L’Aspim rapporte que la collecte des SCPI a connu une sévère baisse au premier semestre 2023, enregistrant un recul de -23 % par rapport à la même période en 2022, avec un montant total de 4,1 milliards d’euros. Le deuxième trimestre 2023 n’a pas non plus été favorable, affichant un repli de -28 % comparé au premier trimestre de la même année.
Les SCPI ne sont pas les seules à marquer le pas
Le repli de la collecte des SCPI n’est pas inédit puisque d’autres unités de comptes immobilières connaissent également la même mésaventure, à savoir les OPCI et les SC.
À noter néanmoins que cette situation contraste avec le marché secondaire des parts de SCPI qui, lui, affiche une croissance notable , les échanges s’élevant à 1,07 milliard d’euros au premier semestre 2023, soit une augmentation de +32 % par rapport au second semestre 2022.
Les OPCI et les SC ont été confrontées à une hausse des demandes de rachats, en raison de l’ajustement des valeurs des actifs immobiliers depuis le début de l’année.
Même si les SCPI ont été moins touchées par ce phénomène, elles ont tout de même subi une baisse des souscriptions nettes.
ImportantDans le contexte économique actuel, les investisseurs semblent adopter une attitude prudente vis-à-vis des placements immobiliers.
Plus en détail, les sociétés civiles (SC) distribuées en unités de compte ont récolté 1 milliard d’euros au premier semestre 2023, marquant un déclin significatif de -66 % par rapport au niveau record enregistré au premier semestre 2022 .
Concernant les OPCI grand public, la décollecte s’est poursuivie avec une baisse de 977 millions d’euros au premier semestre 2023.
Cette tendance s’explique par les performances en recul depuis le début de l’année, affichant un rendement global de -2,9 % à la fin du mois de mai .
Les effets de la baisse s’amenuiseront sur la durée
Pour Jean-Marc Coly, président de l’Aspim :
Les épargnants devront garder à l’esprit que les fonds immobiliers non cotés sont des produits de placement à long terme, permettant d’amortir les cycles baissiers sur la durée.
Il reste optimiste quant aux opportunités d’investissement qui pourraient émerger avec le réajustement des prix dans l’immobilier commercial, offrant des taux de rendement plus élevés pour les fonds immobiliers.
En outre, le président souligne :
L’importance pour les gérants de SCPI de prendre en compte les évolutions actuelles de manière transparente afin de pouvoir ajuster les prix des parts si nécessaires.
- La collecte des SCPI a connu un net ralentissement au premier semestre 2023, enregistrant une baisse de -23 % par rapport à 2022, avec un total de 4,1 milliards d’euros collectés.
- En revanche, le marché secondaire des parts de SCPI a progressé de manière significative, avec des échanges atteignant 1,07 milliard d’euros au premier semestre 2023.
- Le ralentissement s’étend également aux autres unités de compte immobilières, comme les OPCI et les sociétés civiles, qui ont fait face à une hausse des demandes de rachats.
