Le plan d’épargne retraite (PER) est devenu un outil incontournable pour se constituer un complément de revenus une fois à la retraite. Au-delà de ses avantages fiscaux à l’entrée, ce produit offre des opportunités particulièrement intéressantes pour les investisseurs immobiliers.
Un cadre fiscal avantageux pour l’immobilier locatif
ImportantL’un des principaux atouts du PERréside dans la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif de manière défiscalisée. Grâce à une large gamme de supports d’investissement (SCPI, SCI, OPCI), les épargnants peuvent bénéficier des revenus locatifs tout en profitant d’un régime fiscal avantageux.
En effet, les plus-values générées par ces investissements ne sont imposées qu’au moment du retrait, et ce, à un taux potentiellement plus faible que celui appliqué aux revenus fonciers.
De plus, les fonds placés dans un PER sont bloqués pendant la phase d’épargne, ce qui constitue un véritable bouclier fiscal.
Et pour cause, les revenus fonciers issus de l’immobilier détenu en direct sont soumis chaque année à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, ce qui peut représenter une charge fiscale conséquente.
Le PER permet ainsi d’éviter cette imposition annuelle et de lisser la fiscalité sur l’ensemble de la durée de détention.
Une solution alternative pour échapper à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Les détenteurs de patrimoine immobilier ont beaucoup à gagner en se tournant vers le PER, notamment en raison de l’exonération à l’IFI. Il faut savoir que les unités de compte composées d’actifs immobiliers dans un PER non rachetable ne sont pas incluses dans le calcul de l’IFI.
Cette exonération peut représenter une économie substantielle pour les contribuables soumis à cet impôt, notamment ceux possédant un patrimoine immobilier conséquent.
Il convient toutefois de noter que cette exonération n’est valable que si l’épargne reste bloquée jusqu’au dénouement du contrat. Dès lors que le PER devient rachetable, les actifs immobiliers qu’il contient sont assujettis à l’IFI.
Un choix stratégique pour optimiser son patrimoine
Le PER est sans doute le choix le plus judicieux pour préparer sa retraite. En investissant dans l’immobilier locatif via un PER, les épargnants peuvent se constituer un complément de revenus tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux.
Il s’agit également d’un dispositif performant pour optimiser son patrimoine. L’exonération à l’IFI représente en effet un atout majeur pour les détenteurs de patrimoine immobilier, leur permettant de réduire leur charge fiscale.
- Le PER permet d’investir dans l’immobilier locatif avec un régime fiscal avantageux, notamment en reportant l’imposition des plus-values au moment du retrait.
- Le PER ouvre droit à une exonération de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) pour les actifs immobiliers non rachetables, réduisant ainsi la charge fiscale des contribuables.
- En investissant dans l’immobilier via le PER, les épargnants peuvent à la fois préparer leur retraite et optimiser leur patrimoine immobilier.
