Après un exercice 2024 compliqué, les produits de placement immobilier non cotés connaissent un regain d’intérêt en 2025, malgré l’instabilité économique. Spécialistes du domaine, l’ASPIM et l’IEIF confirment la résilience du secteur. La collecte s’est accélérée au fil des mois, mais les investisseurs restent plus sélectifs et demeurent attentifs aux critères de performance et de diversification.
- Le secteur de la pierre papier a enregistré une bonne année 2025 avec une progression de la collecte nette et des rendements.
- Privilégiées par les investisseurs prudents, les SCPI « diversifiées » ont attiré près des trois quarts des capitaux.
- Les OPCI et les sociétés civiles immobilières affichent aussi de légères performances.
Note trustpilot : 4,7
- Objectif de rendement de 6 %
- 1ere SCPI américaine et européenne
- Offre de lancement unique avec 3 avantages: décote du prix de part, commission de souscription réduite et délai de jouissance raccourci.
Offre de lancement
Une situation encourageante, mais qui reste fragile
D’après l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier) et l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière), le marché des produits grand public montre des signaux clairs de reprise.
La pierre papier continue de représenter une option d’investissement sure pour les Français malgré le contexte économique et politique global toujours empreint de volatilité.
Toutefois, selon le président de l’ASPIM, Frédéric Bôl, les valorisations et la liquidité des actifs, notamment pour ceux des bureaux, subissent une certaine pression.
Afin de se protéger, les épargnants privilégient la diversification pour conjuguer solidité patrimoniale et rendement potentiel.
Sofidynamic
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 8,25 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 6,75 %
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 30 parts
La SCPI des métropoles européennes
Les placements grand public reprennent leur envol
Le secteur des SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) affiche une performance remarquable cette année. La période estivale a été marquée par une progression de +38 % de la collecte nette par rapport à l’année précédente, avec 1,1 milliard d’euros. Sur les trois premiers trimestres 2025, une hausse de +33 % est enregistrée, pour un encours total de 3,3 milliards d’euros.
Les rendements suivent cette trajectoire ascendante. Le taux de distribution moyen s’établit à 3,5 %, contre 3,25 % en 2024. Néanmoins, la valeur unitaire moyenne des parts a reculé de -3,6 % depuis janvier, dans une perspective d’ajustement des prix entamé en 2023.
Les SCPI à vocation diversifiée ont engrangé 74 % des capitaux, contre 14 % pour les bureaux et 3 % pour la santé et l’éducation. Pour sa part, le marché des bureaux fait actuellement face à une tension importante en matière de liquidité.
Sofidynamic
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 9,52 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 315 €
- Minimum de souscription : 1 part
L’immobilier à haut rendement
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 8,25 %
- Catégorie : Diversifiées
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts
L’immobilier des nouveaux usages
Note trustpilot : 4,7
- Taux de distribution 2024 : 6,75 %
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Europe
- Prix de la part : 200 €
- Minimum de souscription : 30 parts
La SCPI des métropoles européennes
Les autres véhicules de placement immobilier collectif montrent aussi des signes d’amélioration générale. Si la décollecte des OPCI grand public ralentit, le secteur affiche une performance de +0,9 %. Celle des sociétés civiles immobilières a baissé de -75 % (par rapport à 2024) sur trois trimestres. Enfin, ces dernières présentent un rendement de +1,6 %.
