La SCPI de commerce offre une opportunité intéressante d'investissement immobilier dans le cadre d'une stratégie patrimoniale globale. Elle permet aux épargnants de confier leur capital à une entreprise de gestion spécialisée qui acquiert et loue des immeubles commerciaux et de bureaux, assurant ainsi un revenu régulier versé trimestriellement.
Une garantie de stabilité et de revenus réguliers
La SCPI de commerce présente plusieurs avantages.
- Tout d'abord, elle permet aux investisseurs d'accéder à l'immobilier d'entreprise , aussi appelé immobilier tertiaire.
- Elle offre également une stabilité financière grâce à la diversification de ses actifs immobiliers, répartis sur de nombreux biens.
- De plus, la mutualisation des risques permet de sécuriser le capital investi .
- La SCPI de commerce bénéficie également d'une diversification géographique et sectorielle , avec des biens situés dans toute la France, voire en Europe.
Les différentes SCPI de commerce
La SCPI de commerce se décline en plusieurs types d'actifs immobiliers.
- Les « murs de boutiques » constituent le premier type , situés dans les centres-villes des grandes agglomérations. Ces emplacements stratégiques offrent des opportunités de location à des enseignes prospères et bien établies.
- Le deuxième type concerne les parcs commerciaux , situés en périphérie des villes, offrant une accessibilité facile et des loyers abordables pour les commerçants.
- Enfin, les grands centres commerciaux , bien qu'ils puissent rencontrer des difficultés, restent une option à surveiller pour l'avenir.
Des rendements en augmentation
La SCPI de commerce affiche des rendements attrayants . Selon l'Aspim (l'Association française des sociétés de placement immobilier),
Le rendement moyen des SCPI en 2022 s'est élevé à 4,53 %, surpassant ainsi les rendements de l'immobilier résidentiel (3,5 %) et des fonds en euros des contrats d'assurance vie (2 %).
Cette tendance se maintient pour l'année en cours, avec une légère amélioration prévue.
ImportantDe plus, la SCPI de commerce a fait preuve de résilience pendant la crise sanitaire, en particulier pour les biens tels que les « murs de boutiques » et les parcs commerciaux, qui sont restés ouverts et ont continué à générer des revenus locatifs.
La SCPI de commerce répond également aux préoccupations environnementales actuelles. Les consommateurs privilégient de plus en plus les commerces de proximité pour soutenir l'économie locale et réduire leur empreinte carbone.
- La SCPI de commerce est une solution solide et attractive d'investissement immobilier, offrant stabilité et revenus réguliers.
- Elle permet d'accéder à de l'immobilier d'entreprise diversifié.
- Les rendements actuels sont en hausse, surpassant d'autres formes d'investissement.
