Le marché des SCPI semble connaître un début d’année 2024 plus apaisé après une année 2023 tumultueuse. Les indicateurs clés témoignent d’un maintien de la collecte, d’une forte diminution des demandes de rachat et d’une distribution des dividendes relativement stable.
Collecte : un maintien malgré la baisse des valeurs de réalisation
L’année 2023 a été marquée par une baisse des valeurs de réalisation par part (-10,3 %) et une légère hausse du taux d’occupation financier des SCPI de rendement (93,3 %). Les SCPI de bureaux (-13,2 %) et de commerces (-7,6 %) ont été les plus impactées, tandis que les SCPI à prépondérance santé et éducation (-4,6 %), diversifiées (-4 %), hôtellerie (-3 %), résidentiel (-2,9 %) et logistique (-2,5 %) ont mieux résisté.
ImportantMalgré tout, la collecte nette reste positive à 765 millions d’euros, soutenue par une forte diminution des rachats qui passent de 1,3 milliard d’euros au T4 2023 à 625 millions d’euros au T1 2024.
La collecte brute au premier trimestre 2024 se stabilise autour de 1,1 milliard d’euros, un niveau comparable aux derniers trimestres de 2023.
Les SCPI diversifiées sont les plus plébiscitées, représentant plus de la moitié de la collecte, devant les SCPI de bureaux, santé et éducation, logistique et locaux d’activité, commerces, résidentiel et hôtel, tourisme, loisirs.
Des distributions stables et des perspectives positives
Les acomptes versés pour le compte du T1 2024 indiquent une stabilité des revenus des SCPI : 42 % des SCPI maintiennent leur niveau de distribution du T1 2023, 29 % l’augmentent et 29 % le diminuent. Le taux de distribution moyen des SCPI s’établit à 1,13 %, contre 1,06 % pour la même période en 2023.
L’endettement des SCPI demeure raisonnable à 21,4 % de l’actif net, malgré le recul des valeurs des patrimoines immobiliers.
En dépit d’un rendement global 2023 négatif à -5,8 % en raison de la baisse des valeurs de réalisation par part, les perspectives pour le reste de l’année 2024 semblent positives. Les gérants de SCPI font preuve de transparence et de réactivité face à la hausse des taux d’intérêt, et les indicateurs macroéconomiques et les conditions de marché devraient s’améliorer d’ici la fin d’année.
Après une année 2023 tumultueuse, le marché des SCPI est en train de remonter la pente en 2024. La collecte se maintient, les demandes de rachat diminuent fortement et les dividendes demeurent stables.
- Le marché des SCPI retrouve son calme, avec une collecte et des divisions qui sont restées stables en 2024.
- L’année 2023 aura été très contrastée avec une baisse des valeurs (-10,3 %), une occupation en hausse (93,3 %) et un endettement raisonnable (21,4 %).
