Après deux années de fortes turbulences, le marché immobilier a amorcé en 2025 une sortie de crise, avec une reprise progressive des ventes et une stabilisation des prix et des taux de crédit. Cette évolution redonne des perspectives plus claires aux investisseurs, même si l’incertitude fiscale et réglementaire reste présente. Dans ce cadre, les SCPI apparaissent comme une solution pour investir dans l’immobilier sans gérer directement les biens, tout en répartissant les risques sur un portefeuille diversifié.
Vers une consolidation de la reprise
En 2025, le marché immobilier a amorcé une sortie de crise, malgré des fragilités encore présentes. Après une période marquée par des taux élevés et un pouvoir d’achat immobilier fortement amputé, l’activité a commencé à se redresser, portée par une stabilisation des prix et une reprise progressive des ventes.
Les tensions liées à la hausse brutale des taux en 2022 s’atténuent peu à peu. La baisse progressive des taux d’intérêt, combinée à un rééquilibrage des prix, permet aux ménages de retrouver des perspectives plus favorables. En décembre 2025, les taux s’établissaient autour de 3,37 % sur 25 ans, 3,27 % sur 20 ans et 3,06 % sur 15 ans.
Pour 2026, les premiers barèmes reçus pour janvier sont, pour la majorité, orientés à la hausse, en moyenne de +0,05 à +0,10 point.
Voici les taux moyens constatés :
- 15 ans : 3,10 %
- 20 ans : 3,30 %
- 25 ans : 3,38 %
Cette hausse reste limitée et s’explique par la remontée des taux d’emprunt d’État en fin d’année 2025, avec une OAT 10 ans qui a dépassé 3,6 % fin décembre. Cette hausse s’explique notamment par un climat politique incertain.
Par ailleurs, aucune nouvelle baisse des taux directeurs n’est intervenue depuis juin 2025, et les marchés anticipent désormais une stabilité en 2026, l’inflation étant globalement maîtrisée.
Dans ce contexte, les ménages semblent mieux armés pour concrétiser leurs projets. Le volume des transactions a atteint 929 000 ventes sur 12 mois à fin octobre 2025, soit une progression de 11 % sur un an.
Pour l'année 2026, les prévisions des économistes du groupe BPCE anticipent une légère contraction du volume des ventes dans l'ancien, avec environ 910 000 transactions, contre une stabilisation des prix dont la croissance ne dépasserait pas 0,7 % sur l'ensemble du territoire.
Note trustpilot : 4,7
- Objectif de rendement de 6 %
- 1ere SCPI américaine et européenne
- Offre de lancement unique avec 3 avantages: décote du prix de part, commission de souscription réduite et délai de jouissance raccourci.
Offre de lancement
Un climat instable pour l’investissement locatif
Le début de l’année 2026 s’ouvre dans un climat d’incertitude budgétaire. Faute de compromis politique, une loi spéciale a dû être promulguée pour assurer la continuité de l’État, repoussant une nouvelle fois l’adoption d’une loi de finances complète. Les débats parlementaires ont repris, mais sans visibilité claire sur les arbitrages à venir en matière de logement et de fiscalité immobilière.
Cette instabilité n’est pas nouvelle. Chaque année, des amendements viennent remettre en question les dispositifs existants, en particulier ceux liés à l’investissement locatif. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), longtemps plébiscité pour sa fiscalité attractive, se retrouve régulièrement dans le viseur des parlementaires, alimentant des difficultés à se projeter sereinement dans le temps.
Pour 2026, les discussions ont notamment porté sur la création d’un « statut du bailleur privé », présenté comme un outil de relance de l’investissement locatif. Si l’intention affichée est de mieux encadrer et valoriser le rôle des propriétaires, les contours précis du dispositif, ses avantages réels et ses contreparties restent flous. Dans ce contexte, beaucoup d’épargnants peinent à se projeter sereinement pour concrétiser un projet d’investissement locatif.
Dans ce contexte d’incertitude réglementaire et fiscale, de nombreux investisseurs se tournent vers des solutions alternatives, plus lisibles et moins exposées aux aléas législatifs, comme l’investissement en SCPI, qui permet d’accéder à l’immobilier sans les contraintes de gestion directe et avec une meilleure mutualisation des risques.
