Investir en SCPI est une stratégie prisée pour se constituer un patrimoine immobilier. Cependant, il est important de garder à l’esprit que ce placement n’est pas liquide, ce qui signifie que la revente des parts peut s’avérer plus complexe qu’un achat immobilier classique. Procédures distinctes, délais variables et prix fluctuants… voici les clés pour revendre ses parts de SCPI en toute sérénité.
SCPI à capital variable : fluidité et prix prédéterminé
Pour les SCPI à capital variable, la procédure de revente est relativement simple et rapide. Il suffit de contacter la société de gestion munie d’un justificatif d’identité et d’un RIB.
Le prix de vente correspond au prix de retrait, déterminé par la société de gestion et fixé en fonction du prix de souscription actuel et de la commission de souscription. Ce prix est unique pour tous les associés et ne fluctue pas selon l’offre et la demande.
La rapidité de la transaction dépend du contexte de marché. En phase de collecte, les parts sont généralement revendues dans le mois suivant la demande. En cas de collecte insuffisante, un délai d’attente peut s’imposer, pouvant aller jusqu’à plusieurs mois pour les SCPI moins rentables.
SCPI à capital fixe : négociation et attente
La revente de parts de SCPI à capital fixe est plus complexe, puisqu’elle s’effectue sur un marché secondaire, via un carnet d’ordres qui centralise les offres d’achat et de vente. La confrontation entre acheteurs et vendeurs a généralement lieu une fois par mois.
Le prix de cession est fixé par le vendeur, en tenant compte de l’historique des transactions récentes sur le carnet d’ordres. C’est la loi de l’offre et de la demande qui prime : un prix attractif favorise une vente rapide, tandis qu’un prix plus élevé implique un délai d’attente plus long.
ImportantPour limiter les risques d’immobilisation de capital, il est judicieux de diversifier son investissement en SCPI. En effet, si une SCPI s’avère illiquide au moment de la cession, d’autres au sein du portefeuille pourraient offrir une meilleure liquidité.
- La revente de parts de SCPI est un processus plus complexe qu’un achat immobilier classique.
- Il existe deux sortes de SCPI : celles à capital variable et celles à capital fixe.
- Pour les SCPI à capital variable, la procédure est beaucoup plus simple : il suffit de contacter la société de gestion.
- Le prix de vente est prédéterminé et la transaction est rapide, sauf en cas de collecte insuffisante.
- Pour les SCPI à capital fixe, la revente se déroule sur un marché secondaire et le prix est négocié.
- Il est important de diversifier son investissement pour limiter les risques d’immobilisation de capital.
