Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent aux investisseurs la possibilité d’acquérir des parts de patrimoines immobiliers collectifs. Elles constituent un excellent outil pour diversifier son portefeuille et limiter les risques. Cependant, la diversification doit être effectuée avec prudence, car chaque SCPI possède ses propres spécificités.
Multiplier et diversifier les SCPI
La meilleure option de répartition des risques est d’acquérir des parts de plusieurs SCPI. Le nombre croissant de SCPI et leur diversité offrent l’occasion de constituer des portefeuilles adaptés à chaque profil.
ImportantIl est conseillé de commencer à investir dans plusieurs SCPI au-delà de 10 000 ou 15 000 euros. En dessous, il est suffisant de se limiter à une SCPI diversifiée et de taille importante.
Chaque SCPI a sa propre stratégie d’investissement en lien avec celle de son gérant. Il est ainsi recommandé de diversifier son portefeuille en fonction de la typologie de la SCPI, de sa géographie, de la taille des locataires et de sa stratégie d’investissement.
La diversification permet également de réduire le risque de liquidité lors de la revente des parts.
SCPI spécialisées : un investissement à risque
Il est important de noter que la spécialisation de certaines SCPI dans un domaine peut être source de création de valeur, mais également de risques.
Ainsi, un spécialiste sera plus apte à sentir les meilleures opportunités sur son marché, mais en cas de crise, il ne pourra pas faire de miracles même s’il excelle dans son domaine.
Les stratégies de diversification
ImportantIl est conseillé de commencer à investir dans une ou deux SCPI de rendement de fond de portefeuille, autour desquelles l’épargnant pourra ajouter des SCPI thématiques sur des secteurs peu ou pas adressés par les SCPI diversifiées.
Il existe également d’autres techniques pour diversifier son portefeuille en SCPI, telles que :
- la diversification temporelle ;
- la diversification géographique ;
- la diversification par taille de locataires ;
- la diversification par stratégie d’investissement.
- Les SCPI constituent une excellente option pour diversifier un portefeuille immobilier, mais la diversification doit être effectuée avec prudence.
- Il est recommandé de souscrire des parts de plusieurs SCPI pour répartir les risques, en diversifiant en fonction de la typologie de la SCPI, de sa géographie, de la taille des locataires et de sa stratégie d’investissement.
- Les SCPI spécialisées peuvent être une source de création de valeur, mais également de risques.
- Les stratégies de diversification peuvent inclure la diversification temporelle, géographique, par taille de locataires et par stratégie d’investissement.
