Si l’investissement en SCPI offre une opportunité intéressante de diversifier le portefeuille, il est essentiel de saisir les implications concernant la liquidité des parts lors des demandes de rachat. Marielle Cohen-Branche, Médiateur au sein de l’Autorité des marchés financiers (AMF), souligne les défis rencontrés par les investisseurs confrontés à des délais prolongés pour la cession de leurs parts.
SCPI : des contraintes spécifiques
La demande de rachat des parts de SCPI peut s’avérer être une entreprise complexe en raison de la nature même de cet investissement immobilier. Contrairement à des actifs plus liquides tels que les actions ou les obligations, les parts de SCPI sont souvent associées à un engagement à long terme, ce qui rend la vente des parts plus délicate.
ImportantAvec les récentes fluctuations du marché immobilier, de nombreuses SCPI ont connu des dévaluations, entraînant une augmentation des demandes de rachat.
Cette conjoncture engendre des défis supplémentaires pour les sociétés de gestion de SCPI en matière de gestion de liquidité.
Délais de sortie rallongés
Le processus de traitement des demandes de retrait de parts de SCPI repose sur la capacité de la société de gestion à trouver des acquéreurs pour les parts en attente de cession. Cependant, en période de crise ou lorsque la valeur des parts diminue, les délais peuvent être particulièrement longs.
Il faut savoir que la dévaluation des parts de SCPI, combinée à une augmentation de la demande de sortie des investisseurs, crée un déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché des parts de SCPI. En conséquence, les sociétés de gestion peuvent rencontrer des difficultés à trouver des acheteurs pour toutes les parts à liquider.
Démarches et formalités pour se retirer d’une SCPI
Dans le cadre d’une cession de parts d’une SPCI, le Document d’Informations Clés (DIC) constitue une source d’information essentielle . Ce document, remis à l’investisseur avant toute souscription, précise les étapes à suivre ainsi que les documents à fournir tels qu’un ordre de retrait dûment rempli et signé par l’investisseur, une pièce d’identité en cours de validité, un relevé d’identité bancaire (RIB) pour le virement des fonds.
Effectuer une demande de retrait ne signifie pas que le rachat des parts sera effectué immédiatement. La SCPI dispose d’un délai légal pour traiter la demande, qui peut varier selon les cas. En outre, l’ordre de retrait est généralement traité selon le principe du « premier arrivé, premier servi ».
- La gestion des demandes de retrait de parts de SCPI présente des défis uniques pour les investisseurs.
- En comprenant les mécanismes de liquidité et les facteurs qui influent sur les délais de traitement des demandes de retrait, les investisseurs peuvent prendre des décisions plus éclairées et élaborer des stratégies de gestion de portefeuille plus efficaces.
