Si la pierre-papier vous permet d'investir dans l'immobilier de manière indirecte et sans contrainte de gestion, les frais de souscription à payer pour investir peuvent freiner plus d’un investisseur. Habituellement entre 8 % et 12 % de commission de souscription, les seules occasions pour réduire ces frais se présentent lorsque les sociétés de gestion proposent des offres avec des parts de SCPI à un prix décoté. C’est le cas en ce moment avec le lancement de parts sponsors de la SCPI NCap Continent, un véhicule qui offre en plus l’avantage d’investir en Europe pour une meilleure diversification et des avantages fiscaux. Un investissement à moindres frais qui a toutefois le défaut de ne durer qu’un temps… L’offre qu’on vous propose aujourd’hui ne sera valable que jusqu’au 10 avril mais est toutefois susceptible de s’interrompre à tout moment, l’enveloppe de souscription étant limitée.
Norma Capital, gestionnaire spécialiste de l’immobilier au service du développement durable
Norma Capital est une société de gestion agréée par l’AMF depuis 2016, spécialisée autant pour des produits destinés à une clientèle grand public (SCPI) qu’à une clientèle professionnelle (OPPCI).
Jusqu’à présent, Norma Capital proposait deux produits grand public dont la SCPI Vendôme Régions investit principalement dans des locaux à usage de bureaux, des locaux d’activité et des locaux à usage de commerces. Elle concentre ses investissements dans les grandes agglomérations de province et en région Île-de-France.
Créé en 2015, la SCPI fait partie de notre Top10 des meilleures SCPI 2022.
Le taux de distribution en 2021 s’élevait à 5,91 %. Elle a par ailleurs obtenu le label ISR Immobilier en novembre 2021.
La société de gestion Norma Capital ajoute donc une référence européenne en élargissant son portefeuille d’actifs immobiliers à l’Europe avec la SCPI N Cap Continent, créée en janvier 2023. Pour le lancement de cette SCPI, les frais de souscription sont réduits à 5 % HT au lieu de 10 % HT.
N Cap Continent : une SCPI européenne et multisectorielle
La SCPI NCap Continent vise une stratégie d'acquisition diversifiée sur le continent européen dont la zone d’investissement cible est la suivante :
- Allemagne,
- Espagne,
- Royaume-Uni.
En investissant en Europe, la SCPI bénéficie des caractéristiques propres à chaque marché immobilier du pays en question.
La SCPI investit également dans différentes typologies d'actifs selon les opportunités qui se présentent : bureaux, commerces, locaux d’activités.
A l’image de la SCPI Fair Invest et la SCPI Vendôme Régions, la SCPI N Cap Continent vise à obtenir le label ISR Immobilier. Le label ISR (investissement socialement responsable) donne une meilleure visibilité aux fonds d’investissement et immobiliers qui participent à une économie plus durable et plus respectueuse de l’environnement.
Le taux de distribution cible annuel non garanti est compris entre 4,5 % et 5 %* (net de fiscalité étrangère).
Une diversification européenne et une fiscalité avantageuse
Investir en Europe permet de bénéficier des caractéristiques propres à chaque marché immobilier du pays en question. Cette diversification géographique est particulièrement intéressante dans une logique de mutualisation du risque. D’autant que les différents marchés européens (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Espagne, Italie, Royaume-Uni pour citer les plus recherchés) présentent des caractéristiques différentes de la France. En Allemagne, l’immobilier est globalement moins cher qu’en France et ce n’est pas pour autant plus risqué. D’autres pays, comme l’Italie et l’Espagne, permettent quant à eux de rechercher des rendements potentiellement plus élevés.Finalement, ne pas se focaliser sur un seul pays offre une plus large palette de possibilités pour la SCPI pour optimiser le rendement et mutualiser les risques.
Par ailleurs, la SCPI NCap Continent profitera de revenus locatifs de source étrangère qui auront un traitement fiscal spécifique et bien plus favorable. Les revenus locatifs provenant de SCPI investissant à l’étranger subissent l’imposition du pays dans lequel le bien est situé. Puis, les conventions fiscales établies entre les états membres de l’UE permettent d’éviter une double imposition de ces revenus. De plus, vous échappez aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus de source étrangère. Une fiscalité attrayante qui explique l’engouement des particuliers pour les SCPI européennes.
Une offre valable jusqu’au 10 avril 2023
Pour le lancement de la SCPI NCap Continent, les frais de souscription sont réduits durant la période « sponsors ». Ainsi, vous bénéficiez d’une commission de souscription réduite à 5 % HT au lieu de 10 % HT. La valeur de part en tant que "sponsors" est de 199,50 € au lieu de 210 € lors du lancement officiel.
Important : ces conditions ne doivent pas constituer l'élément central de votre décision d'investissement.
Les modalités et conditions de l’offre :
- Commission de souscription : 5 % HT (au lieu de 10 % HT)
- Prix d'une part : 199,50 € (au lieu de 210 €)
- Souscription minimum : 1995 € soit 10 parts
- Possibilité d’investir en pleine propriété ou en démembrement.
- Offre accessible aux non-résidents (sauf US Person) et aux personnes morales.
- Entrée en jouissance des parts : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription et la réception du règlement afférent.
- La période de commercialisation s’étend jusqu’au 10 avril 2023. L'enveloppe étant limitée, elle est susceptible d'être interrompue à tout moment sans préavis. Les premiers arrivés seront les premiers servis.
- Pas de contrainte liée à une conservation minimum pour ces parts "sponsors".
- Le taux de distribution cible annuel non garanti est compris entre 4,5 % et 5 %* (net de fiscalité étrangère).
* Le Taux de Distribution est égal au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année écoulée et la valeur des parts au 1er janvier de cette même année de référence. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi n’est pas garanti. Sa valeur évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l’immobilier. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille.
- La liquidité. L'immobilier n’étant pas un produit coté, il présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier.
