Les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI constituent une option pour les épargnants qui veulent investir dans l’immobilier locatif, professionnel ou résidentiel. Elles sont spécialisées dans l’achat et la gestion d’immobilier locatif avec des fonds recueillis auprès de particuliers. Suivant leurs besoins et leurs objectifs, ces derniers peuvent opter pour les SCPI de rendement ou les SCPI fiscales.
La SCPI de rendement : pour fructifier son épargne
ImportantLes SCPI de rendement, qui constituent la grande majorité des sociétés civiles de placement immobilier en activité, sont spécialisées dans les investissements portant sur des biens immobiliers à usage professionnel (bureaux, espaces et locaux commerciaux, locaux de stockage, ateliers, etc.).
- Le placement dans ces SCPI s’adresse à ceux qui veulent investir sur le long terme. En effet, les spécialistes recommandent d’investir sur au moins 8 ans, durée minimum au terme de laquelle le rendement permet de bénéficier de revenus complémentaires ou d’une plus-value intéressante en cas de revente des parts.
- La SCPI de rendement ne requiert pas non plus de capital de départ important même si les experts recommandent un investissement initial d’environ 5000 €.
La SCPI fiscale : pour payer moins d’impôts
ImportantLes SCPI fiscales, qui sont beaucoup moins nombreuses (moins de 10 % des SCPI), et sont pour leur part spécialisées dans l’immobilier à usage d’habitation.
- Elles s’appuient principalement sur les dispositifs permettant de bénéficier d’une défiscalisation des placements ou des revenus immobiliers (lois Pinel, Malraux ou Denormandie).
- Elles attirent surtout les personnes qui souhaitent optimiser le montant de leurs impôts.
- Les investisseurs dans les SCPI fiscales s’engagent également sur le long terme puisqu’ils ne pourront céder leurs parts de SCPI jusqu’à la fin de l'engagement de location pris par la société (au moins 6 à 9 ans).
À noter que pour les SCPI Malraux, l’avantage fiscal n’est pas assujetti au plafonnement global des avantages fiscaux contrairement aux SCPI Pinel et Denormandie.
Le placement dans les SCPI est ouvert à toute personne âgée de 18 ans ou plus. Il s’agit d’un moyen d’épargne qui ne requiert pas de gros investissements de départ, les parts étant cédées entre 150 € et 1 000 €, mais généralement avec un minimum de parts à souscrire.
- Les SCPI constituent une option d’investissements dans l’immobilier sans grosses contraintes.
- Les SCPI de rendement sont spécialisées dans l’immobilier professionnel et permettent de faire fructifier l’épargne sur le long terme, avec des risques moyens.
- Les SCPI fiscales sont spécialisées dans l’immobilier résidentiel et permettent de bénéficier de dispositifs de défiscalisation (Pinel, Malraux, Denormandie).
