En matière d’investissement immobilier, le succès des SCPI ne se dément pas. En ce début d’année 2022, l’offre de pierre-papier s’enrichit avec le lancement d’une nouvelle SCPI franco-allemande de commerces essentiels : GMA Essentialis. Profitez d'une offre de souscription à frais réduits exceptionnels en investissant avec meilleurtaux Placement.
Sommaire
• GMA Essentialis, SCPI de commerces essentiels en Allemagne et en France
• Les atouts fiscaux de l’immobilier allemand
• Offre de lancement à frais réduits avec meilleurtaux Placement
• Greenman Arth, un nouvel acteur expérimenté
GMA Essentialis, SCPI de commerces essentiels en Allemagne et en France
Mise sur pied par la société de gestion Greenman Arth, la SCPI GMA Essentialis se distingue par sa stratégie d’investissement. Elle cible exclusivement les commerces « essentiels », et en particulier alimentaires, situés en ville et en périphérie urbaine en France ainsi qu’en Allemagne. Pour les porteurs de parts, ce positionnement s’avère très intéressant : ce type de commerces a démontré sa résistance aux aléas économiques, notamment en période de Covid, ainsi qu’une belle capacité d’adaptation aux évolutions du secteur (développement du commerce en ligne avec les drives, livraison à domicile, etc.).
Pour renforcer son positionnement, et sécuriser le versement de revenus locatifs aux porteurs de parts, la société de gestion entend travailler avec « a minima, un acteur majeur de la grande distribution comme locataire principal » sur ses opérations. La première acquisition de GMA Essentialis (6 actifs, pour un montant de 13 millions d’euros) illustre ce principe, puisque les locaux seront loués à l’enseigne Carrefour Market.
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Les atouts fiscaux de l’immobilier allemand
A terme, la SCPI GMA Essentialis a pour objectif d’être investie de manière équilibrée entre la France et l’Allemagne. Ce qui signifie qu’environ la moitié des loyers reversés aux porteurs de parts bénéficieront de la fiscalité d’une SCPI étrangère, plus légère que l’imposition des revenus fonciers de source française (taux marginal d’imposition + prélèvements sociaux de 17,2 %).
Concrètement, les loyers d’origine allemande ne seront pas soumis aux prélèvements sociaux. En outre, ils seront taxés en Allemagne (15,825 %) et échapperont à une double imposition avec la France. Plus précisément, les revenus seront déclarés au fisc français mais feront l’objet d’un crédit d’impôt proportionnel au taux moyen d’imposition du porteur de parts, afin d’éviter une double imposition. En conséquence, la fiscalité supportée par l’investisseur sera significativement moins lourde sur les revenus de source allemande.
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Offre de lancement à frais réduits avec meilleurtaux Placement
A l’occasion de l’inauguration de la SCPI GMA Essentials, meilleurtaux Placement met en place une offre exceptionnelle. Les premiers investisseurs (1 000 € minimum) bénéficient en effet de frais de souscription réduits : 4 % du prix de part leur seront remboursés après l’acquisition.
Exemple : Pierre fait l’acquisition de 50 parts de GMA Essentialis (200 € par part), pour un montant de 10 000 €. Sur ces 10 000 €, 1 000 € correspondent à la commission de souscription de 10 %. Avec l’offre de lancement, meilleurtaux Placement lui remboursera 400 € par virement dans les 2 mois suivant la validation de la souscription (4 % de 10 000 €).
Mais attention, il n’y en aura pas pour tout le monde. Cette offre fait l’objet d’une enveloppe limitée : une fois son montant atteint, elle ne sera plus disponible. Autrement dit, les premiers arrivés seront les premiers servis, et les seuls à pouvoir investir à moindres frais.
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Greenman Arth, un nouvel acteur expérimenté
GMA Essentialis est une toute nouvelle SCPI, pilotée par la société de gestion Greenman Arth. Cette dernière est également une nouvelle venue sur le marché français des SCPI. Mais elle est loin de faire ses débuts en matière d’investissement dans l’immobilier commercial.
Greenman Arth constitue la filiale française du groupe irlandais Greenman. Spécialiste de l’immobilier commercial, il est très présent au Royaume-Uni, en Inde mais également en Allemagne. Son expertise du marché allemand représente donc un atout majeur pour sa nouvelle SCPI. D’autant plus que le cœur de cible reste le même, à savoir les commerces dits essentiels, et en grande partie alimentaires.
A titre d’illustration, Greenman gère la SICAV Greenman Open, lancée il y a 15 ans et dont la capitalisation dépasse le milliard d’euros à date. Spécialisé dans l’immobilier commercial Outre-Rhin, le fonds vise un rendement annuel de 5,5 %.
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Important
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
