Pour le crédirentier, la vente en viager d’un bien immobilier constitue un moyen astucieux de générer un complément de revenus à la retraite. En outre, il peut bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les produits de cession. Toutefois, l’imposition de la rente viagère est soumise à des règles complexes, d’où la nécessité de se faire accompagner par un spécialiste.
- La vente en viager occupé d’un bien immobilier permet de garder son logement jusqu’à son décès et de toucher une rente à vie pour compléter sa retraite.
- En tant que revenu, la rente viagère peut être défiscalisée à hauteur de 70 %. Le reste est soumis à l’IR, ce qui est susceptible d’alourdir son imposition.
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Les unités de compte présentent un risque de perte en capital.
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Une opération de cession intéressante
Dans le cadre d’une vente en viager occupé, le vendeur, appelé crédirentier, va toucher le prix de son bien en deux temps. Il va d’abord percevoir un « bouquet » qui constitue la première partie réglée par l’acquéreur au moment de la conclusion de la transaction. Puis, le reste prendra la forme d’une rente qui lui sera versée régulièrement jusqu’à son décès. Il convient de souligner que si le premier n’est pas forcément exigé, le versement de la seconde par l’acheteur est obligatoire.
Important Pour les seniors, ce type d’opération présente un double avantage. D’une part, il leur permet de continuer à habiter le logement cédé. Et d’autre part, ils percevront des revenus supplémentaires (la rente) qui viendront s’ajouter à leurs pensions de retraite .
Bien cerner la fiscalité des revenus issus de la rente
La rente viagère constitue une alternative de choix aux produits d’épargne retraite traditionnels. De plus, à l’instar du PER (Plan d’épargne retraite) et de l’assurance vie par exemple, elle permet de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables.
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En effet, le « bouquet » est généralement exonéré d’impôts sur le revenu, alors qu’un abattement allant jusqu’à 70 % s’applique sur la rente . Le taux de la déduction va dépendre de l’âge du cédant. En revanche, les 30 % restants sont soumis à l’IR, ce qui pourrait alourdir son imposition, notamment en cas de hausse du revenu fiscal de référence.
Afin d’éviter les mauvaises surprises, toute personne intéressée par une vente de bien immobilier en viager devrait se faire accompagner par un spécialiste.
Ce professionnel l’aidera à évaluer le montant de la rente, mais aussi à étudier les éventuels impacts de la fiscalité sur les futurs revenus rapportés par l’opération et sur les finances du crédirentier.
