Le marché des SCPI retrouve des couleurs au 3ᵉ trimestre 2025, porté par une collecte nette de plus de 1,1 milliard d'euros, en hausse sur un an. Une reprise encourageante, mais loin d'être généralisée : ce rebond repose presque entièrement sur une poignée de SCPI seulement, qui concentrent désormais l'essentiel des flux, démontrant une nouvelle fois l’importance d’être sélectif. Tandis que la majorité du marché reste en retrait, quelques locomotives dominent la période, à commencer par Corum AM, en tête des collectes.
Une reprise portée par une amélioration du contexte... et par peu d'acteurs
Après deux années de turbulences marquées par les dévalorisations d'actifs, la hausse des taux et l'attentisme des épargnants, le marché des SCPI renoue enfin avec une dynamique positive. Selon les données de l'ASPIM, la collecte nette trimestrielle atteint 1,13 milliard d'euros, en hausse de près de 40 % sur un an.
La stabilisation des prix de parts a joué un rôle. Alors que 2023 et 2024 avaient été marquées par un cycle de dépréciations parfois sévères, la baisse est désormais moins marquée : en moyenne -3,6 % depuis le 31 décembre 2024, mais avec des disparités fortes selon les typologies d'actifs. Les bureaux accusent une nouvelle contraction importante, tandis que la logistique, les hôtels et les diversifiées affichent une résilience notable. Dans ce contexte plus lisible, les épargnants regardent de nouveau la pierre papier comme une solution patrimoniale pertinente.
Toutefois, cette amélioration globale masque un phénomène : la quasi-totalité de la collecte se concentre aujourd'hui sur un nombre très limité de SCPI, qui captent les flux au détriment de centaines d'autres. Sur le 1,13 milliard collecté au trimestre, à peine une dizaine de SCPI en absorbent plus des deux tiers.
Note trustpilot : 4,7
- Objectif de rendement de 6 %
- 1ere SCPI américaine et européenne
- Offre de lancement unique avec 3 avantages: décote du prix de part, commission de souscription réduite et délai de jouissance raccourci.
Offre de lancement
Corum AM en tête de la collecte
Pour le 3e trimestre, c'est la société de gestion Corum AM qui a le plus collecté. La société de gestion domine largement le classement en s'adjugeant 196 millions d'euros de collecte nette. Sur les neuf premiers mois de l'année, Corum affiche 589 millions d'euros de collecte pour ses SCPI, contre 456 millions à la même époque en 2024.
Cette performance repose sur plusieurs facteurs. D'abord, la gestion opportuniste et internationale du groupe, qui s'inscrit parfaitement dans les préoccupations actuelles des investisseurs : diversification géographique, exposition à des économies plus dynamiques que la zone euro, et allocation flexible selon les cycles immobiliers locaux.
Parmi les véhicules de la société de gestion Corum AM, la SCPI Corum Origin s'impose comme l'un des leaders du marché. La SCPI engrange 127 millions d'euros de collecte au 3e trimestre et 376 millions depuis le début de l'année, pour une capitalisation désormais supérieure à 3,6 milliards d'euros. Son positionnement historique et sa capacité à tirer parti du marché immobilier continuent de séduire, surtout alors que de nombreux véhicules traditionnels peinent à retrouver leur dynamique. Après trois années de recul, le marché immobilier amorce depuis début 2025 une reprise, offrant un contexte idéal pour investir en SCPI. Les prix restent attractifs et les rendements plus élevés qu'en 2021/2022, tandis que les SCPI Corum ont renouvelé la moitié de leur patrimoine, avec des immeubles récents, rentables et moins coûteux à entretenir. Cette gestion active permet de céder les immeubles au bon moment et d'en redistribuer les plus-values aux épargnants.
Cette année, Corum Origin a notamment vendu un immeuble de commerces à Vilnius (Lituanie), dégageant une plus-value de 5,7 millions d'euros1. Elle s'ajoute aux 10 millions d'euros de plus-value1 réalisés par la SCPI en février 2025. Au total, l'immeuble de Vilnius aura généré un rendement de 12,21 % sur six ans, dividendes mensuels et plus-value inclus.
Une offre exceptionnelle : 3 % de prime reversée en parts de SCPI Corum
Jusqu'au 19 décembre 2025, toute souscription en pleine propriété aux SCPI Corum Origin ou Corum USA avec Meilleurtaux Placement bénéficie automatiquement d'un abondement de 3 %2.
Ce bonus, calculé sur le montant investi, est versé en parts additionnelles dans un délai maximum de 45 jours après validation de la souscription par Corum.
