Le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connait un regain d’intérêt certain, porté par la baisse des taux de la Banque Centrale Européenne et l’annonce d’une nouvelle règlementation. Cette dernière, en offrant plus de flexibilité aux gestionnaires de SCPI, ouvre la voie à une diversification des investissements et à une optimisation des revenus générés pour les épargnants.
Vers une diversification des actifs
L’ordonnance de modernisation du régime des fonds d’investissement alternatifs, publiée début juillet 2024, élargit considérablement l’objet social des SCPI. Historiquement, celui-ci se limitait principalement à l’acquisition et à la gestion de biens immobiliers, qu’il s’agisse d’achats directs ou indirects, y compris avant l’achèvement de la construction. Désormais, elles peuvent également intégrer dans leur portefeuille des biens d’équipements et des meubles meublants destinés à d'autres immeubles en location.
ImportantCette diversification des actifs permet aux SCPI de s’adapter aux besoins évolutifs des entreprises et des particuliers locataires, tout en offrant aux investisseurs une exposition à des secteurs d’activité plus variés.
Investissement dans les énergies renouvelables
L’ordonnance ouvre également la porte à l’investissement dans les systèmes de production d’énergie renouvelable. Cette possibilité s’inscrit parfaitement dans la démarche de labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable) adoptée par de nombreuses SCPI.
Au-delà de la dimension RSE, une telle approche présente de réels avantages économiques. En effet, l’installation de panneaux solaires sur les toitures des immeubles permet de réduire significativement leur consommation d’énergie d’origine fossile et, par conséquent, leur empreinte carbone. Par ailleurs, la production d’électricité renouvelable peut générer des revenus complémentaires pour les entreprises de gestion de portefeuille immobilier.
Pour investir en SCPI en toute sérénité et maximiser les chances de réussite, il est impératif de respecter certaines règles fondamentales, en l’occurrence : se renseigner et comprendre le fonctionnement de ces sociétés, définir ses objectifs de rendement et choisir les bons supports de placement.
Sur ce dernier point, les SPCI offrent une gamme variée de véhicules d’investissement adaptés à différents objectifs et profils de risque : SCPI de rendement, SCPI de capitalisation, SCPI fiscales. En plus des catégories principales, il existe des structures spécialisées qui se concentrent sur des niches ou des secteurs particuliers du marché immobilier : SCPI de santé, SCPI de bureaux, SCPI de santé, SCPI internationales, SCPI de commerce ou encore SCPI thématiques.
Ces nouvelles dispositions règlementaires contribuent indéniablement à l’amélioration de la performance des SCPI. La diversification du portefeuille d’actifs et la production d’énergie renouvelable permettent d’accroître leur rentabilité et de répondre aux attentes des épargnants soucieux d’investir de manière responsable.
- L’ordonnance de modernisation du régime des fonds d’investissement alternatifs marque un tournant majeur pour les SCPI.
- En leur offrant une plus grande flexibilité et en encourageant l’investissement dans des secteurs porteurs d’avenir, cette nouvelle règlementation renforce leur attractivité auprès des investisseurs à la recherche de solutions de placement performantes et responsables.
