Les contrats-vie et la SCPI présentent plus d’avantages une fois combinés

Combiné contrats vie SCPI avantages

L’assurance-vie fait partie des solutions d’épargne les plus plébiscitées par les Français. C’est un fait quoique la situation a quelque peu changé ces derniers temps, car la pierre papier commence à prendre le pas sur elle. Force est toutefois d’admettre que les deux supports présentent tous d’importants atouts. Les combiner sera alors des plus avantageux, surtout que les contraintes en seront plus restreintes.

Devant la recrudescence des types de placement financier, les investisseurs ont l’embarras du choix. D’autant qu’il ne suffit pas seulement d’opter pour un support qui correspond le mieux à ses horizons d’investissement. Actuellement, plus d’un est à la recherche de solutions plus rémunératrices, aptes à préserver leur patrimoine.

Si l’assurance-vie a été depuis longtemps le chouchou de la masse en France, l’année dernière a été particulièrement faste pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) étant donné que le nombre d’adhérents à ce type d’investissement a pris une telle ampleur.

Toujours est-il qu’associer les deux serait plus bénéfique pour un épargnant. Ce dernier pourra alors combiner les avantages perçus.

Deux placements tout aussi bénéfiques

Si les contrats-vie attirent bon nombre d’épargnants, c’est surtout pour ses avantages fiscaux. Mais l’on peut également énumérer son accessibilité, la sécurité de ses fonds et son utilité lors d’une demande de financement bancaire. En revanche, le placement présente quelques contraintes comme l’absence de liquidités sauf après huit années de détention, sinon à condition de payer une certaine pénalité.

Les SCPI, quant à elles, gagnent l’intérêt des investisseurs à cause de leur rendement très intéressant (jusqu’à 4% brut contre 1 à 2% pour l’assurance-vie). Sans oublier leur effort minimal, car à la différence d’un propriétaire classique, les détenteurs des titres immobiliers ne sont pas soumis aux charges liées au contrat de bail (gestion d’impayés, assurance, entretiens, etc.).

Par ailleurs, les épargnants qui optent pour le SCPI disposent d’un large choix de supports, dont certains offrent une fiscalité pour le moins attrayante, comme les SCPI Pinel et les SCPI Marlaux. S’ajoutant à ceux-là :

  • Les habitats privés ;
  • Les vitrines de vente ;
  • Les locaux professionnels ;
  • Les établissements spécialisés.

Loger une SCPI dans son contrat vie, c’est possible

L’investissement en pierre papier, par le biais des assurances vies, est des plus rentable, car il combine les atouts présentés par les deux supports. D’autant qu’il est facile de procéder à cette opération. Prendre contact avec son banquier et remplir un formulaire suffisent.

À noter que l’assuré aura deux choix lors de l’achat de ses parts de SCPI. D’une manière générale, ces derniers sont acquis directement, sous forme de comptes titres. Mais l’acquisition se fait de façon indirecte lorsqu’il s’agit d’une combinaison. Concrètement, le compte titre sera logé dans un autre (l’assurance-vie). Dans ce cas, les profits seront versés auprès de l’assureur, au profit du contrat.

Au bout de huit ans, l’investisseur peut retirer de l’argent en bénéficiant d’une exonération, appelée tranche marginale d’imposition, de 45% environ sur ses revenus de SCPI. Sans parler du fait qu’il est soumis d’office au régime fiscal des contractants d’assurance-vie, dont un abattement de près de 15%.

Archives

2019 2018 2017 2016

Découvrez les meilleurs contrats d’assurance vie en quelques clics !

Je compare les assurances vie

Découvrez les 4 contrats d'assurance-vie à la une ! Demande de documentation gratuite et sans engagement.
Offres promotionnelles soumises à conditions (*).

Binck Vie GENERALI VIE
Jusqu'à 150 € offerts jusqu'au 31/12/2019
Sélectionner Sélectionné
Gaipare Selectissimo Allianz Vie
Sélectionner Sélectionné
Mes Placements Retraite Suravenir
Jusqu'à 200€ offerts jusqu'au 30/04/2019
Sélectionner Sélectionné
Mes-Placements Liberté Spirica
Jusqu'à 200€ offerts jusqu'au 30/04/2019
Sélectionner Sélectionné
(*) Le détail exhaustif des conditions de ces offres promotionnelles est disponible sur notre page des offres promotionnelles.
Back to top