Immobilier : la SCPI de Rendement PF Hospitalité Europe de Perial

Fiche d’identité de la SCPI PF Hospitalité Europe

• Société de gestion : Perial AM
• Date d’ouverture à la souscription de la SCPI : 1^er novembre 2020
• Prix de part : 200 euros au 31/12/2020 (Minimum de souscription : 5 parts, soit 1 000 euros)
• Délai de jouissance : 1^er jour du 6^ème mois suivant la souscription
• Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM ) cible pour 2021 : 4,5 à 5 %
• Répartition cible des actifs immobiliers pour fin 2021 : Santé (35 %) ; Hébergement (20 %) ; Hôtels (20 %) ; Education (15 %)
• Répartition géographique cible des actifs immobiliers pour fin 2021 : Allemagne (40 %) ; Pays-Bas (35 %) ; Espagne (25 %)
• Capitalisation cible pour fin 2021 : 85 millions d’euros

Une SCPI de rendement spécialisée et européenne

Lancée en octobre 2020, la SCPI spécialisée de Perial PF Hospitalité Europe de Perial se concentre sur l’immobilier de santé, d’éducation et d’hébergement, ainsi que dans l’hôtellerie. Le tout à l’échelle européenne, avec une stratégie d’investissement centrée sur l’Allemagne, les Pays-Bas et l’Espagne.

La fiscalité allégée d'une SCPI européenne

PF Hospitalité Europe vous permet de profiter d’une fiscalité adoucie sur les revenus locatifs. Les revenus fonciers reversés aux porteurs de parts bénéficient :

• D’une exonération de prélèvements sociaux (17,2 %) ;
• D’un taux d’imposition plus faible par rapport à des revenus fonciers générés en France.

Cela permet aux investisseurs de maximiser le rendement net après impôt de leur investissement.

PF Hospitalité Europe présente un positionnement original, en phase avec toutes les étapes de la vie et décorrélé des aléas économiques. Au-delà d’un rendement cible (non garanti) de l’ordre de 5 % par an, la nouvelle SCPI de Perial se distingue par :

• Une forte mutualisation du risque immobilier (vacance locative, impayés, travaux…), avec une pluralité de secteurs d’activité et d’exploitants ;
• Une sélection des exploitants basée sur leur savoir-faire, leur stabilité financière, leurs perspectives de développement, le taux d’occupation des locaux et la soutenabilité du loyer ;
• Une durée moyenne des baux de location visée de l’ordre de 15 ans, pour bénéficier d’une grande visibilité sur les revenus potentiels ;
• Une politique ancrée dans la grille d’analyse ESG développée par Perial, qui s’applique à l’acquisition des immeubles et durant le cycle de vie des investissements.

S’agissant d’une nouvelle SCPI, il est important de s’attarder sur la trajectoire que Perial compte imprimer en 2021 :

• Acquisitions ciblées d’actifs de qualité, en termes de localisation et de solidité des locataires ;
• Priorité accordée aux investissements dans l’immobilier de santé, en excluant les bureaux loués par des acteurs du secteur ;
• Positionnement sur l’hôtellerie à partir de septembre 2021 au plus tôt, compte tenu des effets de la crise du Covid-19 sur le tourisme ;
• Investissement en VEFA (immobilier neuf).

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Important
L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (cf. DIC de la SCPI) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n’est possible, dans le cadre d’une détention en directe (hors assurance vie) que s’il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d’un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d’entrée. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Petite enfance, vie étudiante, hôtellerie, hébergement et vieillesse

Critères environnementaux, sociaux et de gouvernance

Vente en l’état futur d’achèvement