Investir dans l’immobilier à moindres frais avec une nouvelle SCPI transatlantique

Si la Pierre-Papier vous permet d'investir dans l'immobilier de manière indirecte et sans contrainte de gestion, les frais de souscription à payer pour investir peuvent freiner plus d'un investisseur. Habituellement entre 8 % et 12 % de commission de souscription, les seules occasions pour réduire ces frais se présentent lorsque les sociétés de gestion proposent des offres avec des parts de SCPI à un prix décoté. C'est le cas d'une nouvelle venue sur le marché qui cible les marchés immobiliers des deux côtés de l'Atlantique.

Investir dans l'immobilier à moindres frais

Lorsqu'une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) se lance, elle a besoin de constituer un capital initial pour investir dans ses premiers actifs immobiliers. Les parts sponsors sont conçues pour accompagner cette phase de lancement.

Concrètement, il s'agit de parts réservées aux premiers investisseurs, qui bénéficient de conditions financières avantageuses, notamment grâce à la réduction des frais d'entrée.

La période « sponsor » correspond donc à cette phase initiale où la SCPI collecte des fonds. Elle permet aux premiers investisseurs de participer activement au lancement tout en profitant de conditions préférentielles. Une fois cette période terminée, les parts sont proposées à des conditions standards.

Les parts « sponsors » séduisent donc de nombreux investisseurs car la différence de quelques pourcents sur le prix de part ou sur les frais d'entrée peut, sur plusieurs années, représenter un gain significatif.

De plus, les SCPI récentes, plus agiles et opportunistes, dominent désormais le marché, avec des objectifs de rendement pouvant dépasser les 6 %.

Investissez à moindres frais avec la SCPI Principal Inside

Chez Meilleurtaux Placement, nous élargissons régulièrement notre sélection de solutions d'investissement pour vous permettre de diversifier votre patrimoine dans les meilleures conditions.

Aujourd'hui, nous référençons une nouvelle SCPI : Principal Inside. Pour son lancement, cette SCPI s'accompagne d'une offre de lancement. Cette offre dispose de trois avantages :

• Une décote sur le prix de souscription : la valeur de part est temporairement abaissée pour les premiers investisseurs. Cela permet d'entrer dans la SCPI à un coût inférieur à celui appliqué aux futurs souscripteurs.
• Une commission de souscription réduite : les frais d'entrée sont allégés, ce qui améliore le rendement global à long terme.
• Un délai de jouissance raccourci : les premiers revenus locatifs potentiels sont perçus plus rapidement, puisque la période d'attente avant de "jouir" des parts est diminuée.

Cette période de lancement permet d'acquérir des parts sponsors. Pour les premiers investisseurs, c'est l'occasion de bénéficier d'un cadre d'investissement particulièrement avantageux.

Pourquoi investir en SCPI avec Principal Inside ?

Une SCPI transatlantique

La SCPI Principal Inside se distingue par son positionnement géographique unique. Là où la plupart des SCPI se concentrent sur un seul continent, elle ambitionne de réunir deux pôles économiques majeurs : les marchés immobiliers européens, hors France, et les marchés américains.

Cette approche permet de réduire la dépendance à un seul marché immobilier et cycle économique.

En effet, l'Europe et les États-Unis n'évoluent pas toujours de concert : leurs cycles immobiliers, leurs politiques monétaires et leurs enjeux sociétaux sont distincts. Résultat : une décorrélation naturelle entre les rendements des deux zones, ce qui contribue à lisser la performance globale de la SCPI dans le temps.

Une allocation diversifiée

L'objectif affiché de la SCPI est de constituer un portefeuille réparti à parts égales entre les deux zones :

50 % en Europe (hors France) et 50 % aux États-Unis (allocation cible non garantie).

Cette diversification ne se limite pas à la géographie. Principal Inside investit sur différents segments immobiliers :

• Bureaux et locaux d'activité,
• Commerces de proximité,
• Hôtels et résidences hôtelières,
• Établissements de santé,
• Résidences étudiantes ou seniors,
• Entrepôts logistiques et data centers.

Cette variété d'actifs vise à mixer les moteurs de performance : des baux longs pour stabiliser les revenus, et des secteurs plus dynamiques pour chercher la croissance du capital à long terme.

