Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) connaissent un tournant majeur dans leurs stratégies d’investissement. Tandis que le marché immobilier français se révèle de plus en plus complexe et peu rentable, celles-ci sont désormais nombreuses à regarder vers l’étranger. Cette nouvelle tendance s’explique par la recherche de rendements plus attractifs et d’une meilleure diversification des risques.
Le marché français devient moins attractif, les investisseurs se tournent vers l’étranger
Marqué par des prix élevés et une concurrence accrue, le marché immobilier français a perdu de son attractivité pour les SCPI.
Alors que par le passé, une grande partie des investissements de ces sociétés était concentrée sur le territoire national, plus particulièrement en Île-de-France, la situation a évolué.
Pour maintenir des rendements satisfaisants et répondre aux attentes des investisseurs, les gestionnaires de SCPI ont dû adapter leurs stratégies. Ils se sont alors tournés vers l’investissement à l’étranger, lequel semble offrir de nombreuses opportunités aux SCPI.
ImportantLes marchés immobiliers étrangers, notamment européens, présentent souvent des caractéristiques plus favorables : prix plus attractifs, demande locative soutenue, réglementations plus souples. De plus, la diversification géographique permet de réduire l’exposition aux risques spécifiques à un marché national.
Les pays européens sont particulièrement prisés par les SCPI. L’Espagne, le Royaume-Uni et les Pays-Bas figurent parmi les destinations les plus plébiscitées. Ces pays offrent un environnement économique stable et des perspectives de croissance intéressantes.
Les SCPI investissent dans une variété de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces, des entrepôts et des actifs de santé, afin de diversifier encore davantage leurs portefeuilles.
Des rendements attractifs et une fiscalité avantageuse
Les SCPI investissant à l’étranger offrent généralement des rendements supérieurs à ceux des SCPI françaises. Les revenus locatifs qui y sont perçus sont soumis à une fiscalité spécifique, mais peuvent présenter des avantages pour les investisseurs.
Il est important de garder à l’esprit que l’investissement en SCPI, qu’elle soit française ou étrangère, comporte des risques. Les performances passées ne sont pas garantes des performances futures et la valeur des parts peut varier à la hausse comme à la baisse. Il est donc recommandé de se faire accompagner par un conseiller financier avant de prendre toute décision d’investissement.
- Les SCPI se rabattent sur l’étranger, en réaction à une baisse d’attractivité du marché immobilier français.
- Les pays européens, comme l’Espagne, le Royaume-Uni et les Pays-Bas, affichent des opportunités intéressantes avec des rendements plus élevés.
- Malgré les avantages potentiels, investir en SCPI comporte des risques et nécessite l’accompagnement d’un conseiller financier.
