Le secteur de la pierre papier se réveille péniblement après 24 mois de dégringolade de la collecte nette (plus de 10 milliards d’euros en 2022, puis 5,7 en 2023 et seulement 3,5 milliards l’année dernière). Mais la reprise a aussi mis en évidence la division du secteur en deux : les structures historiques et la nouvelle génération.
- Le secteur des SCPI retrouve doucement des couleurs, mais le regain d’activité a aussi sa scission en deux avec d’une part les structures anciennes et d’autre part les nouveaux acteurs.
- Les SCPI historiques et les épargnants qui y ont adhéré doivent composer avec l’insuffisance de liquidité tandis que les plus récentes proposent des rendements jusqu’à 10 %.
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à
haut rendement
Deux catégories bien distinctes
Le premier semestre 2025 a vu un sensible regain d’activité de la pierre papier. La collecte nette des SCPI avait chuté depuis 2023. D’après les chiffres officiels de l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim), elle s’est élevée à 2,2 milliards entre le début janvier et fin juin. En comparaison avec la même période de l’année dernière, l’augmentation enregistrée est notable puisqu’elle atteint + 29 %.
Mais la reprise a divisé le secteur en deux catégories spécifiques : les SCPI historiques et les nouveaux acteurs. D’une part se trouvent les structures qui avaient réalisé les meilleures collectes avant la crise sanitaire. De l’autre, celles qui ont été fondées après la pandémie.
Sofidynamic
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 8,25 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 6,75 %
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 30 parts
La SCPI des métropoles européennes
Les anciens produits redémarrent avec un handicap
Les sociétés civiles de placement immobilier qui existent depuis longtemps avaient engrangé des collectes importantes vers la fin des années 2010. Elles ont effectué des investissements à un moment où le marché a atteint un niveau optimal et à des coûts d’acquisition élevés.
Mais avec la perte majeure de valeur des ensembles de bureaux de ces dernières années, notamment en région francilienne. Les SCPI historiques se retrouvent dans l’obligation de vendre leurs actifs à des prix très bas ou de financer leurs activités à des coûts importants.
Important Les nouvelles SCPI, celles qui sont apparues après 2022 profitent actuellement d’une conjoncture économique et financière plus avantageuse. Elles sont en mesure d’offrir des taux de rendement plus intéressants pour les investisseurs, jusqu’à 8 à 10 %.
Dans ce contexte de déséquilibre, les petits porteurs engagés dans les structures anciennes se retrouvent dans une position délicate. En effet, ils ne peuvent pas vendre leurs parts à un prix raisonnable tant que leur SCPI manque de liquidité. Toutefois, ils toucheront toujours des gains.
