Le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaît en 2024 une dynamique particulièrement intense. Les évolutions des valeurs immobilières et des conditions de souscription témoignent d’un secteur en pleine adaptation. Ce bilan à mi-parcours dresse un état des lieux de ces changements et explore les opportunités d’investissement à court et moyen terme.
Les dynamiques du marché
Sous l’effet de la baisse des valeurs immobilières, de nombreuses SCPI ont dû revoir à la baisse leurs prix de souscription en 2024. Cette tendance a touché de manière inégale le secteur : si les sociétés les plus anciennes ont subi une dégradation de leur valeur de reconstitution d’autres, plus résilientes, ont réussi à limiter les dégâts.
ImportantEn 2023, les SCPI affichaient une décote quasi inexistante de 0,03 %, la situation a évolué au premier semestre de l’année en cours avec une minoration moyenne de 0,72 %.
Ce redressement progressif indique que le marché pourrait être en phase de stabilisation, bien que les disparités entre les différentes structures demeurent significatives.
Les écarts de valorisation selon les secteurs
Les SCPI ont affiché des trajectoires contrastées en 2024. Les sociétés diversifiées, qui répartissent leurs actifs sur plusieurs segments, ont su maintenir une décote relativement stable entre 1 % et 3,3 %. Ce positionnement stratégique leur a permis de mieux résister aux fluctuations du marché. À l’inverse, celles spécialisées dans les bureaux ont connu de fortes variations, atteignant une surcote de 1,91 % en juin 2024.
Les actifs réels, tels que la logistique et le résidentiel, ont confirmé leur rôle de valeur refuge en 2024. Les SCPI spécialisées dans ces segments ont ainsi maintenu des dépréciations contenues autour de 3,5 %. De même, après une phase de correction, le secteur résidentiel a retrouvé un équilibre. Le secteur de la santé, bien que confronté à des défis spécifiques, affiche des signes encourageants de redressement.
Les perspectives du marché
Si les perspectives pour le second semestre 2024 s’annoncent mitigées, des opportunités se dessinent pour les investisseurs en SCPI. En effet, certaines sociétés, comme Epsilon 360 et Cristal Rente, ayant anticipé les évolutions du marché en ajustant leurs prix de souscription, offrent désormais des valorisations attractives.
D’autres SCPI, confrontées à des surcotes importantes, comme LF Grand Paris Patrimoine, ont dû revoir drastiquement leurs prix de souscription pour respecter les régulations en vigueur. Ces aménagements, bien que nécessaires, peuvent décourager certains investisseurs à court terme, mais ouvrent des perspectives de plus-value à plus long terme si le marché continue de se stabiliser.
- En 2024, le marché des SCPI a connu des ajustements significatifs en raison de la baisse des valeurs immobilières, contraignant plusieurs sociétés à réviser leurs prix de souscription.
- Les SCPI diversifiées ont mieux résisté à ces fluctuations, tandis que les structures spécialisées dans les bureaux ont enregistré d’importantes variations. Les segments de la logistique et du résidentiel ont confirmé leur stabilité.
- Bien que les perspectives pour le second semestre soient contrastées, des opportunités d’investissement demeurent.
