Peser le pour et le contre avant d’investir dans la pierre papier est un acte réfléchi

Pour ou contre investissement pierre papier

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), appelées communément pierre papier sont une solution efficace pour diversifier le patrimoine. La facilité de gestion fait partie de leur plus grand atout, outre son rendement élevé. Quoi qu’il en soit, il est toujours prudent de tenir compte du revers de la médaille, qui est le manque d’accessibilité. Sans oublier qu’il s’agit aussi d’un placement à risque.

Avec une rentabilité proche de 5%, la pierre papier ne manque pas d’attirance et devient même, à l’heure actuelle, un placement incontournable. Il s’agit, en fait, d’acquérir des parts d’une SCPI (société civile de placement immobilier), soit en investissant directement soit en optant pour ce support dans son contrat d’assurance-vie.

En gros, elle conduit à la diversification du patrimoine de l’investisseur étant donné qu’elle permet de ne plus se focaliser sur les fonds en euros sans pour autant aller vers des marchés financiers quelque peu risqués.

Toujours est-il que les SCPI détiennent autant d’avantages que de contraintes. Le mieux serait alors d’analyser tous les paramètres afin d’y investir en toute connaissance de cause.

Loger de la SCPI dans un contrat vie détient de multiples avantages

Les SCPI attirent chaque année de nouveaux investisseurs. Cet engouement s’explique essentiellement par leur facilité de gestion. Il s’avère, en effet, que ce type de placement ne requiert aucun suivi quant aux contrats de location, ainsi qu’aux travaux de rénovation et d’aménagement, contrairement à l’investissement immobilier classique.

Il est à préciser que l’acquéreur de parts peut procéder de deux façons : soit la détention se fait en direct, soit il les intègre dans son contrat vie. Autant dire que la seconde alternative regorge plus d’avantages, si l’on ne tient compte que de la somme minimale requise pour investir. En direct, l’investisseur doit présenter un ticket d’entrée d’une valeur de 30 000 euros environ tandis que via une assurance-vie, quelques centaines d’euros suffisent.

Hormis cela, les fonds placés n’y sont pas plafonnés. En revanche, les parts d’investissement en SCPI sont limitées à 30%. En outre, grâce au choix minutieux des assureurs, la revente de ces dernières se fait plus facilement que lorsqu’il s’agit d’actions.

La rentabilité élevée des SCPI fait aussi partie de leurs plus grands atouts. Le fait est que non seulement, leur rémunération peut s’élever jusqu’à 4 à 5%, mais en plus ce support ne manque pas d’avantages fiscaux étant donné que les profits générés ne s’apparentent pas à des revenus fonciers.

Peu de disponibilité et de garantie

Le manque de disponibilité de la pierre papier peut jouer contre elle. En effet, les investisseurs intéressés par ce type de placement ne peuvent pas forcément le trouver auprès de n’importe quel assureur. Un comparatif assurance vie peut alors aider dans les recherches. Toujours est-il que les contractants premiums disposant de fonds supérieurs à 100 000 euros sont plus certains d’y accéder.

Il arrive aussi que le choix des SCPI est restreint. La demande de transfert des sommes placées dans les supports en euros vers ces dernières peut également être rejetée par le distributeur si bien que l’assuré se voit obligé d’effectuer de nouveaux versements.

S’ajoutant à cela, d’autres contraintes, comme :

  • Les rajouts de frais, outre ceux dédiés à la souscription de l’assurance-vie (frais d’accès de 2%) ;
  • L’absence de garantie sur le capital quoique les risques soient moins élevés que ceux encourus par l’investissement en actions ;
  • La non-liquidité des fonds étant donné la durée du placement conseillée à 5 ans minimum.

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