Un acteur international avec une présence locale

La SCPI est gérée par Principal Real Estate SAS, filiale du groupe Principal Asset Management, un acteur international majeur avec :

• Plus de 600 milliards de dollars d'actifs sous gestion,
• Dont 100 milliards en immobilier aux États-Unis et en Europe,
• Une présence locale dans plus de 27 marchés internationaux,
• Et plus de 475 professionnels dédiés à la gestion immobilière.

Un atout de taille : cette implantation mondiale offre à la société de gestion une connaissance fine des marchés locaux, indispensable pour sélectionner les meilleurs actifs au bon moment.

Nouveau venu sur le marché des SCPI, cet acteur bénéficie néanmoins d'un ancrage mondial solide, un gage de crédibilité pour les investisseurs.

Comme le souligne Guillaume Masset, président de Principal Real Estate SAS :

« Nous n'investissons que sur les marchés où nous sommes présents. Seule une expertise locale permet d'en comprendre réellement les subtilités et de saisir les meilleures opportunités. »

Des objectifs de performance ambitieux (non garantis)

Principal Inside vise un objectif de taux de distribution de 6 %* brut annualisé sur dix ans et un objectif de TRI (taux de rendement interne) de 6,5 %* sur la même période. Ces chiffres ne sont pas garantis, mais ils traduisent une ambition de rendement supérieure à la moyenne du marché.

Les revenus seront versés trimestriellement, ce qui en fait une solution adaptée à ceux qui recherchent un complément de revenu régulier à long terme.

Une fiscalité avantageuse grâce aux conventions internationales

Autre point fort : la SCPI investissant hors de France, elle bénéficie d'un mécanisme de crédit d'impôt qui neutralise la double imposition.

• À l'étranger, la SCPI détient un immeuble générant des loyers. Ces revenus sont imposés localement, selon la fiscalité en vigueur dans chaque pays.
• La SCPI perçoit alors un revenu locatif déjà net d'impôt étranger.
• En France, ce revenu est redistribué à l'investisseur, qui le déclare. Mais grâce aux conventions internationales, il bénéficie d'un crédit d'impôt qui neutralise l'impôt français applicable sur ces revenus.

En clair, l'investisseur ne paie pas deux fois l'impôt, et surtout, ces revenus n'entrent pas dans le champ des prélèvements sociaux français (17,2 %), puisqu'ils proviennent de biens situés à l'étranger.

L'offre de lancement : des conditions préférentielles uniques

Pour le lancement de Principal Inside, la société de gestion met en place une offre de parts sponsors avec des conditions nettement plus attractives que les parts classiques.

Cette réduction temporaire du prix de part représente une décote de 4,8 % sur le prix de part : un gain immédiat pour les investisseurs qui se positionnent avant la fin de l'offre.

Le délai de jouissance raccourci, seulement deux mois après la souscription, permet en outre de commencer à percevoir des revenus potentiels plus tôt, ce qui contribue à améliorer la rentabilité globale dès la première année. Les conditions "sponsors" ne s'appliquent qu'à la période de lancement de la SCPI. Une fois cette phase terminée, les nouvelles souscriptions se feront au prix standard de 250 €, avec les frais habituels de 10 % HT et un délai de jouissance porté à cinq mois.

En résumé, avec Principal Inside, les épargnants français ont désormais accès à une SCPI au positionnement unique :

• Une diversification géographique entre l'Europe (hors France) et les États-Unis,
• Une expertise locale portée par un acteur mondial reconnu,
• Un cadre fiscal avantageux,
• Et, en ce moment, une offre de lancement exclusive qui réduit significativement le coût d'entrée.

Pour les investisseurs à la recherche d'un nouvel équilibre entre rendement et diversification, cette SCPI constitue une porte d'entrée idéale sur les marchés immobiliers internationaux.

Et pour ceux qui souhaitent se positionner dès le lancement, les parts sponsors offrent un avantage supplémentaire immédiat à condition d'investir avant le 31 janvier 2026.

Communication à caractère promotionnel
*Les performances passées ou les objectifs de performance ne préjugent pas des performances futures.
L'investissement en parts de SCPI est un placement à long terme comportant des risques de perte en capital, de liquidité, de change.
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n'étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.