Marquée par une baisse de prix de près de -25 % depuis septembre 2023, la SCPI Fructirégions Europe du groupe AEW Patrimoine a opéré un changement de nom et de stratégie. Dorénavant baptisée AEW Opportunités Europe, cette SCPI entend se relancer en diversifiant ses investissements et en ciblant des zones géographiques plus porteuses.
Diversification des investissements et ciblage des métropoles européennes
La chute du prix de la part, passant de 233 euros à 175 euros en deux baisses successives, a laissé des traces chez les investisseurs. Si le changement de nom vise à tourner la page, la nouvelle stratégie devra convaincre pour regagner la confiance des porteurs de parts.
AEW Opportunités Europe quitte son orientation initiale centrée sur les bureaux en province, une classe d’actifs fragilisée par le recul des prix de l’immobilier tertiaire.
ImportantLa SCPI se tourne désormais vers des secteurs plus dynamiques comme la logistique, les commerces, les parcs d’activités, l’hôtellerie et les loisirs, en privilégiant les grandes métropoles de la zone euro.
L’Allemagne et l’Espagne sont déjà des terrains d’investissement pour AEW Opportunités Europe, qui ambitionne de finaliser sa transformation d’ici 2027.
La relance de la collecte est indispensable pour financer les nouvelles acquisitions d’AEW Opportunités Europe. Pour y parvenir, AEW Patrimoine, actionnaire de la SCPI, devra redoubler d’efforts en matière de communication et de distribution.
La situation d’autres SCPI du groupe, comme Laffitte Pierre qui a connu des baisses de prix importantes, ne facilite pas la tâche.
Des arguments pour attirer de nouveaux investisseurs, mais aussi des incertitudes
Malgré les difficultés passées, AEW Opportunités Europe présente des arguments attractifs pour les nouveaux investisseurs. Son ticket d’entrée de 175 euros affiche une décote intéressante par rapport à la dernière valeur de reconstitution de fin 2023. La SCPI vise un taux de distribution honorable de 5,40 % pour 2024 et a ramené son délai de jouissance à 2 mois.
Si le changement de nom et la nouvelle stratégie d’AEW Opportunités Europe constituent des efforts louables, des incertitudes persistent. Les expertises en cours de mi-année 2024 pourraient révéler une nouvelle baisse de la valeur de reconstitution, réduisant ainsi la décote actuelle.
De plus, une partie des investisseurs souhaitent toujours céder leurs parts, ce qui pourrait fragiliser la SCPI à court terme.
- La SCPI Fructirégions Europe est devenue AEW Opportunités Europe et a changé de stratégie après une baisse de prix de -25 %.
- La SCPI se diversifie vers des secteurs dynamiques, comme la logistique et les loisirs, en ciblant les grandes métropoles européennes.
- Elle offre une décote sur le prix de souscription et vise un taux de distribution de 5,40 % pour 2024, malgré des incertitudes.
