO2 de ses forêts.
Les ambitions de France Valley sont les suivantes :
- réduire de 75 % son empreinte carbone d’ici 2050 ;
- supprimer l’ensemble des herbicides d’ici 2025 ;
- disposer de 100 % de surfaces certifiées.
Comment investir avec France Valley ?
Vous êtes convaincu par l’offre de France Valley pour diversifier vos investissements, constituer votre patrimoine et optimiser votre fiscalité ? Vous recherchez un investissement plus responsable ? Il vous suffit de remplir un formulaire sur le site Internet de France Valley afin d'établir votre profil (votre statut et le montant à investir notamment). Ensuite, un conseiller prend contact avec vous afin de déterminer l’investissement le mieux adapté à votre objectif. Une fois l’investissement réalisé, vous n’avez plus rien à faire, France Valley assure la gestion de vos parts.