- Pour 10 000 € investis dans la SCPI Corum Origin, vous recevez 0,26 part, soit 300 € environ en parts offertes.
- Pour 10 000 € investis dans la SCPI Corum USA, cela correspond à 1,5 part supplémentaire.
Derrière Corum, quelques sociétés de gestion tirent également la collecte vers le haut, confirmant la forte concentration du marché. Plusieurs véhicules diversifiés ou positionnés sur des thématiques porteuses enregistrent ainsi des flux significatifs, à l'image d'Arkéa REIM ou encore d'Alderan. Ces acteurs profitent d'une stratégie claire et d'un positionnement en phase avec les attentes actuelles des épargnants, notamment en matière de diversification géographique ou sectorielle.
Mais au-delà de ce noyau restreint, la dynamique reste beaucoup plus mesurée : de nombreuses SCPI affichent une collecte limitée, voire des retraits persistants. Ce contraste illustre à quel point la reprise du marché repose aujourd'hui sur un nombre réduit de locomotives, tandis qu'une partie importante du secteur peine encore à retrouver un rythme de croisière.
Principal Inside : une nouvelle SCPI transatlantique lancée en 2025
Dans ce paysage en recomposition, une nouvelle venue dans la sélection de Meilleurtaux Placement : Principal Inside, créée en août 2025. Portée par Principal Real Estate, la SCPI vise à se positionner sur des actifs générateurs de revenus stables, situés à la fois en Europe et aux États-Unis.
Pour son lancement, les investisseurs profitent d'une offre exclusive. Des parts sponsors, permettant de bénéficier de frais d'entrée réduits durant la phase de lancement. Dans un marché où les frais peuvent représenter un frein, cette offre représente un levier d'attractivité significatif et améliore mécaniquement la performance nette. L'offre permet également d'acquérir des parts décotées : la valeur de la part est temporairement abaissée (jusqu'à la fin de l'offre) permettant aux premiers investisseurs de les acheter à un prix inférieur. Par ailleurs, le délai de jouissance pour les parts acquises pendant la période « sponsor » est raccourci. Autrement dit, les premiers revenus locatifs sont perçus plus rapidement.
En résumé, voici pourquoi investir avant la fin de l'offre :
| Parts sponsors | Conditions standards | |
| Prix de souscription | 238 € | 250 € |
| Commission de souscription | 5,46 % HT (6,55 % TTC) | 10 % HT (12 % TTC) |
| Délai de jouissance | 1er jour du 3e mois suivant la souscription | 1er jour du 6e mois suivant la souscription |
| Minimum de souscription | 9 520 € | 10 000 € |
Une reprise réelle mais dans un marché à deux vitesses
La reprise est bien là, nourrie par la stabilisation des taux, la fin du cycle des dévaluations les plus fortes et une sélectivité accrue des épargnants. Mais cette reprise n'est pas encore homogène : elle repose essentiellement sur la performance de quelques locomotives, au premier rang desquelles Corum Origin, suivie par Iroko, Arkéa REIM ou encore Alderan. Parallèlement, les SCPI les plus exposées aux bureaux, ou celles ayant subi des dépréciations importantes ces derniers mois, peinent à retrouver leur dynamique.
Les investisseurs ont donc tout intérêt à privilégier les SCPI solides, dotées d'une stratégie robuste et d'une gestion active. L'arrivée de nouveaux acteurs, tels que Principal Inside, contribue également à renouveler l'offre et à ouvrir de nouvelles perspectives dans un secteur en pleine réinvention et rempli d'opportunités.
Note trustpilot : 4,7
- Objectif de rendement de 6 %
- 1ere SCPI américaine et européenne
- Offre de lancement unique avec 3 avantages: décote du prix de part, commission de souscription réduite et délai de jouissance raccourci.
Offre de lancement
Communication à caractère promotionnel
1 Plus-value soumise à une commission d'arbitrage conformément à la note d'information
Conditions de l'offre spéciale : abondement de 3% brut de frais en part de SCPI, dans la limite de 5 000 € d'abondement, uniquement valable pour les investissements en pleine propriété, réalisés via notre tunnel digital, hors souscription enfant mineur, co-souscription, personne morale. Offre valable jusqu'au 19 décembre 2025. L'abondement est versé automatiquement dans un délai de 45 jours maximum après validation de la souscription par Corum. Cette offre est susceptible d'évoluer et pourra être fermée à tout moment.
L'investissement en parts de SCPI est un placement à long terme comportant des risques de perte en capital, de liquidité, de change.
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n'étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
