Le médiateur de l’Autorité des marchés financiers (AMF) a enregistré une hausse significative des litiges liés aux SCPI et au crowdfunding immobilier en 2023. Si les volumes restent relativement faibles, avec respectivement 86 et 21 dossiers, cette tendance met en lumière les difficultés rencontrées par certains investisseurs dans ces deux secteurs immobiliers.
SCPI : des litiges en lien avec les délais de rachat et la baisse de valeur des parts
Les litiges relatifs auxSCPI concernent principalement les délais d’exécution des demandes de rachat et la dépréciation des parts.
ImportantLes plaintes des investisseurs portent généralement sur la lenteur des processus de rachat, qui peut les priver de leur liquidité, et la baisse de la valeur de leurs parts, ce qui pourrait impacter négativement la rentabilité de leur placement.
Crowdfunding immobilier : entre retards et promesses non tenues
Dans le domaine du crowdfunding immobilier, les litiges portent majoritairement sur les retards de livraison des projets et le non-respect des promesses initiales.
Les investisseurs déçus dénoncent des informations trompeuses sur les délais de réalisation, les rendements attendus ou les caractéristiques des projets.
Des recours possibles pour les investisseurs
Face à ces litiges, les investisseurs disposent de plusieurs recours. Ils peuvent d’abord tenter de régler le problème directement avec la société de gestion de la SCPI ou la plateforme de crowdfunding immobilier concernée.
Si cette démarche échoue, ils peuvent saisir le médiateur de l’AMF, qui essaiera de trouver une solution amiable entre les parties. En dernier recours, ils ont la possibilité d’intenter une action en justice.
Un contexte défavorable à l’immobilier
Cette hausse des litiges s’inscrit dans un contexte défavorable à l’immobilier, marqué par la crise du bâtiment et l’augmentation des prix.
Ces facteurs contribuent à allonger les délais de livraison des projets et à renchérir les coûts de construction, ce qui met à mal la rentabilité des investissements immobiliers.
Vigilance et information pour les investisseurs
Dans ce contexte, il est important que les investisseurs fassent preuve de vigilance avant de se lancer dans un investissement immobilier, qu’il s’agisse d’une SCPI ou d’un projet de crowdfunding.
Ils doivent soigneusement analyser les risques encourus et s’assurer de bien comprendre les conditions.
Il convient également de privilégier les plateformes de crowdfunding immobilier et les sociétés de gestion de SCPI sérieuses et transparentes.
- En 2023, les litiges liés aux SCPI et au crowdfunding immobilier ont augmenté.
- Les investisseurs disposent de recours, tels que la médiation de l’AMF ou une action en justice pour résoudre ces litiges.
- Cette hausse est amplifiée par un contexte défavorable à l’immobilier, nécessitant une vigilance accrue de la part des épargnants.
