Les SCPI pourraient retrouver bientôt leur dynamisme

L’ordonnance publiée au Journal officiel le 4 juillet 2024 peut aider le secteur de la pierre-papier à retrouver son dynamisme. En effet, ce texte offre aux SCPI la possibilité de diversifier leurs revenus, et facilite l’accès à ce placement immobilier. Les investisseurs auront également droit à plus de transparence.

Investir dans les énergies renouvelables et les équipements mobiliers

Les sociétés civiles de placement immobilier sont désormais autorisées à investir dans l’énergie verte, notamment dans les panneaux solaires, et à vendre leur production. Dans un autre registre, ces derniers peuvent faire l’acquisition d’équipements immobiliers et d’objets décoratifs nécessaires à l’exploitation de leurs actifs.

ImportantL’objectif de cette ouverture à des activités annexes est de permettre aux SCPI de diversifier leurs revenus dans un contexte économique incertain.

Le ticket d’entrée minimal à 1 euro

Autre mesure qui devrait contribuer à la redynamisation de la pierre papier : la baisse du ticket d’entrée. Le texte prévoit que le seuil minimal passe de 150 euros à 1 euro afin de faciliter l’accès à ces fonds immobiliers. Les investisseurs pourront désormais placer quelques euros par mois, une solution qui convient à de nombreux épargnants, notamment les plus modestes.

Mais ce n’est pas tout, les sociétés de gestion pourront aussi répartir les parts en plusieurs catégories, selon les profils d’investisseurs (particuliers ou institutionnels), et fixer des prix différents pour chacune.

Publication semestrielle de la valeur de reconstitution

Avant cette ordonnance, les gérants devaient communiquer la valeur de reconstitution de leurs SCPI une fois par an. Dorénavant, cet indicateur de la valeur réelle du patrimoine immobilier doit être établi tous les 6 mois afin de mieux informer les investisseurs.

À titre de rappel, la valeur de reconstitution est composée de la valeur de réalisation (valeur vénale du patrimoine) et des frais de reconstitution (les coûts relatifs à l’acquisition des actifs). Pour vérifier si la valeur des parts est décotée ou surcotée, il faut la comparer au prix de souscription.

Grâce à cette nouvelle disposition, les épargnants bénéficient d’une meilleure visibilité et sont en mesure de prendre des décisions éclairées.

Ces trois mesures devraient ainsi favoriser la relance des SCPI, affectées par la remontée des taux immobiliers en 2022 et 2023.