jeudi01mars

J'ai décidé d'ouvrir un dossier en 6 chapitres ayant pour objectif de vous guider dans la gestion de vos actifs au sein de votre contrat d'assurance vie

    Les Société Civiles de Placements Immobiliers (SCPI - catégorie 2 du schéma de rendement) sont adaptées aux investisseurs dans la vie active, souhaitant valoriser et diversifier leur patrimoine vers l'immobilier de bureau et commercial dans une optique long terme (minimum 8 ans), tout en recherchant un bon couple rendement / risque.
    Le support est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un complément de revenus lors de leur départ en retraite. La SCPI permet donc de réaliser un objectif patrimonial simple et accessible à la grande majorité des épargnants : préparer sa retraite.

    Je souhaitais commencer par répondre au défaut majeur des SCPI : la liquidité à la revente. Afin de se prémunir de ce risque potentiel, il est souvent préférable de souscrire à cette solution au sein d'un contrat d'assurance vie.

    Comment les utiliser? Quelles en sont les avantages ?
    Les SCPI ont vocation à être conservées sur la durée, comme un placement immobilier dans le " dur "
    Cette solution est très adaptée aux besoins de revenus complémentaires, notamment à la retraite
    Il n'y a pas de point d'entrée en particulier, même si il faut savoir être opportuniste en fonction des enveloppes disponibles
    Les variations boursières n'influencent pas directement la valorisation des SCPI.
    Le rendement est attractif dans un contexte où le rendement des fonds en euros est baissier
    Les performances annualisées historiques (en cumulant rendement et plus-value) sont parmi les plus élevées, toutes classes d'actifs confondues
    L'investissement SCPI est un formidable outil de diversification vers l'immobilier de bureau et commercial
    Le ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier est faible, tout en étant déchargé du souci de gestion en direct

    Quels sont les éléments à surveiller pour bien choisir?
    La taille ou capitalisation, qui influe directement sur la division du risque locatif et la liquidité du marché des parts
    La répartition du patrimoine (par répartition géographique et typologie d'actif)
    Les performances passées (rendement et revalorisation de parts)
    Le taux d'occupation physique et financier
    Les frais (commission de souscription)

    Quels sont les avantages de souscrire dans l'assurance vie ?
    Une fiscalité plus avantageuse. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique.
    Prix d'achat réduit par rapport à une souscription en direct
    Commission de souscription réduite par rapport à une souscription en direct
    Les parts souscrites dans le contrat portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct

    Pour en savoir plus sur les SCPI dans l'assurance vie, rendez-vous ici

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