Après une période de crise marquée par des pertes significatives de valeur en 2024, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) amorcent un redressement progressif au premier semestre 2025. La collecte nette augmente, ce qui traduit un retour relatif de confiance des investisseurs, tandis que les rendements restent attractifs sur certains véhicules. Néanmoins, la performance demeure hétérogène. Certaines SCPI peinent à se stabiliser.
- Après la crise de 2024, le marché des SCPI amorce un redressement progressif en 2025.
- La collecte nette est en hausse, et les rendements redeviennent attractifs sur certains véhicules.
- Malgré tout, la disparité des performances et les mécanismes de distribution incitent à une sélection rigoureuse et à une vigilance accrue dans le choix des placements immobiliers collectifs.
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à
haut rendement
Relance de la collecte et reprise du marché
Après une phase de rationalisation en 2024, marquée par un attentisme des épargnants et des dévalorisations importantes, parfois jusqu’à 50 % de la valeur initiale de certains véhicules, le marché des SCPI montre des signes de reprise au premier semestre 2025 . Les statistiques de l’ASPIM et de l’IEIF indiquent une collecte nette de 2,2 milliards d’euros, soit une progression de +29 % par rapport à la même période de 2024.
Bien que ce niveau reste en deçà des records historiques de 2021, où le volume dépassait 3,5 milliards d’euros, il témoigne d’un retour progressif des capitaux vers ce type de placement.
ImportantCe regain de confiance s’explique principalement par l’incertitude persistante sur les marchés financiers, incitant les investisseurs à privilégier des actifs immobiliers perçus comme moins volatils, ainsi que par le maintien de taux de distribution attractifs sur certains véhicules.
Sofidynamic
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 8,25 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 6,75 %
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 30 parts
La SCPI des métropoles européennes
Taux de distribution : attractivité et vigilance
La jeunesse de certaines SCPI contribue au maintien de rendements élevés. Les véhicules récemment lancés proposent des parts initiales décotées, appelées « parts sponsors », qui facilitent la collecte et permettent de redistribuer une partie des liquidités non investies sous forme de dividendes attractifs.
Ces mécanismes peuvent afficher des taux initiaux dépassant 7 %, mais ils reflètent souvent un effet d’amorçage plutôt que la performance réelle d’un portefeuille immobilier mature.
L’Autorité des marchés financiers (AMF) a rappelé que
Ces taux de distribution ne peuvent être annualisés avant la constitution complète du portefeuille.
La performance moyenne du marché au premier semestre 2025 s’établit à 2,29 %, légèrement supérieure aux 2,25 % enregistrés en 2024, mais ces chiffres masquent de fortes disparités.
Certaines SCPI, notamment celles investies dans des secteurs spécifiques comme les bureaux ou la santé, présentent des rendements inférieurs à 2 %, soulignant l’importance d’une analyse rigoureuse des actifs sous-jacents.
La redynamisation partielle des SCPI montre que le secteur demeure résilient, mais qu’il exige une approche sélective . Les investisseurs doivent considérer la structure du portefeuille, la qualité des locataires, la localisation des biens et la solidité des promoteurs avant d'engager des capitaux.
Les SCPI jeunes ou spécialisées dans des segments moins liquides peuvent proposer des rendements attractifs à court terme, mais comportent des risques accrus de volatilité et de sous-performance.