Investir en SCPI présente un risque de liquidités et de perte en capital
SCPI en 2026 : un marché en recomposition
Pour les épargnants qui souhaitent continuer à profiter de l’immobilier tout en limitant les aléas liés à la gestion directe ou aux évolutions législatives, les SCPI offrent une solution efficace. Elles collectent les fonds des investisseurs pour constituer un parc immobilier diversifié, et chaque souscripteur reçoit des loyers proportionnels à sa participation.
Après deux années de fortes turbulences, le marché des SCPI amorce une phase de stabilisation. La remontée brutale des taux, les ajustements de valeurs d’actifs et le ralentissement de la collecte ont profondément reconfiguré le paysage. En 2025, les premiers signes de reprise apparaissent, portés par un environnement de taux plus lisible et une correction des prix désormais bien engagée.
Dans ce nouveau cycle, le marché ne fonctionne plus de manière uniforme. Certaines SCPI historiques restent contraintes par leur patrimoine existant, tandis que d’autres, plus récentes, peuvent profiter de ce contexte pour se positionner sur des opportunités d’acquisition à des niveaux de valorisation plus attractifs. La phase actuelle favorise ainsi les stratégies agiles, capables de déployer rapidement les capitaux collectés sur des marchés redevenus plus accessibles.
Cette recomposition du marché crée un terrain favorable pour les SCPI qui se lancent aujourd’hui.
La SCPI Principal Inside pour investir des deux côtés de l’Atlantique
La société de gestion Principal Asset Management a récemment lancé sa SCPI Principal Inside, un véhicule diversifié qui combine une allocation en Europe (hors France) et aux États-Unis. Ce positionnement traduit une volonté de construire un portefeuille à la fois géographiquement et sectoriellement diversifié, en ciblant l’ensemble des grandes classes d’actifs immobiliers.
Ce choix n’est pas anodin. Les États-Unis et l’Europe représentent à eux deux plus de 50 % de l’immobilier mondial, offrant un terrain d’investissement particulièrement vaste. Surtout, les équipes de Principal AM s’appuient sur un constat clé : au sein d’une même zone géographique, les performances des différentes classes d’actifs sont souvent très corrélées. En combinant deux continents aux cycles et moteurs économiques distincts, Principal Inside recherche une décorrélation intercontinentale, susceptible de renforcer la robustesse du portefeuille dans la durée.
Cette approche est rendue possible par l’ADN même du groupe. Acteur mondial de l’asset management, Principal bénéficie d’une vision stratégique long terme et d’une présence historique des deux côtés de l’Atlantique. Ses équipes immobilières sont implantées localement sur chacun des marchés ciblés, avec la conviction que l’immobilier est avant tout un métier de terrain : pour bien acheter et bien gérer, il faut être sur place. Cette combinaison entre vision globale et expertise locale constitue l’un des marqueurs différenciants de la SCPI Principal Inside.
En décembre 2025, la SCPI Principal Inside a réalisé deux acquisitions aux États-Unis. Sa première acquisition est un immeuble de santé multidisciplinaire situé à Osprey, en Floride, pour un montant de 6,34 M$ et un rendement acte en main de 8,2 %. Sa deuxième acquisition se situe au sein de l’un des pôles économiques et démographiques les plus dynamiques du pays, au Texas. Il s’agit d’un établissement d’éducation de la petite enfance situé à Kennedale, acquis pour un montant de 4,6 M$, offrant un rendement initial brut de 7,61 %.
Investir en SCPI présente un risque de liquidités et de perte en capital
C’est le bon moment pour investir dans l’immobilier
Dans le cadre de son lancement, la SCPI Principal Inside propose actuellement une offre sponsor permettant aux investisseurs de se positionner à des conditions particulièrement avantageuses. Cette phase transitoire vise à accompagner la constitution du portefeuille immobilier en offrant un prix de souscription décoté et des frais d’entrée allégés, tout en bénéficiant d’un délai de jouissance réduit.
| Parts sponsors | Conditions standards | |
|---|---|---|
| Prix de souscription | 238 € | 250 € |
| Commission de souscription | 5,46 % HT (6,55 % TTC) | 10 % HT (12 % TTC) |
| Délai de jouissance | 1er jour du 3e mois suivant la souscription | 1er jour du 6e mois suivant la souscription |
| Minimum de souscription | 9 520 € | 10 000 € |
Communication à caractère promotionnel
L'investissement en parts de SCPI est un placement à long terme comportant des risques de perte en capital, de liquidité, de change.
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n'étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
