L’année 2025 se terminera dans quelques mois, mais il n’est pas encore trop tard pour ceux qui veulent investir dans la pierre papier. Ce placement semble retrouver des couleurs depuis 2024, même si les performances varient d’une SCPI à l’autre. Avant de se lancer, il convient toutefois de prendre le temps de comprendre son fonctionnement, ses avantages et ses risques.
- L’investissement dans les SCPI s’avère être intéressant en 2025, mais il convient de choisir un véhicule performant afin d’assurer la rentabilité du placement.
- Le rendement moyen brut au début du mois d’août s’élève à 4,3 %.
- De fortes disparités existent néanmoins entre les taux de distribution des SCPI nouvelles et anciennes.
- Avant de se lancer, il importe d’analyser le taux de distribution, le taux d’occupation financière, les performances passées, les frais, la diversification, la taille du patrimoine géré et le RAN ou Report à nouveau positif.
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à
haut rendement
Acquérir des parts de SCPI
Investir dans la pierre papier consiste à placer de l’argent dans l’immobilier en achetant des parts de SCPI. La crise qui a touché le secteur a affecté les performances d’un certain nombre de SCPI. Près de 25 % d’entre elles ont été ainsi contraintes de baisser le prix de leurs parts en 2024. En outre, environ un quart des véhicules ont rencontré des problèmes de liquidité en raison d’une hausse sensible de la demande de rachat.
Néanmoins, l’arrivée de nouvelles offres contribuera sûrement à améliorer l’attractivité de ce placement. En effet, en 2024, le marché a accueilli 19 nouvelles SCPI, et certaines affichent des performances remarquables au début août (de 8 % à 10 % brut) , alors que la moyenne s’est établie autour de 4,3 %. Pour les SCPI anciennes, le rendement se situe entre 4 % et 6 %.
Selon les experts,
Celles qui ont choisi comme stratégie la diversification, aussi bien sectorielle que géographique, peuvent très bien tirer leurs épingles de jeu.
Ainsi, avant d’acheter des parts de SCPI, il est recommandé de vérifier les performances passées (taux de distribution) et d’analyser d’autres paramètres, comme le taux d’occupation financière (95 % minimum), les frais, la diversification du parc immobilier, la taille du patrimoine géré et les réserves financières (RAN).
Sofidynamic
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 8,25 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 6,75 %
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 30 parts
La SCPI des métropoles européennes
Il ne faut pas minimiser les risques
ImportantLa pierre papier est un placement associé à des risques modérés, lesquels sont liés aux évolutions incertaines du marché immobilier et au manque de liquidités.
Enfin, les frais et la fiscalité (pour les SCPI en direct) peuvent grever la rentabilité de l’investissement.
