L’année 2023 a été caractérisée par une période mouvementée et des ajustements sur le marché immobilier européen, avec une hausse notable des taux d’intérêt et une correction générale des valeurs des actifs. Malgré ce contexte, les SCPI Sofidy ont su tirer parti de leur solidité structurelle pour maintenir le cap et offrir des perspectives prometteuses pour 2024.
Des actifs solides face à la tempête
Face à la montée des taux d’intérêt, les valeurs immobilières ont subi une correction généralisée. Néanmoins, les SCPI Sofidy ont démontré une résilience remarquable grâce à une stratégie d’investissement prudente et réfléchie. La diversification efficace de leurs portefeuilles, composés d’une large variété d’actifs de petite taille répartis sur plusieurs zones géographiques, a permis de limiter les baisses de valeurs.
La granularité de leur patrimoine, avec plus de 5 000 actifs, agit comme une barrière efficace contre les fluctuations du marché. De plus, une sélection rigoureuse des supports, basée sur une analyse approfondie de leur qualité intrinsèque et de leur emplacement, a renforcé la solidité des portefeuilles. Ainsi, les SCPI Sofidy ont enregistré des baisses de valeur contenues, variant entre -3 % et -7,5 % selon les véhicules, ce qui témoigne de leur capacité à naviguer dans des conditions économiques incertaines.
Des prix de parts stables
ImportantTrois des cinq SCPI de Sofidy, à savoir Immorente, Immorente 2 et Sofidy Europe Invest, ont réussi à maintenir leurs prix de parts malgré les difficultés rencontrées.
Ces SCPI de premier plan, emblèmes de la robustesse de la gamme Sofidy, constituent des repères de stabilité au sein d’un marché en tumulte. En revanche, les SCPI Efimmo 1 et Sofipierre ont enregistré des baisses de prix respectives de 10,5 % et 9,2 % pour s’adapter au contexte économique changeant. Ces ajustements, bien que nécessaires, demeurent mesurés et démontrent l’engagement de Sofidy à maintenir la performance de ses SCPI tout en assurant la transparence vis-à-vis des investisseurs.
Une forte exposition aux actifs de commerces
ImportantLa bonne résistance des SCPI Sofidy s’explique également par une pondération importante en actifs de commerces, qui représentent environ 45 % de leurs portefeuilles.
Cette classe de véhicules s’est avérée plus résiliente à la conjoncture économique que d’autres, comme les bureaux. En effet, les commerces de proximité et les centres commerciaux bien situés continuent d’attirer les consommateurs, malgré la forte progression des ventes en ligne. De plus, l’équilibre entre commerce physique et digital, actuellement en plein essor, offre des perspectives de croissance intéressantes pour cette classe d’actifs. Grâce à leur exposition stratégique aux actifs de commerces, les SCPI Sofidy sont bien positionnées pour profiter de ce vent porteur.
2024 s’annonce comme une année décisive pour l’avenir du marché. Les acteurs fragilisés par la hausse des taux d’intérêt et l’incertitude économique risquent de disparaître, laissant place à une consolidation du marché. Grâce à leurs bases solides et à leur trésorerie cumulée dépassant les 560 millions d’euros , les SCPI Sofidy sont bien positionnées pour saisir les opportunités qui se présentent.
Leur niveau d’endettement modeste (inférieur à 20 %) leur permet d’être proactives dans l’acquisition d’actifs à haut rendement.
- En 2023, le marché immobilier européen a connu des remous avec une hausse des taux d’intérêt et
- une correction des valeurs des actifs. Malgré cela, les SCPI Sofidy ont préservé leur stabilité grâce à une stratégie prudente et diversifiée.
- Trois des cinq SCPI ont maintenu leurs prix, tandis que les autres ont enregistré des baisses mesurées pour s’adapter au marché.
- Leur résilience est également due à une forte exposition aux actifs commerciaux.
- Avec une trésorerie solide, elles sont bien placées pour saisir les opportunités en 2024.
