Et si le bon moment pour investir en SCPI à crédit, c’était maintenant ?

La remontée progressive des taux longs se profile, et avec elle, le risque de voir les conditions de financement se durcir dans les prochains mois. Pourtant, une fenêtre d'opportunité s'ouvre encore aux investisseurs : c'est le moment de profiter de l'effet de levier du crédit pour acquérir des parts de SCPI et se constituer un patrimoine immobilier diversifié, tout en sécurisant un taux fixe avant une hausse potentielle. Reste à trouver le bon partenaire bancaire... et nous avons peut-être la solution qu'il vous faut !

SCPI à crédit : pourquoi c'est le moment d'en profiter

Au lieu d'utiliser votre épargne disponible pour acheter des parts de SCPI, vous avez la possibilité d'utiliser l'effet de levier du crédit. Quel intérêt ? Ce mode de financement reste-t-il pertinent avec les taux d'intérêt actuels ?

Depuis plusieurs mois, la politique monétaire plus accommodante de la Banque centrale européenne a permis une baisse progressive des taux de crédit immobilier, renforçant l'attractivité des SCPI financées à crédit. Ce mécanisme de levier favorise la constitution d'un patrimoine immobilier diversifié tout en limitant la mobilisation directe de l'épargne personnelle.

Aujourd'hui, la situation économique française, marquée par une dette publique élevée et une certaine instabilité politique, provoque une tendance à la hausse des taux longs, notamment les taux des emprunts d'État à 10 ans qui servent de base à la fixation des taux des crédits immobiliers à taux fixe. Cela signifie qu'emprunter dès maintenant permet de sécuriser un coût de financement avant une remontée potentielle des taux.

Par ailleurs, parmi les meilleures SCPI, les taux de distribution annuels se situent entre 5 % et 7 %. Ce niveau élevé de revenus réguliers distribués par les SCPI rend l'investissement à crédit particulièrement intéressant. Les revenus générés par la SCPI peuvent ainsi couvrir une part significative des mensualités du crédit.

Investir à crédit dans ce contexte, c'est profiter d'un effet de levier optimisé, en combinant la sécurisation d'un taux fixe avant hausse avec des revenus attractifs, pour maximiser la rentabilité à long terme de l'investissement en SCPI.

Une opportunité à saisir dès maintenant

Découvrez l'offre de crédit du CFCAL sous conditions :

• Financement des parts de SCPI garantie par nantissement.
• Durée d'emprunt : de 10 à 25 ans, jusqu'à 85 ans en fin de prêt
• Montant minimum : 40 000 € et jusqu'à 600 000 € si l'emprunteur est propriétaire (en pleine propriété), et jusqu'à 300 000 € si l'emprunteur n'est pas propriétaire.
• Possibilité de profiter de l'offre jusqu'à 6 SCPI maximum, avec au minimum 10 000 € par SCPI.
• Aucune domiciliation bancaire ou d'ouverture de compte n'est nécessaire pour profiter de l'offre et l' assurance emprunteur est facultative.
• Frais de dossier à 1 % du montant du prêt et frais de nantissement des parts pouvant être financés par le prêt
• L'offre n'est pas accessible aux SCI, aux indépendants et chefs d'entreprise, mais elle est ouverte aux professions libérales.

À savoir : le CFCAL ne tient pas compte des revenus de SCPI, existants ou futurs, dans son calcul de l'endettement ce qui réduit la capacité d'emprunt.

Mettez le cap sur l'Europe avec Transitions Europe

Investissez à crédit avec la SCPI Transitions Europe. En seulement deux ans d'existence, Transitions Europe est parvenue à s'imposer comme une référence sur le marché des SCPI européennes. La SCPI a su attirer la confiance d'un nombre croissant d'épargnants, avec une collecte de 271 millions d'euros sur le premier semestre 2025. Sa capitalisation dépasse désormais les 800 millions d'euros, avec un portefeuille diversifié de 35 actifs répartis dans six pays et occupés par plus de 200 locataires de premier plan.

La SCPI a réalisé quatre acquisitions significatives au cours du semestre, pour un montant total de 111 millions d'euros, avec un taux de rendement immobilier moyen très attractif de 9,14 %. Cette capacité à saisir les opportunités de marché a permis à la société de gestion de rehausser l'objectif de distribution pour 2025 à plus de 7,5 %* (non garanti), contre 7 % initialement. Ce relèvement de l'objectif témoigne de la qualité de la sélection des actifs et de la performance opérationnelle de la SCPI.

Les conseillers Meilleurtaux Placement sont à votre disposition pour évaluer si cette offre correspond à votre profil et si la SCPI éligible à l'opération constitue une opportunité intéressante pour vous.

Communication non contractuelle à but publicitaire

* Le Taux de Distribution est égal au rapport entre le dividende brut versé au titre de l'année écoulée et la valeur des parts au 1er janvier de cette même année de référence. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n'étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.